01|躲不过的周期
在昨天写成都的文章中，本号已经说过，这次房地产的转向，是一场全面调整，没有哪个城市能够置身事外。
一直硬扛着的成都、西安等西部城市，只不过是后知后觉，压力全部交给了四季度。
与成都、西安的后知后觉相对应的，是深圳、广州的先知先觉，两座城市早就走上了调整之路。
似乎每一轮行情，都是从东南沿海出发，再轮动至全国。上一次上涨行情，也是从这里出发，掀起了全国楼市的燎原之势。这次转向，也是从这里出发。深圳楼市在去年上半年就进入了转跌行情。广州则在去年下半年跟进转向。
如今这两座城市的房价，不少片区已经是大跳水。深圳、广州的现状告诉我们，没有永涨不跌的神话，哪怕一线城市，也不要太过执着。
这和历史告诉我们的东西是一样的。历史告诉我们，历史是一个轮回。每个朝代无非是草创、兴起、覆灭。时间长一点的，或许能够经历一波中兴，但中兴之后还是覆灭。
比较困难的是，节点你没法把握猜测。你可能猜中了开头，但猜不中结尾。但这一次，不用猜。整个市场都笼罩在调整的氛围中。
东北地区已经全线下跌，包括沈阳、大连、长春、哈尔滨四个主要城市。
目前华南的深圳、广州、东莞、佛山，东部的苏州、南京、宁波、杭州、无锡等热点城市，中部的武汉、郑州、南昌、太原，都在调整。
02|房价不断调整的深广
近期，深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销房源引发市场热议。
展开全文
热议点在于：这批降价盘都是位居深圳核心地段前海金融自贸区，如此优质的地段，降价居然这么厉害。
透过每日经济新闻的报道，可以简单梳理一下这批降价百万的房子背后的原因。
首先这批房子的性质都是精装公寓。其次，持有这批降价百万的房源是同一个人，由于业主经营的企业遭遇了现金流短缺，资金需要周转，所以一次性降价出清这批房源。
这批房源整体出售价格相较于5年前买入时打了7折。有人计算了一下，账面52平方米约损失100万元，68平方米约损失110万元，74平方米约损失140万元，87平方米约损失220万元。
如此大力度降价抛售，有急于套现的原因，更多的还是市场行情转变的因素。
行情好的时候，别说不用降价，就是原价出让，也会很快有人来接盘。
如今，降价超百万出售在深圳已经是很普遍的情况。目前深圳的二手房挂牌价基本都低于政府锁定的二手房参考价。成交价，那就更低了。
乐有家披露的数据显示，过去一年，深圳房价跌幅最大的片区是位于宝安的新安，跌幅高达27%。
此外南山区的南油、大冲、科技园，福田的华强北、百花、石厦、香蜜湖、华强南、农科中心，罗湖的布心、翠竹，宝安的翻身等，成交价跌幅都超过了20%。
从小区角度来看，当下深圳跌幅最大的小区，是位于龙岗区横岗街道的水晶之城，一年跌了30%。福田区八卦岭片区的鹏盛村跌幅也接近30%，华强南的御景华城花园、华强北的金茂礼都，一年时间也跌走了四分之一。
相比于深圳，广州的跌幅只会更高不会低。
降价百万的房源不在少数。以天河的合景臻颐府为例，最高时14万/平，如今10万/平，以200平的四房为例，总价一下子降了800万。
荔湾的雅居乐天际715，从9万/平降到5.5万/平，几乎打了个半折。
贝壳研究院数据显示，广州9月份成交的项目中，有36%的项目相比近三年的最高价降幅在10%以内，25%的项目价格降幅则在10%-20%之间，23%的项目价格降幅超过20%。
可以看到，目前深圳、广州不光外围区在调整，核心区也在调整。
这事要是放在两年前，很多人不敢相信，深圳居然跳水得这么厉害。但事实胜于雄辩，这就是市场转向的力量。
关键问题来了，市场转向的力量来自哪里？来自购买力的下降。
过去一年来，很多人都深有体会，工作和收入不确定性加剧，有的被裁员，没有被裁被降薪的人，也处在煎熬之中。
原因在于，在世界局势越发复杂多变的当下叠加国内反复无休止的多点散发，我们的经济增长存在较大不确定性。
从最近披露的三季度经济数据来看，我们的GDP虽然有所复苏，但从国家统计局披露的消费数据、失业率数据来看，我们的工作与收入不确定性仍在，购买力仍没有复苏。
在这种背景下，楼市击鼓传花的游戏根本玩不下去，没人陪你玩。这就让2020下半年至2021上半年入场的购房者相当难受，他们成为了高位站岗者。
很多人正在割肉离场。这一点，可以从各城市激增的二手房挂牌量一眼看出。重庆、武汉半年时间增加了七八万套二手房挂牌量，挂牌量目前都在20万套以上。杭州目前也冲破了20万套。
青岛、苏州、成都、佛山过去半年都是大几万的增加。
数据：链家网、透明网、锐理数据、诸葛找房等
合肥最近的数据显示，二手房挂牌量也冲破了10万套。
03|现在适合抄底吗
现在能抄底吗？很不好说，因为这一次调整和以往的任何一次都不一样。
以往的周期中，还是可以凭借一些迹象来预测，比如过去二十年中，一旦开启了降准、降息、降首付，市场就会立刻产生反应。
但这一次，降过准，降息一直在，首付也降了，大多数中心城市的限购也放松了。但市场依旧波澜不惊、岿然不动。
原因在于，这一次有两个最大的不同之处：
第一，这一次转向是市场购买力转向所致。
市场购买力，说白了就是大家的收入和工作遭遇了前所未有的不确定性。收入与经济正相关，过往的每次调整，经济仍表现不俗，所以整个市场的购买力还是在不断增强，一有松动，就会转向。
但这一次不同，我们的经济增长在外部环境和内部环境夹击下，承受着较大压力。GDP增速与就业率、失业率直接相关。
购买力所剩无几，迟迟无法恢复，是政策失灵，市场失灵的根本原因。
第二，不确定性成为了最大的确定性。
你不知道何时结束，是当下最大的不确定性，最终让不确定性成为了当下最大的确定性。
在不确定性如空气般充斥在我们周围时，三年来，赚钱越来越难，做生意的亏损是常有的事情，老老实实打工，也随时面临着被裁员、被降薪，老板不好做，打工也不好混，谁也不敢大手大脚的花费。
所以，谁也无法预测当下是不是市场的底，万一还是半山腰呢？
对于购房者来说，只能这样建议，如果你着急购房，且自己未来的工作和收入确定性较好，那就买，反正是用来自住，短期的得失也不必过分在意。
如果不急于一时，那就继续静观其变，看看市场接下来到底怎么走。
