山东省是我国的经济大省，也是我国的人口大省，随着城市化发展，山东省的县域城市也开始崭露头角。
那么今天我们就一起来聊聊位于山东潍坊地区的寿光市，重点探讨寿光市的楼市现状与未来。
这几年随着新生儿出生率的逐渐走低，很多人对县级城市的楼市未来抱有一定的担忧。
出生率走低，那么未来的人口基数必然会走下滑路，而对于县级城市而言，年轻人外流到大城市不可避免，对于县级楼市应该算得上是一种危机。
当然并不是所有的县级城市都会遇到危机，而对于山东寿光市而言，楼市的未来仍然值得期待。
现在的寿光市，可谓是激进的寿光，低廉的房价，非常适合年轻人购房安家。
目前寿光市的新房平均房价大约只有0.61万，而二手房的平均房价大约为0.82万。
目前寿光的楼市房价如果与江浙一带的发达县市比较，那么这个区域可谓是白菜价。
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毕竟江浙一带的发达，现实平均房价早已突破万元，甚至很多县域城市的房价在2万左右。
寿光是一座激进的城市，也是全国知名的百强县市。这几年寿光市的经济发展相当快，走在整个山东136个区县的前列。
以2021年为例，寿光市共完成经济总量953亿，在潍坊地区排名第一。在山东136个区县当中处于第17位。
应该说，寿光市的综合实力与江浙一带部分发达县市没有太大的区别。
对于寿光市而言，虽只是县级城市，但这个区域的常住人口众多，根据潍坊最新的常住人口统计数据，寿光市的常住人口已达116万人。
人口基数大，预示着未来楼市需求大，不管是改善需求还是刚性需求。
娶妻生子，孩子读书，基本都与城市的房子有关。而为了给家庭更好的未来，大多数年轻人会选择在城市购买一套属于自己的房子。
谈寿光市的楼市潜力，在于这个区域未来的城镇化发展空间很大。目前而言，整个寿光市的城镇化率大概为63%，而寿光市每年城镇化率大约以0.8个百分点增长。
就算按照寿光市每年城镇化率的0.8%考虑，也就表示整个寿光区域，乡镇及农村的年轻人每年大约有0.93万人进入城市聚集。
而随着经济发展越来越好，城市化率的速度也会明显加快，就目前而言，虽然寿光市的城镇化率要远超山东省平均水平，但与江浙一带相比，仍然还有很大的差距。
寿光市是全国的蔬菜之乡，可以说不管是任何节气，寿光的蔬菜能够遍及全国各地。
由于寿光的农业相当发达，造就了当地农村收入的大幅度增长，对于现在的寿光而言，整体的富裕程度要远超山东省平均水平。
寿光的发展不仅局限于农业，寿光的工业同样相当强悍。以2021年数据为例，寿光市规上以上工业企业超过了451家，而这些企业一年的产值可达2,000亿元以上。
通过多年的工业发展，现在的寿光已经形成了29个领域的细化产业。其中锂电子电池、人造板、橡胶轮胎等领域走在全国的前列。
巨量的企业聚集在寿光，必然推动这个区域的发展，应该说巨量的企业带来的是巨量的就业，更带来的是中产的富裕。
现在的寿光是年产值达10亿元以上的企业有38家，超过50亿以上的企业高达11家。
不管是寿光的巨能控股还是晨鸣集团、联盟化工，这些企业在全国都是响当当，都是是全国民企知名的500强企业。
经济的发展，带来最大的结果是农村人口进入城市推动城市化，让城市逐渐从小城市转变为中等城市，最终转化为大城市。
寿光这几年的房地产开发也得益于城市化，而寿光这几年的房地产开发投资金额基本超过了50亿元。
现在寿光市，一年的商品房销售面积接近200万平米，成交额超过110亿元。
如果按照每套住房面积120平米考虑，寿光市一年的楼市新房成交大约在1.6万套。折算到12个月，每个月的成交量大约在1388套。
寿光作为县级市，这样的成交量已经相当庞大，按照每个月30天考虑那么寿光是一天的新房销量为46套。
每天都有大量的年轻人跑步进入城市购房安家，这符合城市化不可逆的发展趋势，更符合年轻人对楼市的需求。
现在寿光市的房价不高，应该说当地的居民幸福指数很高，这个区域的城镇居民人均可支配收入已经超过了4.9万元，农村居民可支配收入也超过了2.7万元。
可以说寿光市的人均收入要远高于全国平均值，也要高于山东省平均水平与江浙一带相比，差距也不是太明显。
对于很多人来说不希望房价太高，就目前而言，寿光市的楼市或许根本不存在什么危机，反而存在一定的发展契机。
寿光房价的低廉，更会留住年轻人，而寿光本身就是经济超前发展的城市，对于寿光来说，正在跑步进入城市化，正在加速城市化，正在让整个城市成为人人向往的都市。
期待寿光这座城市的蝶变，对于寿光楼市的未来抱有一定的发展信心。
个人观点，仅供参考。
