番禺【敏捷富瑞公馆】
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商务人士这样说 ：
既可自由办公，又可安心自住，一下子解决了两个问题，而且一般周边环境很好，靠近交通枢纽或者相对繁华的商务地区，整体综合配套较齐全，一站式满足生活、办公需求，板块价值也在日益凸显。
投资客这样说：
总价低，户型小巧，功能却十分完善，最重要的是，它的用途和功能十分多样化，办公、商用、居住、出租、投资皆可。所以，相比单一功能性的住宅或商铺来说，LOFT具有更多的增值可能性，投资前景更好。
青年白领这样说：
LOFT时尚又小资，作为一个当代明智的独立青年，投资优质LOFT，把现在租房的资金转为月供，可以花更少的钱拥有一套房子，从物质和精神上为自己积累财富，才能掌握自己的人生，自己能给自己的，才是最终的安全感。
有房的人这样说：
父母离的远，总是照顾不到，不如把他们接来身边住，现在住宅限购，LOFT成为不错的选择，各方面优势突出，后期还可以做投资，性价比很高。
01
“ 桥南有的，我都有！”
展开全文
敏捷·富瑞公馆，敏捷集团桥南新作，尽享桥南城芯繁华。
项目位于市良路、市南路以及桥南路交汇处，临奥园广场商圈，多条公交线路轻松接驳市桥、番禺广场地铁站。
在这里，出则繁华，入则宁静。
整个项目体量不大，共有3栋商业综合楼，其中综合楼1#共有12层。
1~2层裙楼为餐饮，3~12层塔楼为商业零售用途。
综合楼2#、3#均为地上2层的商业综合楼，1~2层都是餐饮、商业用途。
而公寓产品方面，项目产品为35-100㎡灵动户型，层高4.5米，总货量170套。
户型南北朝向不同，价格也有所不同。
朝南户型面向市南路，高层可望市桥南的奥园广场以及番禺广场。
朝北户型对着沙湾方向，景观多为村屋和厂房。
而项目所属的桥南街是番禺区规划建设的新中心城区所在地，定位为番禺区副中心城区。
将建设成集精品商业、休闲度假、文化娱乐于一体的城市文化与商业中心。
居住环境优美，配套完善，吸引了大量社会精英以及成功人士安家落户。
现成一级全配套，稀缺不再有 番禺是传统教育强区，区域内有禺山高级中学、仲元中学、番禺中学、桥兴中学、市桥实验小学、新世纪小学等3所省一级中学、2所市一级小学、2所省一级幼儿园。
从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，丰富的教育资源成就孩子美好未来。项目周边还汇聚多家高端医疗机构。
两公里内分布有番禺中医院和番禺中心医院两家三甲医院，以及何贤纪念医院（二甲），优质医疗配套，为您的健康保驾护航。
02
好位一寓难求
敏捷富瑞公馆位于广州南部番禺区，粤港澳大湾区的地理中心位置，地理位置优越。
畅达海珠、天河CBD，南接驳南沙新区，是整个番禺区的重要位置。
未来番禺将通过高速干线改造、城际轨道、地铁等轨道交通方式，构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈，畅通往返广州、澳门、香港等国际都市。
未来番禺将是珠三角“1小时都市生活圈”的中心。
双地铁交汇，广佛核心城区。
广州地铁17号线“福德路站”，广州地铁18号线，陈涌站不足800米。
10分钟的车程接驳广州地铁三号线市桥站、番禺广场站。
同时10多条公交线路覆盖全城，尽享繁荣，咫尺之间，工作和生活自由切换。
省港高铁、广珠城轨、佛莞城轨，路网便捷，大湾湾区1小时经济圈闭环完善，15分钟东莞、26分钟深圳、48分钟到达香港，60分钟直达澳门。
周围约5大公交站环绕（陈涌市场站、金业别墅花园站、陈涌站、郎陶居站、绿庭雅苑站）。
线路有番147、番20b、番27、番5、番9、番12等20余条余条公交线路，可以快捷到达广州各城区。
03
城市 旧改 更新
根据信息展示陈涌村要进行改造，未来必定会有大批村民有租房需求，项目得益于与村距离十分近，有得天独厚的优势。
未来桥南板块即将迎来大规模城市更新，项目所在的陈涌村已和房企达成旧改合作，近500万方的旧改面积。
临近的南郊村，即将由深圳湾壹号顶豪开发商“鹏瑞”和本土开发商“顶荣”合作开发，这是鹏瑞地产在广州的首个旧改项目。
番禺桥南板块目前正值价格洼地，未来发展潜力将不可限量！（内容来源：搜狐网文章《番禺这两条村旧改启动，其一是“富人区”》）
04
商业街 店铺
随着城市化的不断更新，社区底商逐渐成为商铺投资界的“红人”。
尤其是大型社区出入口的底商，更是一“铺”难求。
1、风险小投入低，生活“刚需”，业态多为便利店，快餐馆等易于生存的行业。
2、先生存，后收益。商铺无非就两个用途，一是经营，二是收租，固定的社区居民消费，是收益的前提条件。
3、培育时间短，投入少，收益稳定。
商铺投资首选收益稳定，风险较低的社区底商！
反之，往往更多的是出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此，对于普通投资者，更加要有风险意识。
选择稳定低风险的产品，才是首位。
广州番禺敏捷富瑞公馆社区底商全面发售！
总价33万起，在售商铺产品面积段涵盖10-226方临街餐饮铺, 层高5米，总价33万起。
项目地址:广州市番禺区市桥南金业路。
05
好寓 户型品鉴
产品稀缺，宜商宜住，不限购可贷款，准现楼 49-100㎡ 4.5米层高复式毛坯公寓。
而其中54.02㎡的公寓。公寓布局比较简单，左右两边分别为厨房和洗手间，然后一楼剩余部分就是客厅，客厅直出阳台，二楼有两个房间。
周边同类产品稀缺，准现楼，交齐首付即可交楼，投资居住价值不可估量。
价值所在—投资自住首选 项目周边楼盘的价格已经到达了普遍3-4万/方。
番禺即将拍卖起拍楼面价已经达到3.3万元/方。
现在全国范围了都有拍地要求100%自持的趋势，以后人们只能买公租房，产权房会越来越稀缺。
06
租 赁
不过我们走访发现，陈涌村周边分布着大大小小的住宅区，租金大多2000元出头。
如果是拆迁家庭需要租房子的话，住宅型产品应该会比公寓更加合适。
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