在过去两年，我和大家说的置业建议一向是：
能买三房两卫，别买三房一卫；
能买三房，别买两房。
但是现在回过头来看，我觉得我的措辞还是太委婉了。
如果当初我的语气足够斩钉截铁，用的词语不是“建议”而是“要求”、“劝诫”、“血泪教训”这类的词汇，应该会有更多人听进去。
这样的话，就不至于在年底跑过来问我：
“我刚买了一套二手两房，现在才发现小区内这一年同户型只卖了我这一套！我是不是踩坑站岗了！“
emmm，是的，踩了坑，站了岗，日后如果要卖房的话最好先去拜神攒点运气值，不然可能没法脱手。
全市两房境遇堪忧
我身边这样的例子有很多很多。
有个朋友两年前刚来广州的时候单身，自己买了套黄埔的小两房，今年结婚打算换套大房子。
他已经不在乎未满五年的高额税费，只求卖出换钱娶媳妇，于是硬生生被买家杀了50万，还觉得自己能脱手就是赚到了。
有个同事生了娃年底打算换房，小半年前就把自己的两房户型挂牌了。
他还特意在各大平台都打了些广告，阅读量很高，可惜连娃都呱呱落地了房屋至今没有卖出。
打开二手中介网站，我们能更明显感受到两房户型的憋屈。
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全市二手成交量数一数二的项目，金碧花园第一金碧，2022年成交的房源以两房为主。
不论你挂什么价格，但凡想成交都必须被“砍”上一刀，砍价幅度在20-30万左右不等。
再来黄埔区府看看，这盘同样是黄埔热度第一梯队的二手小区，而且因为小区还有不少三房户型，所以显得两房更加不好过。
大部分三房的成交周期都在两三个月左右，而两房想成交，基本都要等上半年时间。
这不是一两个人的置业失误，而是时代浪潮把两房拍死在了沙滩上。
去哪找接盘侠？
为什么两房这么难？
归根结底，是因为没有客户群了。
卖给年轻人吗？
我问了周边的同龄人，没买房的都在攒钱准备三房起步，而大部分买了两房的都后悔了。
当生了娃之后老人过来带孩子，完全不够住。
卖给中年人吗？
自己一间房，孩子一间房，还要一间做书房，就这样都嫌小，当家里来客人的时候还是在想要换一套大四房。
关键的是，他们手上已经有钱了，也实在不用去憋屈地挤在两房中。
卖给投资客吗？
小面积的学区壳在广州的确实有市场，但问题是，人家干嘛不去买把学位价值发挥到极致的一房户型，而要买门槛相对更高的两房。
他们是投资客，不是来接盘的慈善家。
想来想去，两房的最终归宿只有两个。
一是卖给老人。一间房养老，一间房带孙子，够了。
二是出租。两房户型在租房市场还是比较受换欢迎的，让年轻人租个两年，等他们结婚，搬走，再继续租给下一个年轻人。
除此之外，我找不到两房户型的未来。
但关键是，每个家庭在广州主城区的房票满打满算就两张，买两套的话还涉及到首付比例贷款额度的问题。
用来买性价比不高的两房，说实话，我还是感觉有点亏。
成交创8年新低，朋友清醒一点！
在户型趋势这方面，开发商的嗅觉就敏锐多了。
早几年前，就已经很少有开发商设计两房户型，目前有两房户型在售的新盘基本都在增城从化等郊区。
部分主城区楼盘也会设计有两房，但也算不上是项目主力推售的户型。
我特地整理了广州2022年成交前十的两房项目，看了一圈，其中不少还是2+1房，打了个擦边球，实际上设有三个可住人的房间。
人们不愿意买，开发商又很少设计，两相结合，直接影响到了新盘的两房成交量。
2022全年，两房户型只成交了约1.8万套，跌破2万大关，创下了近8年的新低。
既然说到这了，我有两个消息要告诉现在持有两房户型的业主们。
好消息是，根据趋势来看，全市的两房供应量不会再有明显增加了。
接下来和你竞争的两房大部分都是郊区楼盘，只要你的价格够笋，或许还是能赢过新盘一头。
坏消息是，同面积段你的两房竞争对手减少了，但三房对手呈几何倍数增加。
开发商卷疯了，70㎡做三房，80㎡做四房层出不穷，且新的一年，当刚需购买力提升，小户型还会越卷越离谱。
已经踩坑的请做好心理准备接招，要么趁早割肉，要么躺平认栽别想着卖了。
没踩坑的，就请真的听我一句劝：
请别再买两房！
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