青岛房价终于在年底结束了连降，开始“止跌回涨”了！今日，国家统计局最新发布，2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市数量有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，主要表现为一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。2022年12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.4%……
青岛新房开始“止跌回涨”
山东省纳入统计的四个城市中，只有青岛刚在2022年12月实现了“同比”“环比”双涨！统计显示，12月份青岛新房市场上各种户型的新建商品住宅，销售价格全面“小幅看涨”。从环比来看，从2022年1月，青岛新房环比下跌0.4%；2月转为持平；从3月转为上涨0.4%开始，随着利好政策出台，售价环比上涨态势一直持续到6月；7月结束“四连涨”，由涨转跌；8月由下跌重回涨势，上涨0.3%；9月售价再次由涨转跌，跌势持续到11月环比下降0.2%；进入12月售价结束“三连跌”重回涨势，环比上涨0.3%。
同比来看，全年青岛新房同比均上涨。其中，2022年1—9月青岛新房同比涨幅持续收窄，10月同比涨幅与上月相同，11月同比涨幅微扩，进入12月同比涨幅继续扩大。相较于2022年1月同比上涨3.7%，12月同比涨幅回落3.1个百分点。
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各类产品中，环比来看唯一还在涨价的就是144㎡的大户型，更在岁末表现出了强劲的“保值升值属性”。144㎡以上的大户型新房2022年12月环比上涨了0.4％，同比上涨0.9％；90—144㎡的中等户型新建商品住宅12月的销售价格环比上涨了0.3％，同比上涨0.5％；90㎡及以下的小户型新建住宅12月份销售价格环比上涨了0.3％，同比涨幅为0.7％。
青岛二手房降幅缩小
二手房方面，根据统计，2022年12月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5％，同比下降3.4％，二手住宅销售价格下降幅度较2022年11月有小幅收缩，环比降幅收窄0.2个百分点；同比降幅扩大0.2个百分点。与2022年11月相比，12月份山东四城的二手住宅销售价格降幅都在缩小，这说明二手房市场也在稳步“回温”中，只是回暖的速度赶不上新房市场。
分户型来看，12月份各类型房源成交价格都在走低，其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降0.3％，同比下降3.5％；90—144㎡的中等户型价格环比下降0.7％，同比下降3.3％；144㎡以上的大户型二手房销售价格环比下降0.7％，同比下降了3.7％。
官方解读
2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
环比
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降
12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2％转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5％，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4％，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4％，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同比
一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降
12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。
一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6％，涨幅比上月回落0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1％，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2％，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9％和4.8％，降幅均与上月相同。
