本文作者：文文
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就在刚刚，南京市规划和自然资源局公示一则《南京市NJDBd050单元控制性详细规划》，将江宁青龙片区一幅地块（2-11-03地块）由商住混合用地变更为二类居住用地。
注意，本幅地块就是3月28日南京土地市场网上新的23幅预出让地块中的其中一幅，这也是该区域时隔4年再度出让涉宅用地。（延伸阅读：上新！南京又有23幅地块曝光，涉及江心洲、大校场、雨核......）
有业内人士预测，该幅地块大概率未来将会参与南京第二次土拍。
该幅地块位于江宁区绕城高速以东，东至东流路，南至福宁路，西至一帆路，北至麟岗大道，用地面积4.73公顷，地块内现状为空地。
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2-11-03地块具体修改方案如下：
1.该幅地块用地性质由商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2）;
2.该幅地块容积率由≤2.0调整为≤1.2；
3.该幅地块建筑高度由≤35米调整为≤24米。
修改前
修改后
消息流出来后，就有微博大V爆料：该幅地块是已经有房企托底了，按需求修改容积率。并给出了自己的看法：容积率为1.2的产品想象空间很大，一旦做出品质楼盘，很有可能为板块导入高端人群。
同时评论底下还有网友说道：“已经确认有人拿了，主打大户型洋房改善品。”
但该幅地块最终花落谁家，最终还要看接下来的南京土拍结果。
通过楼盘地图发现，该幅地块周围仅有3个项目在售，其中望东国际和青珑寓为仅有办公产品在售，紫星荣院目前仅有底跃产品在售，户型建面约330、340、350、360、380、440㎡，销许均价25600-26500元/㎡，毛坯交付。
在二手房方面，有中南山锦花城、恒大龙珺、深业青珑上府，以及珑玥名邸有不少房源在挂牌出售，但其中仅有中南山锦花城近3个月内有房源成交。
中南山锦花城有208套房源正在挂牌出售，销售均价约30704元/㎡。这个小区还是比较火的，近一个月带看量显示155次，2023年开年到现在，该小区一共卖出9套二手房，其中最贵的一套为建面121.24㎡的四室户型，总价为320万，成交单价26394元/㎡。
另外，在片区规划发展上，青龙片区也在努力。
首先一个就是，青龙片区原先规划落定的南外仙林国际高中调整为江宁高级中学，4月就会发布招生公告，今年9月开始招生。
值得一提的是，与江宁高级中学同一时期规划的公办中小学如今现已开学，就是2-11-03地块和中南山锦花城附近的南外仙林分校紫东江宁学校。
图源网络
再一个就是，根据南京日报报道，青龙地铁小镇片区今年将全面加快建设，围绕“青龙—灵山—汇通路”形成东西走向的“科创大走廊”，放大该板块“山水城林”优势，建设中央绿脉，拟打造城东“公园中的城市”。
青龙片区开年以来的几个大动作，有人推断是为了能够将手上的地卖出去。如今该幅地块修改容积率和建筑高度，也被曝出有房企愿意接手并打造大户型洋房改善产品 ，接下来就是等待下一次的土拍看看最终结果如何。
END
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华发·四季雅筑丨金基皓樾丨星叶栖悦湾丨金基璟樾府丨泷悦雅颂丨南钢三金睿境丨万科朗拾丨深业南湾上府丨颐和四季府丨长江悦府丨龙湖天璞
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