展望2023年，疫情反复的环境已经退出历史舞台，几乎成为过去时。目前上海新房市场已经回暖，好盘频出、高度内卷的诗词环境毋庸置疑是妥妥地置业窗口期！
如今上海新房市场上，总价约450w起的纯粹地铁盘真的愈发少见了！所以一旦有新的地铁盘入市，必将会引起市场上的轰动。
尤其还是与地铁站直线距离约700米、与核心商圈直线距离约400米的真地铁盘！长期居住角度来说，距离地铁站和核心商业每近一点，生活的舒适便捷程度就更高一点。
中国铁建·星樾云栖不负众望地融合了几项大热点特质：
1、直线距离约700米9号线泗泾站，3站七宝，6站漕河泾，9站徐家汇！
2、总价约450万+高性价比，所在区域更有约2w+一二手房价差！
3、中国铁建央企实力背书，约1.8容积率+社区景观配套+优级户型实在给力！
4、未来还将“三轨交”升级！9号线与12号线西延伸、17号线延伸线连接！
中国铁建·星樾云栖一期首开484套房源，当日即售出460+套！以傲人战绩，开启了现象级热销的高光时刻！客源覆盖全市各个板块。目前，总价约450万级爆款红盘强势归来，建筑面积约100-140㎡，均价约4.8万/㎡小高层（毛坯/精装）即将迎来热势收官！已过会，预计3月上旬取证认购，敬请期待！
效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准
想要以480万起的总价，居住到距离市中心更近一些的地段，很少有新房能在配套成熟度、城市界面、产业等维度做到全面兼得的。
板块一二手价差约2w+/㎡ 高周转
总价约450w起“满分”新盘！
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在今年集中供地的约450万+总价板块中，泗泾是距离主城区最近的板块之一，作为松江对外的东大门，拥有完善的生活配套、较短的市区通勤时间、良好的二手房流通率。
示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺
如今板块内二手房价已经突破7w/㎡，泗泾中国铁建·星樾云栖以均价约48090w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾断供局面。凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势，一二手房显著价差高，平均差价高达约2w+。
示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺
根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是上海全市二手房周转率活跃板块之一！泗泾板块交易以0.84%二手房高周转率处于高位！
数据来源：链家/中原
更重要的是，星樾云栖的未来潜力也不可小觑，一方面，星樾云栖已经是泗泾轨交新房均价4字头的“压轴者”：
去年12月6日，《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》公示，其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！（信息来源：《泗泾镇2017-2035年规划》）
图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》
对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，目前均价低至4字头的小高层，就是星樾云栖！
图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》
醇熟泗泾 国际化迭代生活住区
经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今星樾云栖直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：
根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！
数据来源：高德地图
资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
黄金9号线 三轨交升级
黄金9号线横贯松江大学城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道等多个上海烫金地段，直达众多CBD繁华商圈区域，接驳足足16条线路，地铁价值不言而喻！
二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，直线距离9号线泗泾站约700米，即将加推的【中国铁建·星樾云栖】前期均价约4.8万/㎡，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！
数据来源：链家/中原
另一方面，星樾云栖周边还有2条轨交规划正待落地——
就在最近12号线南延伸正式宣布开工，从星樾云栖往南坐2站，未来便能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！
根据规划，未来还有17号线与9号线连接，从星樾云栖往南坐1站，便能直接换乘，直通虹桥核心区！
泗泾断供前压轴轨交小高层+未来3条轨交汇聚周边，星樾云栖，将长期直面利好前沿，成为众多徐汇、闵行等南上海购房者的优选之地！
示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺
醇熟商业环伺
就在项目直线距离约1km左右，三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等社区商业已经醇熟，足以满足日常所需。
未来，泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离星樾云栖约400米，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。
图片来源：《泗泾镇2017-2035年规划》
泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江
想要囤货，大名鼎鼎的山姆会员店就在周边，坐在家中就能下单山姆极速达，直接送货上门简直不要太方便~
山姆会员店实拍图，图片来源网络
约179公顷公园绿地环绕
目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。
佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）
月湖雕塑公园实景图|图源网络
优质医疗资源保驾护航
项目周边现在已经有二甲泗泾医院，上海第一人民医院南院（三甲医院），不用专程到市区去看病~
未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平：
上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络
实力央企 匠筑品质小高层
回到项目本身，随着2023年楼市进入深度调整期，购房者的置业逻辑也发生明显改变，房企的品牌实力、品质保障和产品交付力等早已变成重点考察要素！
中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。
中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。
此次，中国铁建地产以【中国铁建·星樾云栖】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。
以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺
项目社区内部打造了2条南北走向的景观轴，其中礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅，层层递进，尊享双轴景观，一轴礼遇、一轴健康，4重归家礼遇。
以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺
健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的活动天地。
以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺
项目建筑整体明暗色对撞交织，从远处望去，犹如竖起来的黑白琴键，演奏流动的乐曲，凸显建筑自然与城市的呼应。
以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺
整个项目均为11-15F的小高层，无连廊，得房率更高！
共包含建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫两个户型，全部都是三开间朝南+南北通透的飞机户型，在全市新房市场中，都相当能打！
【建筑面积约100㎡三房两厅两卫】
标准一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性
北侧卧室、厨房无遮挡，通风采光俱佳
大窗墙比，更是为居家生活提供了宽阔视野和充足阳光宠爱
三开间朝南+南北通透+餐客一体+动静分区，舒适尺度，打造更多互动场景
主卧衣帽间、卫浴一体设计，更多收纳空间，更从容私密的品质栖居
【建筑面积约140㎡四房两厅两卫】
4房两梯两户的布局，减少电梯等待时间
户型方正，南北通透，空间利用率高，阳光鲜氧浸润生活
独立玄关，拓展收纳空间，预留归家健康第一道关卡
餐客厅一体，享受舒适尺度，打造更多互动场景，衣帽间+卫浴一体主卧，星级品质生活
阔绰阳台空间，拥揽森态景色，静享健康自然互动
星樾云栖 直线距离约700米轨交小高层！
210 套收官之作已过会！
预计3月上旬认购！敬请期待！
