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置换 广州 楼市 出手 楼盘

广州楼市:这种房子可以出手置换了,置换到更有潜力的楼盘

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-15 11:40:02 浏览16 评论0

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔您好,2020年经您指导,以7.2万每方的价格入手华景新城陶然庭院140方房产,现已有百分之二十多的升幅,目前考虑楼盘楼龄和刚需体质,有置换的想法,想请教以下问题,一是保利中铁物流园正在新建的楼盘未来发展趋势如何,是否值得以华景物业置换,二是多少价位入手比较合适,三有无其他潜力楼盘推荐,感谢??

回答:你好。华景新城陶然庭苑可以出手置换;保利中铁物流园项目紧挨着老牌圈层豪宅区汇景新城,可以考虑,结合拿地价,预计10w左右。还可关注下具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:你好广叔,付款700万,贷款700万(也就是说1400万),纯投资,天河区怎么选呢?是选新盘好,还是选二首次新房?

回答:你好。这个价位新房不多,优选珠江新城二手次新,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,想请教一下,考学位和居住环境,总预算在450以内,有什么楼盘推荐?星汇云城,珠岛花园,品秀星樾都有什么优缺点?谢谢!

回答:你好。自住考虑通勤距离;三个盘论地段潜力看,品秀星樾所在的科学城要更有潜力;星汇云城小区品质好,但其他方面,比如周围环境、地铁距离均一般;珠岛花园,坦尾,沿江,配套各方面都还可,但区域成熟,且不在广州的发展方向上,未来增量一般。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:您好广叔,目前关注了南沙两个楼盘,一个是越秀滨海花城,配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售,估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗,怕现在买买贵了!这里单价20000值得入吗,还是等等看?还有没有其他建议

回答:你好。越秀滨海花城,2w左右算是正常价格,买入没问题,需要长期持有。由于南沙的供应量大,短期市场热了就涨点,热度降了就又降点都正常的。

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提问:广叔,您好,去年8月入手番禺保利悦公馆,23年11月交楼,因工作变化,需要深圳办公,从投资视角看,保利悦公馆是否可长期持有?

回答:你好。保利悦公馆离万博还有点距离,偏自住。盘新,长期持有,可能略微跑输一点点市场,主要附近的祈福盘太大,会有一定影响。

提问:广叔好!最近看了南湖板块,万科蓝山有大户型带花园,600w以内。自己开车去看了外围,看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗?或者大学城附近新盘?山海连城咋样?

回答:你好。万科蓝山,配套一般,也没地铁,板块无规划利好,仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议,不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买,周围太荒了,空地多,买入短期大概率站岗。600w,可看看老黄埔,如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,打算入手保利罗兰国际四期107方4房,自住兼投资,就是感觉自住4房比较拥挤,而135方4房就舒适然而需要踮踮脚才可以购买。从自住兼投资角度看,您觉得买哪一种户型更好呢?大约拿在手中多长时间出手会是比较好的时机?

回答:你好。投资107平较为合适,流动性更好。135方那是偏自住改善了。最少持有3-5年。

提问:广叔,您好!想请教下中鼎珺和府怎么样?87方400万左右,感觉价格跟保利罗兰二手差不多?越秀山畔最近也打的火热,貌似后者更便宜,不知道该如何选择,麻烦帮忙详细分析下,本人现在在外地工作

回答:你好。中鼎珺和府在老黄埔,综合配套还有提升空间;保利罗兰,科学城,除了旁边的LG厂外,配套各方面都还可以;越秀山畔,地铁在建,区位也不差,缺点是靠近高速,可能有一定的噪音。就按你这个顺序选就好。

提问:广叔你好,我离异单身,想买一套住房,总价在300万以内,可长期(10年以上)持有,以实现增值为主要目的,您有何推荐?我本身顾问职业,公司在天河城,但不用坐班,外出基本报销,现在租房,买的房子能住就住,另外租房也行,如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

回答:你好。300w长期可考虑黄埔:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

短期番禺广场:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!尽量淘笋入。

提问:广叔,现在想买房,但难确定定位,想听听广叔意见。现住房是二手复式194方,特别宽敞舒适,通勤也很便利,在长兴路,唯一遗憾就是小区品质不高,换小区舍不得便利的房子,换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万,想入手第二套,350万左右可以接受,想换一个居住品质高的小区,在番禺白云都可以,这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢?推荐理由是什么?前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议!

回答:你好。长兴路的房子舒适宽敞,通勤便利,自住可保留。350w,总价不算高,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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