美国2月份二手房销量创下2020年年中以来的最大增幅,结束了利率上升和房价负担能力制约引发的长达一年的创纪录下滑。
全美地产经纪商协会(NAR)周二公布的数据显示,2月份二手房成交量增长14.5%,折合年率458万套。上述两项数据都超过了接受调查的经济学家的最高预期。
“购房者到抵押贷款利率的变化颇为敏感,因此正在利用利率下降的机会进行交易,” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“此外,在房价下跌且当地就业正在增加的地区,我们看到销量有更强的增长。”
虽然抵押贷款利率已经从峰值下降,并且随着银行业动荡推动美国国债收益率走低,抵押贷款利率可能进一步下降,但由于房源不足,二手房市场可能继续陷入困境。许多房主的房贷利率较低,因此几乎没有动机搬迁。
2月份待售住宅有98万套,需要2.6个月才能全部出清。房地产经纪人认为供应不足五个月就表明市场供应紧张。
2月份的二手房销量年率为五个月以来最高,然而,在美联储激进紧缩政策,导致住宅抵押贷款利率去年飙升并让许多潜在买家离场的背景下,住宅房地产仍然低迷。
最近银行业的麻烦也有可能促使银行收紧贷款标准,削弱住宅房地产市场的强势。
NAR数据显示,2月二手房销售价格中值同比下跌0.2%至36.3万美元。这是11年来的首次下降,结束了持续时间创纪录的按年上涨。
成交的二手房中大约57%上市不到一个月。2月份二手房在市场上停留的天数平均为34天,几乎是一年前的两倍。
二手房销量约占美国住宅销量的90%,完成过户才纳入统计。以签约为准的新建住宅销量数据将于周四发布。
来源:金融界