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下沙 钱塘 沿江 上榜 你家

1月钱塘区二手房成交出炉!下沙沿江这小区又一次上榜!你家涨了还是跌了?

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-15 05:03:07 浏览18 评论0

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文丨东杭州城市研究院 诗怡

时间过得真快,刚迈入2023年,一眨眼1月份已经过去了。

今年1月份,由于元旦和春节假期,对二手房成交量也产生了一定的影响。

据统计, 1月份,杭州市区(不含临安)二手房共成交了约2800多套。

从数字上看,比2022年12月的5300多套少了差不多一半的量,实际上,今年1月份的前半个月,也就是春节之前,就已经成交了2000多套。

到了下半个月,受春节假期的影响,二手房的网签量明显减少,所以整月的数据并不高。

但相比较去年春节期间,也就是2022年2月,整月成交不足2000套,由此来看,今年春节二手房的成交量可比去年多了不少。

从1月份杭州市区成交前十小区TOP榜来看,排名在前的依然还是3万左右的刚需小区为主。

下沙沿江的 保利东湾又一次上榜,1月份成交套数约12套,成交均价约24690元/㎡,成交价格不算高,但成交量靠前,稳坐排行榜单。

那么,1月份钱塘区二手房具体成交情况如何,涨了还是跌了?我们一起来关注。

金沙湖板块

金沙湖板块,1月份二手房的成交量并不多,集中在几个安置房小区,玉观邸、湖左岸、湖景居等商品房小区均无成交。

此前成交较多的铭和苑也仅探梅坊有成交。可见, 春节假期对二手房的成交也是有一定影响的。

随着金沙湖公园的开放,更彰显出了金沙湖的美景,后期金沙湖大剧院也即将开放,板块将越来越宜居。

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下沙沿江南

下沙沿江南,一线钱塘江景与大片湿地,使得这里成为宜居之地。这一片区域,一直是刚需的置业宝地。

保利东湾、观澜时代是杭州二手房成交榜上的“常客”,之所以成交量高,不仅是居住环境优,更重要的是,对于刚需来说,价格比较友好。

不过,相对于现在的新房来看,沿江南的房子户型老一些,楼龄也近十年了,或许这也是影响价格的因素之一吧。

下沙沿江

下沙与沿江南相似的板块还有沿江东,这里比沿江南更优势的是地铁1号线在此设了两个站点,出行也更加方便。

在二手房成交价格方面,均价大多在2.5万元/㎡左右,性价比也是比较高的。

值得注意的是,1月份景冉佳园的成交均价又跌回2.6万元/㎡,保利江语海上个月还有上涨的趋势,1月份成交均价仅约3.3万元/㎡。

高教园、开发区(老物美)板块

相比较12月份,1月份高教园区二手房成交的小区很少,而且成交均价也不高。

这个板块是下沙最早开发的,配套齐全,生活氛围浓郁,随着新房的开盘,这些超过十年楼龄的二手房成交就少了。

但好在,这些小区大多是文海学区,而且在成交价方面并不高,还是具有一定性价比的。

大学城北板块

随着新房的逐渐交付,大学城北从一片空地发展成为今天的居住区,这里的基本配套完善,唯独缺一条轨道交通。

但好在,“下长线”已经勘测,计划今年开工,大学城北也总算盼到了轨道交通。

1月份,大学城北除了听澜越府、水云城、百翘星辉名阁之外,其他已交付小区均有成交,成交价方面也一直比较稳定。

元成板块

元成板块算是下沙新的居住板块,在二手房市场上,尚未有真正意义上的商品房出售。

目前这个板块的二手房,主要是以一批安置房小区为主。

1月份,元成板块住宅几乎没有成交,仅成交了元成时代中心,均价约1.1万/㎡。

待今后板块内新房交付,这里的居住氛围还将进一步提升。

大江东板块

大江东二手房市场上,次新房主要集中在江海之城核心区,比如江与城,自从交付以后,在二手房市场上的成交也不错,均价大多在2.4万元/㎡。

但1月份,受春节假期影响,龙润城、海名雅园、大江之星、金色和庄、钱塘一品等多个小区均无成交。

整体来说,大江东二手房成交均价大多在2万元/㎡左右,随着江海之城的建设,配套逐渐完善,至少在核心区的房子,作为自住还是具有一定性价比的。

(以上二手房交易数据来源于透明售房网,时间截止2023年1月31日,由东杭州整理,部分小区近期未有成交,暂无数据汇总。)

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素材来源:东杭州

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