上个月规自委公示了，朝阳区酒仙桥旧城区改建（棚改）项目规划综合实施方案。
用地位置：朝阳区酒仙桥街道。
规划范围：东至四街坊及酒仙桥南路，南至酒仙桥南路及红霞一街，西至亮马桥路，北至酒仙桥南街。立新村地块东至立新村东侧围墙，南至立新村南侧围墙，西至酒仙桥三街坊10 号楼、11 号楼东侧围墙，北至将台乡驼房营大队平房。
规划用地性质：基础教育用地，二类居住用地，综合性商业金融服务业用地，行政办公用地，社会福利用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，城市道路用地。
规划用地面积：约42.56 公顷。
建筑规模:约74.17 万平方米。
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住宅用地一共7块
住宅用地21.27万平
容积率2.5到3.5
限高60和80米
7块住宅用地
03地块，用地2.92万平，容积率2.8，限高60米，配建宽8米的南北向街坊路一条
04地块，用地2.08万平，容积率3.5，限高80米，配建宽8米的东西向街坊路一条
09地块，用地1.31万平，容积率2.5，限高80米10地块，用地2.47万平，容积率2.5，限高80米，含建筑70平米公共厕所
14地块，用地4.67万平，容积率2.8，限高60米，配建宽8米的南北向街坊路一条
15地块，用地2.79万平，容积率2.8，限高80米
16地块，用地5.03万平，容积率2.5，限高60米，含建筑70平米公共厕所，宽8米的南北向街坊路一条
4块教育用地
01地块，中学用地，现状中学
08地块，托幼用地，规划9班幼儿园
11地块，中小学用地，规划9年一贯制，含现状18班小学，规划新增小学18班，中学9班
13地块，托幼用地，用地0.4万平，规划9班幼儿园
这个地块，住在东边的应该都不陌生，这里从16年就开始说要拆迁，一直到现在，酒仙桥旧城区大部分都是年久失修的苏式筒子楼，楼龄长达六七十年，房屋安全隐患大、居住条件差，严重制约了区域经济和社会发展。
酒仙桥旧城区改建项目在改善群众居住条件和生活条件的同时，将进一步优化街区空间布局，完善教育、体育、文化、医疗、养老、交通和市政等配套设施，补充功能短板，提升地区环境品质。
朝阳2035发展的目标，初步建成具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，作为北京唯一国际化，国际化影响力的区域，那朝阳的城市面貌肯定，要越来越好的，像酒仙桥这种的，同时还是要加快建设速度的。
朝阳和东城一样，主要是使馆区，所以整体的城市面貌要比别的区域好的多，这也是年轻人更喜欢生活在东边朝阳的一个原因，因为房子，房龄更新，并且在城六区里面，次新房最多，同时生活配套最完善，所以是更多明星，年轻人追求的第一居所首选区域。
这个地块呢，卖点主要就是位置，位置带来的各种资源，同时各种资源都是现成的，不需要再等待好几年落地，交通，生活配套，生态环境，都很完善，并且紧挨着东北四环，还有望京，要环线有环线，要产业有产业。
生活配套
【商业】
颐堤港购物中心、蓝色港湾、朝阳大悦城、三里屯太古里。
颐堤港二期已规划完，并且周边拆迁完成，旁边规划有酒仙桥公园。
现颐堤港一期已投入使用，规划二期总建筑面积62万平方，涵盖了5A甲级写字楼，企业总部，外国文化中心，国际艺术大剧院，天空艺术中心，冰球场，IMAX影院以及街区商业等；建成后将成为北京东部标志性城市综合体；
【公园】西侧离朝阳公园1公里，东侧离将府公园1.5公里
【医疗】美中宜和医院、清华大学附属第一医院、明德医院、和睦家医院，15分钟车程左右。
【教育】自身配建幼儿园，9年一贯制小学中学，周边中小学以青苗等国际学校为主，常青藤国际学校、加拿大国际学校、德威国际学校、蒙台梭利国际学校都在周边，将府公园里有陈经纶中学，算是朝阳区排名相对靠前的公立学校。
【交通】西侧紧邻京密路机场高速，南侧为规划道路亮马河北路（双向6车道未来直达四环），地铁14号线将台路站，规划中的3号线、12号线。
（1）项目西侧500米，就是东北四环南侧规划了一条城市主干路-亮马河北路,路宽 55 米,东侧起始东五环东坝,直达东四环东三环并延伸到东二环区域,与轻轨交界处东西向完成下穿，大大缩短了周边居民的出行时间。
（2）地铁14号线东风北桥500米，将台站1公里
附近规划的地铁12 号线,西起点海淀四季青,它西起四季青桥南，沿西四环、远大路、北三环、芳园西路、东坝大街布置，终点管庄路西口站。正线全长约29.3公里，全部为地下线
附近新房
东侧1.2公里，就是16年拿地，19年开盘的壹亮马，当时新房均价9.8万，去年已经交房，现在已经有二手房出售了，二手房挂的均价11万左右。
南边1公里，东山公寓，还有20套新房再卖，不限购，单价15万，精装修现房，350-720平米，有一层带花园的，有平层，还有顶层带露台的，感兴趣的可以约一下。
南边2.2公里，朝阳公园东边的融创壹号院，2-3月将开盘，215-292平米，清一色的四居，眼睛户型，目前融创这个项目资金问题已经解决，下证很快的，过完年开盘，关注的可以约一下。
东南3公里，御翠园，这个月开盘，有平层135和185的三居，还有350平米的联排别墅，外立面干挂石材，都是现房。
感兴趣的可以参团还有额外返现，关注【小窝新房】联系顾问，备注“御翠园”or"融创壹号院"。
酒仙桥地块，先聊这么多，关注这个地块和地块周边新房的同学，可关注【小窝新房】公众号可联系顾问，备注酒仙桥或楼盘名，可入群交流蹲进度。
发这个地块的时候，关注度很高，好几个之前关注奶西，平房乡的，也咨询这里，同时还有之前没有买到太阳宫玖合府的还问我，有没有比这个更好的地块，始终喜欢靠市区里面。
这里说一下，还真有，位置比国贸还要靠西，真正的三环内，占地大概4.8万平米，如果地块不拆分的话，那确实是一个很好的地块，地块就是永安里地块，所以这两个都可以期待一下，更多信息，关注【小窝新房】公众号联系顾问咨询，申请时请备注地块名称。
