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捡漏 广州 二手房 小区 可以

广州这2个二手房小区,可以捡漏了!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-15 14:15:02 浏览17 评论0

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唉,人生一辈子啊,很多时候 选择都大于努力。

不信,我们来看两个真实案例。

事情是这样的,昨天晚上,我一个朋友发朋友圈说: 真的后悔买车了,为了面子有屁用,每个月的车贷压得无法呼吸。

我开玩笑评论说:听你这么一说,我原本打算买车的,突然都不想买了......

结果,他跟我说,原本吧,他买房的时候,是买得起科学城的,但想着要比新塘贵30-40万,留着这个钱再去买一辆车不香吗?

于是,他就去新塘买了一套房子,再加一辆车。

如今,好几年过去了,他已经有三辆车了! (好像两辆是电动车,一辆小轿车),但却再也买不回科学城的房子了。对此,他肠子都悔青了。

而另一位朋友,则完全不同,他呢在GTR (豪车 )和房子之间,却选择了房子。 以至于现在,让他喜出望外!

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因为,他选的房子正是琶洲豪宅- 保利天悦。而他买的,又是小区楼王单位,直接赚麻了!

对此,你们有啥想说的呢?欢迎留言讨论!

不过,今天二娃想要聊的主题,是关于另一个“选择”的问题。

主角也不是人物了,而是网红二手房小区 万科东荟城和 叠翠峰。

话不多说,我们来看两张图:

◆ 叠翠峰成交价截图

上面两张图,是南沙网红二手房小区叠翠峰的历史成交价记录。仔细观察,你会发现,这个小区2021年成交的房源,单价普遍3万+,最高一套去到了 3.89万/㎡。

当时,整个小区都为之轰动。甚至有个别业主签下对赌协议 “年内叠翠峰均价必破4万/㎡!”。

◆ 业主对赌协议

结果,4万/㎡没有等来,等来的却是凛冽寒冬。业主纷纷降价出货,以至于现在整个小区的成交价,已经回调到了 2.5-2.6万/㎡。

所以呀,这么来看,那些以3万+入手的业主,就是选择错误的人,以至于现在全部站岗。

那么,什么时候入手叠翠峰的人,才算选择正确呢?

第一、开盘时以1万出头的价格入手,又在2021年高位期,以3万+出手的人。

第二、现在买入的人。

第一点我觉得已经不需要解释了。那么第二点,我是怎么得出这个结论的呢?

其实,对南沙了解的人,又去过叠翠峰的人,你们一定会发现这个小区的综合条件是真的不错。

① 它在南沙目前最成熟的蕉门板块,旁边就是区府大楼。而区府大楼所在地,一般都是一个区域发展得最好的地方。

② 虽然它距离 地铁蕉门站不算近 (1km多点),但也不算远,步行即可到达。

③ 小区出来就是凤凰湖公园,有花、有草、有湖还有桥,环境是真的很好。

④ 它的配套,在南沙众多二手房小区里面,算是相当成熟的了。楼下很多临街商铺不说,还自带悠方天地商业综合体,隔壁又是木莲庄酒店,真的很方便! (那天我们去横沥岛踩盘,找不到吃饭的地方,最后开车就是去到叠翠峰吃的肯德基)。

⑤ 除了配套外,它的学位也不错,对口的是南沙滨海实验学校 (广外旗下的)。

⑥ 当然,最重要的是,它的价格在经历了这两年的颠簸后,基本回归到了真实的水平,水分和泡沫都被蒸发掉了,现在入手算是捡漏和抄底的好时机。

你想嘛,这样的地段+配套+环境+学位,南沙哪个一手房比得了?性价比就摆在这里!

而科学城红盘- 万科东荟城,其实和叠翠峰情况基本相同。

2021年,行情最好的时候,万科东荟城可谓风光无限,房价蹭蹭上涨。整体成交均价都在4.5万/㎡以上。单价 4.7-4.8万/㎡成交的房源都有很多套。

而最高的一套,单价直接刺破 5万/㎡!

但从2021年下半年开始,广州楼市降温,加上各种政策打击,万科东荟城房价也开始出现滑铁卢现象。

5万/㎡→4.5万/㎡→4.3万/㎡→4万/㎡→3.7万/㎡→3.3万/㎡。

是的,1年半的时间,东荟城涨上去的价格,又跌了回来。并连续成交了多套3.3万/㎡的房源。

很显然,2021年那些以4.5万以上的价格入手的人,就是选择错误。

而在我看来,最正确的选择,其实是现在去捡漏。

为什么要现在去买呢?

你们仔细去看下东荟城目前的成交价走势就知道了,它已经度过最难 (低谷)的日子了,目前房价又开始往上回升了。

2023年1月至今,贝壳上成交了13套住宅,价格基本都在 3.6-3.8万/㎡,有2套还超过了4万/㎡。

所以我觉得,你现在去买,如果还能以3.4-3.5万/㎡的价格,去买到不错的楼层及户型,那就是抄底价了。

因为我觉得,东荟城不会再继续往下跌了,你们认同吗?

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