出品 | 焦点财经&搜狐地产
作者 | 吴亚
房地产市场呈“企稳”态势,楼市触底信号来了!
国家统计局最新披露的数据显示,在连续12个月的下跌后,全国70城新房价格指数终于“止跌”。
2023年1月,全国70个大中城市中,一线城市新房价格环比上涨0.2%,二线城市环比上涨0.1%;三线城市仍继续下跌0.1%,但降幅较2022年12月已收窄0.2个百分点。
1月,70个城市新房价格指数环比涨幅为0、同比降幅已收窄至2.3%,这是2022年2月以来新房价格环比首次离开下跌通道。
另一个积极的信号是,房价上涨城市数量骤增。1月,70个大中城市中新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个,较2022年12月增加了21个、6个。
其中新房价格涨幅居前三的城市均处于长三角区域,分别为上海、合肥、宁波,这彰显出核心热点城市的新房市场已率先出现修复迹象。
最能反映市场真实供需情况的二手房市场,也出现复苏迹象。1月份,一线城市二手房价格由去年12月的下降0.5%转为上涨0.4%,仅广州二手房价格环比下滑0.2%;二线城市二手房价格环比下跌0.3%,降幅已较2022年12月收窄0.1个百分点。
整体来看,在全国楼市政策环境持续宽松的态势下,部分核心一二线城市的逐渐复苏,也将带动各地楼市的渐渐回暖。
“激活房地产市场”更被多地列为2023年“稳增长”重点工作之一,在各地2023年政府工作报告中,支持刚性和改善性住房需求、防范化解地产风险、“保交楼、稳民生”等已成为高频词。
在多位地方代表委员提交的房地产相关建议中,“房住不炒”也仍是2023年各地“因城施策”的底线,在“松绑”的主基调下购房者将获得更多更有针对性的支持。
展开全文
2月以来,无锡、南京、昆明等10余城还召开了房地产企业座谈会,多家全国性龙头房企和区域房企代表参与座谈。为房地产企业提供最强政策支持、全力支持房地产市场平稳健康发展,是各地明确释放出来的信号。
2022年末,在持续下行探底并一度出现加速下滑态势之后,中国房地产市场已出现重大转折。其一,官方定调“房地产是国民经济的支柱产业。”这是继2003年之后,中国首次在官方文件中明确房地产业的支柱地位。
从1998年算起,中国房地产行业历经了黄金时代、白银时代和青铜时代。如今正回归到常态发展,在逐渐弱化“投资品”的属性后,房地产的居住属性和民生属性正在凸显。此次官方重提“支柱”,也释放出稳定房地产市场的强烈信心。
其二,房企融资支持将加速落地。为有效应对房地产风险,一个月的时间里信贷、债券、股权“三箭齐发”、以支持房地产融资,房地产相关纾困政策正式向着“保主体”过渡。
市场分析普遍认为,随着房企融资功能逐渐恢复,央国企及优质民企经营有望逐渐回归正轨,出险房企仍将有序出清,房企此轮“供给侧”改革将渐近尾声,房企也将逐步向新发展模式平稳过渡。
在各地持续支持住房消费,限购、限价、限贷等政策进一步打开之下,需求端作为楼市良性循环的原点,也将逐渐修复。至此,供需两端政策全面发力,行业或迎“暖春”。
在此背景下,搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道,邀请奋斗在一线的开发商们发声,讲述在行业逆势下,如何做好产品、精研服务、营销破局,为自身销售突围及楼市复苏注入强势动能。
仲春二月,以美好、致未来。《楼市探春》系列报道于今日正式启动!即日起,《楼市探春》将持续推出一系列的房企访谈、区域楼市调研等深度原创作品,对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市,地产向阳、共赴春天!