轰轰烈烈的2022年结束了。房地产行业经历了巨大的挑战，行业销售不断回落，市场承压加大，青岛的高端住宅却走出一波独立行情： 全市楼市销售额度排行榜中前10名的项目均为高端楼盘，其中 “最贵”的当属鲁信海曙云霞，套总价超1亿元。
高端人士选择居住场所的眼光是挑剔的，地段、品牌、产品力和圈层均不可或缺。崂山区作为目前青岛首屈一指的高端住区，前海一线已发展饱和，“战略北进”成为其未来的发展方向。近5年，被青岛寄予厚望的崂山区张村河片区渐露“新贵相”，无论是改造速度，还是品牌房企业落地速度，都按下快进键。
张村河片区渐露“新贵相”示意图
01
近5年青岛的重点发展片区
张村河片区自2021年年底进入大改造阶段，计划分批启动张村河沿线12个社区的更新工作。目前，这些改造正在紧锣密鼓的进行中。
2022年底，青岛政府工作报告中再次强调优化国土空间的规划，加快10个重点低效片区的开发，张村河片区又在其中。按规划，整个片区的发展总面积约为28.6平方公里。崂山区特邀请国内外优秀设计团队，立志将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城和怡居乐活城的五大城。
日前，青岛市公开征集李村河（张村河）流域生态环境综合治理和开发建设区域城市设计方案，设计范围约14.43平方公里，整个片区的生态改造即将拉开序幕。
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张村河两岸规划图
这一切都表明，未来5~10年，张村河片区无疑会是青岛的核心亮点片区。
02
崂山区“战略北进”的重要方向
张村河两岸的拆迁改造，是由城市发展规律决定的。崂山区在前几十年的发展中，形成了明显的南北分化：浮山前一带已然十分成熟，而北部的中韩一带，尚有大片集中区域待开发。
于是，在2020年度工作综述中，崂山区提到，近5年是其突破“战略北进”、深化再次创业的关键阶段，也是增创高质量发展优势、建设新时代现代化强区的重要时期。
金家岭金融服务区示意图
2021年的规划中提到，未来5年，青岛将重点实施12个片区的城市更新和改造，其中便包括张村河片区。
张村河片区是近5年青岛的重点发展片区
如今，张村河南岸已“上马”了众多城市配套，为片区发展蓄力：教育方面，配套初中和中国海洋大学附属学校（初中部）均已落地；医疗方面，三甲医院山东中医药大学附属医院青岛医院正在建设中，计划2024年下半年竣工交付；交通方面，地铁4号线的开通，提升了片区价值。
山东中医药大学附属医院青岛医院立面效果图
按规划，张村河片区定位为“水脉智城”，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，未来将成集生态、配套、商业及居住生态于一体的高端综合区，未来可期。
03
鲁信打响新年楼盘热销第一枪
近几年，张村河片区因众多大牌房企的抢滩，尤其是去年9月底崂山区限购的解除，不少高端需求在这里获得释放。片区内的鲁信有邻花园适时入市，收获第一拨“鲁粉”，打响2023年青岛豪宅热销的第一枪，成为全城焦点。
一般来说，每年1月是楼市的销售淡季，鲁信有邻花园何以销售如此出彩？
从地段来看，鲁信有邻花园位于张村河南岸与松岭路交汇处。按“主干道经济”的原理来看，近5年崂山“战略北进”的主要方向将有三条南北大路：西边的海尔路，中间的深圳路以及东边的松岭路。相较于其他两条南北主干道，松岭路旁有中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学、青岛二中等高端学府，高知分子云集，高端圈层属性更强。南北主干道松岭路、东西主干道辽阳路和刚刚开通的地铁4号线，可有效畅达青岛全区域。可以说，这里出则繁华，入则宁静，符合高端置业人群的购房理念。
鲁信有邻花园区位图
其次，鲁信的造园能力有目共睹，创立了“在公园里盖房子”的理念，开发的项目也均以花园来命名：长乐、未央、长春、含章、南海、和璧、随珠、盤谷……一个个古典又美好的名词，成为一个个花园式小区。有邻花园整体的园林景观设计以欧洲5位享誉世界的大师的艺术作品为蓝本，打造了勒诺特式核心府邸花园、达芬奇河谷花园、梵高星空乐园、莫奈水花园和蒙德里安几何花园等主题花园，内部遍种各类樱花、鸡爪槭、榉树、雪松、西府海棠、玉兰、美国红枫等，一年四季郁郁葱葱，春意盎然，打造生活家的低密栖居梦想。
鲁信随珠花园园林实景图，每张都像屏保
鲁信随珠花园园林实景图
最吸引“鲁粉”的当属项目的户型设计。鲁信有邻花园打造的均为当下高端市场十分受宠的大平层产品。其中9号“楼王”楼座，设计的均为450平米的产品，所剩房源已不多。主推的其他8个楼座均为325平米的四室两厅四卫户型，公摊仅有15%，是目前青岛在售高层住宅中公摊最小的。18米的南向大面宽，3.4米的层高及客餐厨一体化设计，将户型奢阔感拉满；十字对称式布局，保证中间公共活动空间足够大的同时，将四室套房置于四角，使得每个家庭成员都有私密空间，每个房间超大的储物衣柜，又为多口之家增加了更多收纳空间。
325平米户型图
325平米法式风格样板间实景图
近5年的张村河片区，正迎来蝶变机遇，“新贵相”逐渐显露。过去几十年的商品房发展史告诉我们，买房跟着城市发展方向走，买房要买大牌房企的产品。鲁信有邻花园正满足了这种天时、地利、人和。现在抓住时机，不失为正确选择。
鲁信有邻花园
青岛崂山区合肥路1166号
0532-57717777
预售许可证号
青崂房预字（2022）第0039号
