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优选 上海 楼市 买房 明确

上海楼市:买房优选选择区域,明确目标!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-15 04:24:03 浏览9 评论0

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,请问近期想买二手房的话,大虹桥徐泾板块和七宝板块更推荐哪一个?

沪叔:你好,对比徐泾和七宝:

1.从区位来看:徐泾属于青浦,位于大虹桥板块核心区域,随着大虹桥热起来,这边的关注度不断提升;

七宝属于闵行,从环线来看,距离外环线更近,且与大虹桥商务区无缝对接,距离漕河泾5km,徐家汇9km,两者对比,七宝的地理位置更具优势;

2.从配套来看:

徐泾交通:17号线,可以直接连接2号线,通达市区核心位置

自驾 有七横六纵交通网,十分便利;商业有虹桥天地,龙湖天街,新华联购物中心,首位,及嘉松中路商圈;教育有徐泾小学中学,比较一般,后续规划了新的学校,目前在建;医疗有复旦大学附属华山医院西园。

七宝交通:区域内有9号线,在建的嘉闵线,以及后续的机场联络线;自驾方面,靠近外环

闵行的优质教育资源大多聚集在七宝,无论是私立还是公立都很强;

七宝的商业也很发达:七宝老街,七宝万科,宝龙城以及汇宝购物广场

医疗属于七宝的短板,但由于交通便利,附近就医也不是问题

整个板块的环境也很好,主要承接大虹桥,漕河泾及徐汇的外溢客群;最大的弱点是属于飞机航道下面,有噪音。

提问:沪叔,你好,请问700-1000万总价,上海首套,全国二套房,主要用途是投资,应该买在哪里呢?自住的话自己还有别的房,之前是三价取低,现在有变化吗?长持有,两到三方,积分不到40分。

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沪叔:你好,新房积分低的情况下,二手房适合你,1000万左右可以考虑上海中环附近,大宁,新江湾,北蔡,配套比较完善,有规划和升值潜力。700万左右可以考虑上海的外环附近,比如南翔和徐泾。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问:沪叔,你好,感觉川沙的房价不算高,请问川沙的房子适合投资吗?

沪叔:你好,川沙虽然比较偏远,但是这个板块在上海2035年规划定义为城市副中心,未来新增轨交、上海东站,板块内的教育教育中等,现在房价不贵,未来利好持续。

提问:近几个月因之前政策原因,我所在的周康地区价格有小幅下降。请问现在是一个好的买房的时间窗口吗?还是需要再观望一下?如果需要再等等的话,什么时间点是比较好的上车时间点呢?

沪叔:你好,近期因为二手房三价合一,批贷比例变小,的确压抑了一波购房者的需求。现在如果资金充足,是一个很好的购房时间:

因为目前房东价格挂不上去(要先通过核验价),而且目前很多需要杠杆的购房者无法购房,市场平稳,价格好谈,可以按需购买。

不建议继续观望,因为目前市面上房源在减少,但是每个月成交量在增加,很多房东都不想以现在的低价出售自己的房子,一旦贷款政策松动,房价会有一波小反弹。

房地产注定具有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

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