今天中午，有两位房东问我现在成都二手房市场是什么样的情况，自己的房子又该挂在什么价位合适。
相比去年来说，今年全国各地楼市都有较大幅度的松绑，并且出台了稳定楼市的积极措施。不过，由于受到大环境的影响，楼市依旧呈现出下滑的趋势。以成都为例，成都在五月底出台了5.31楼市调控政策，不仅调整了获取购房资格的时间和渠道，还扩宽了可以增加购房名额的人群。
原本楼市形势一片大好，结果到了八九月的时候赶上了疫情，受疫情的影响成都楼市遭到了重创。原本一些二手房房源的房价再次抬头，因为疫情的原因，不少区域和板块房价持续走低。
比如说高新区这位房东，她现在很想将自己手里的房子卖掉，但是目前整个行情不太好，一样比较难出售，现在她就在寻思该如何挂价才能将自己的房子卖出去。当然有中介同行建议她将价格挂在3.5万一平，其实这样的价格目前很难卖掉。不过，我也不能打击她的积极性，就让她按照中介的提议进行挂牌。
二手房和新房不同，二手房是可以进行议价的。高挂低调也是非常常见的！
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还有一位房东将自己的房子挂在网上一直没有卖掉，现在心里有些着急了。我让她将价格下调一些，她心中有些打鼓。因为她需要卖掉手中的房子，再买一套小房子给自己的小孩挂户口，上学使用。
其实像她这类情况是比较尴尬的存在，将手里的房子卖掉，买新房钱肯定是不够的，按揭购房的话自己心中又没有底，毕竟，当前经济环境不是太好，一旦失业就有断供的风险。她不敢冒这个险，现在看武侯区的二手房都是比较便宜的小户型的房子。
二手房是这样一个状况，那么新房市场又怎么样呢？目前成都新房市场也不容乐观，绝大部分楼盘都处于顺销状态。为何会顺销？地段好的房子面积大，单价高，总价也高，很多人只能望房兴叹！
地段一般一点的房子，价格虽然便宜一些，但很多人又看不上。比如说像新都地区，在成都整个二圈层来说，它的房价就是最便宜的，也是顺销楼盘最多的一个区域，一万二三的楼盘比比皆是。当然，新都房子卖不动在很大程度上来说很多购房者是抱着投资心态去购房，而新都又属于房价很难上涨的区域，自然容易被人嫌弃。
也就是说现在无论是主城区还是二圈层的新盘都存在着大量的顺销楼盘，甚至一些网红楼盘也出现了顺销的状况，比如天府新区锦江生态带某个网红楼盘报名的时候熔断了，结果开卖的时候顺销了，成华区二八板块也是如此。
现在购买新房，除非家底子比较厚，一家人供应这套房产，否则确实没有什么人敢去触碰新房。
经常有网友问我楼市什么时候能够起来，我就给他说要看整个市场环境的变化了。
