皇姑，作为沈阳传统教育强区，名校云集，如岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学。近年来，相比沈河、和平，皇姑学区给人一种“ 日渐式微”的感觉，但因其拥有120中学、11中学、10中等多个不错的高中，依然备受家长的青睐。
近年来，因主城土地稀少，北皇姑、首府新区成为皇姑区楼市的闪光点。并且，皇姑区优质教育资源也已在两大板块“落地开花”。
北皇姑、首府新区迎来多所“ 名校 ”！
北皇姑板块，近年来可谓“ 硝烟四起”，万科、华润置地、碧桂园、保利、龙湖、招商蛇口等品牌房企扎堆进驻。 经过多年的开发建设，板块已经高楼林立，入住人口持续增加，配套设施也得到极大改善。
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最受市民关注的教育配套方面， 北皇姑已迎来珠江五校溪湖校区、虹桥中学北部校区、珠江五校滦河校区，形成“2所珠五+1所虹桥”的教育资源配置格局。
近年来，沈阳多个板块快速崛起，首府新区是其中比较有代表性的。随着供地的井喷， 万科、华润置地、金地、旭辉等品牌房企争相进驻。
随着众多房企的到来，板块配套设施逐步完善中。其中，教育配套迎来重大利好，宁山路小学未来校区、43中学未来校区已经投入使用。
另外，值得关注的是，未来板块还将建设2所小学、1所中学，其中珠江五校秋月湖校区已经奠基开工，另一所由宁山教育集团办学的小学也已经进入设计规划中。
皇姑老城PK新城，买学区房你选哪儿？
皇姑区名校总校多分布于一环内，北行商圈附近。目前，北行附近房源主要为老小区，前些年开发的 如亚洲城、经典生活等“次新”楼盘，以及新近开发的小户型楼盘。
截图来源于贝壳二手房
北行附近带学区的老房子总价较低，六七十万就能买个小户型，一些单学区的老房子价格更低一些。
新近开发的小户型楼盘，总价也不算高。但是，这两类房源都有弊端。老房子，园区环境差， 甚至一些房源都无法居住；而 小户型新盘，每层户数多，比较嘈杂， 居住舒适度也大打折扣。
据悉，一些购房者买上述房源单纯为了落户，不在此居住，但接送孩子也是一大难题。
截图来源于贝壳二手房
而皇姑区前些年开发的“次新”楼盘，如亚洲城、经典生活等，有园区、楼较新、居住舒适度较高，但价格比较贵。
相比而言，北皇姑、首府新区多为新房和次新二手房，园区品质较高，且价格相对较低。另外，学校就在家附近，省去了接送的烦恼。
皇姑主城区都是总校，师资力量更强大，这一点毋庸置疑，但生源多竞争压力也比较大。 北皇姑、首府新区新建的学校都是“校区”，与“跨区分校”还是有本质区别的。这种“校区”一般直属于总校，可以享受总校的资源。举个例子，长白岛的名校分校成绩已和总校不相上下。
另外，值得关注的是， 指标到校主要是校内竞争。据了解，之前曾出现 虹桥中学北部校区学生中考成绩没有 虹桥中学主校同学的分数高，但去到了一个更好的高中。所以，为了孩子上学，在北皇姑、首府新区置业也是不错的选择。
写在最后：
总结来看，买 皇姑主城区房子可上总校，但可能影响居住舒适度； 买北皇姑、首府新区房子可上“同区分校”，居住体验更好接送孩子方便。你会如何选择呢？一起来讨论下吧！
▶编辑|大伟
