我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔你好，我没有房票，预算不高，买房总价在150-170w左右，但是想在广州置业投资，能否给点建议？
羊叔：你好，如果你预算不高，又缺乏房票，又想要投资置业，那增城和从化大概会是你的最优选择。而从流通性和转手便利性来看，增城会比从化好，增城在一手市场的成交量以及二手房的成交量情况要好于从化。增城中，些地铁盘的投资价值会更高，不仅交通便利，基础设施也比较完善，后续转手基本上也不存在问题，并且升值潜力也比较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，刚需买房预算在200-300万左右，现在买房怕追高，主要就是想买能保值的房子如果是有升值的空间就更好，想问我可以考虑哪里？
羊叔：你好， 预算在200-300万的刚需，购房者重考虑房产居住保值属性，首先主要从价格、户型两方面进行挑选，一般来说，户型80-100m²的新房最为适宜。如果在市区外围的新区买房，要注意选择地铁盘与周边配套相对优质的区域。
在刚需购房预算之内，可关注增城的新塘板块，新塘板块地段较好，距离市区较近，居住属性较高，而且交通非常便利，除此以外，如果预算相对充足，金洲板块的南沙蕉门与黄埔知识城板块，房价在2万到3万之间，也是比较不错的选择。二手房市场也有一些较为不错的户型值得入手，如越秀的学区房、天河的小户型、荔湾的老小区以及海珠的小户型房源，这些板块内配套更加完善成熟，预算范围之内能买到一些面积较小的房源。
提问：羊叔，目前情况我跟我老婆名下都没有房产，买房预算在400ｗ左右，用来投资不自住，我也跟家里人看了好多楼盘，感觉不是位置差了点就是户型不太好，我现在就把目光放在了：海珠、天河、黄埔这几个区域，哪个更有升值空间呢？
羊叔：你好，海珠区域可以考虑琶洲板块或是赤岗板块，琶洲的主要产业为互联网产业，小米，阿里巴巴等企业入驻，交通方面已有4号和8号线，还有两条在建地铁以及两条规划中的，未来板块的交通可谓利好。但是琶洲目前缺少新盘，价格涨势也不是很快。
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天河的东圃板块，主要产业时金融产业，珠江新城和天河公园板块也都发展的相对很好，400w预算可以选择这些发展前沿区域中户型较小的房子。
老黄埔整体的交通方面发展不错，但是主要的产业是重工业等，居住环境不是很好，并且产业升值的速度比较慢。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：羊叔您好，本人买房预算有限，目前只能考虑买广州郊区的盘，如果买郊区的盘需要注意哪些点呢？有推荐的郊区板块吗？
羊叔：你好，郊区选盘时可以注意几点：
第一，选择那些当地人认可度较高的项目。
第二，选择有确定性规划的项目。
第三，原理那些所谓未来新规划的项目，往往这样的规划要么无法实现，要么需要很长时间兑现。
花都是距离广州较远的板块，也就算是郊区板块。而花都的房价主要是以本地人群需求为支撑，其中一个较为成功的例子融创，就是即带动了当地人选择，也吸引大量广州人前去选择。花都交通方面有9号线，同时自身配套方面，学校等也都不错，但是对于广州购房者的确勉强了一点。目前主要有融创文旅和滨水新城还有新房推出。花都作为郊区，其发展和南沙相比是完全不同的，虽然有值得期待的发展，但是预算有限的话，可以把目光放到南沙这样已经发展起来的郊区板块。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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