根据最近的报道显示，2023年以来我国的楼市正在逐渐回暖，并且一些城市的房价已经出现了反弹上涨的迹象。了解楼市的人都知道，刚需购房者并不担心房价下跌，他们一直担心的就是房价上涨，因为过去每次房价上涨都让很多人买不起房子。因此，随着楼市关于房价上涨的消息越来越多，人们对房价的关心就会越来越多。可以说，现在很多人都在关注房价的走势，特别是刚需购房者，他们时刻在关注房价的波动。不仅仅是刚需家庭，还有不少投资客也在蠢蠢欲动，很多人依旧看好未来的房价，所以不少人还想通过投资房产来挣钱。
其实过去两年的楼市行情并不好，不少城市和地区的房价都出现了明显下跌，这里不仅仅是三四线城市房价出现了下跌，就是不少省会城市的郊区房价都出现了很明显的下跌。就比如最近两年以来郑州市的楼市行情很差，郑州郊区楼盘售价不是都已经腰斩。就比如郑州绿博片区一楼盘在2017年时最高售价超过了1.6万元/平方米，而现在这个楼盘的二手房售价已经降低到6000元/平方米左右，跌得只剩下一个“零头”。不仅仅是绿博片区，郑州其他郊区楼盘的售价跌幅基本上都超过30%。除了郑州之外，像武汉、石家庄、济南和青岛等城市的房价走势也和郑州的房价类似。
为什么这些楼盘价格的跌幅会这么大，在笔者看来还是楼盘的价格严重偏高，偏离了正常水平。在2017年房价大涨的时候，一二线热点城市不仅主城区房价上涨了很多，就是这些城市的郊区楼盘售价都走出了翻倍行情。但是和主城区不同，这些区域的房价炒作现在很严重，房价上涨时，这些房价比较低的地区涨幅比较大，而房价下跌时这些地区的房价跌幅自然也是比较大的。另外，过去3年以来三四线城市的房价也出现了明显的回调，像洛阳、唐山、襄阳、周口、荆州和榆林等城市的房价都出现了明显下跌。房价下跌是好事，能够大幅减少刚需购房者的购房压力，但是这对于投资客就不是什么好消息了，随着房价的下跌，很多的投资客都面临了很大的亏损。
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“房住不炒”就是目前的楼市调控政策的底线，在这种政策环境下，就算是目前楼市政策越来越好，一些房价严重偏高的地区房价也不会出现反弹上涨的情况。在笔者看来，房子是给人居住的，只有有人口的支撑，房价才能保持上涨行情，如果失去了人口支撑，房价只会慢慢回归合理水平，比如环京地区的涿州市房价走势就是最好的证明。涿州市距离北京只有50公里左右，属于环京地区，也正是这个原因，涿州房价曾走出了梦幻般的走势。
北京的房价非常高，这是大家都知道的事情，面对北京的高昂的房价，普通工薪阶级根本就买不起北京的房子。而对于生活在北京的工薪阶级来说，他们买不起北京的房子就只能考虑北京周边的房子。在这种情况下，像涿州、燕郊和大厂的房子就成为了北京工薪阶级的目标。涿州距离北京比较近，并且现在已经通了直达北京的高铁，未来还有可能通地铁，所以涿州也成为了很多工薪阶级的选择目标。
和动辄七八万元一平方米的北京房价相比，涿州房价实在是太低了，在2015年时涿州房价仅在5000元/平方米左右。也正是房价差距这么大，不仅仅是北京的工薪阶级来涿州买房，同时全国各地的炒房客也都涌入环京地区，涿州地区也迎来了大量的投资客。随着大量投资客涌入涿州楼市，涿州地区的房价迎来了持续上涨的行情，并且涨幅非常夸张。笔者就曾在涿州工作过一段时间，当时涿州的房价一天一个价，甚至上午买房，下午房价就涨了1000元/平方米。
房价的上涨给投资客带来的巨大的收益，笔者一位同学2015年底在涿州以7000元/平方米的价格购买了2套120平方米的房子，而到了2016年年中房价就上涨到了15000元/平方米，到了2017年5月份房价更是上涨到了25000元/平方米。也就是说，在不到2年里，房价就涨了18000元/平方米，笔者这位同学买的2套房子直接就赚了430多万元，而我这位同学仅花了50万的首付就购买了这两套房子，并且收益430万元，这足以看出投资房产有多么挣钱。但是只要不卖掉房子，这些财富都是纸面上的财富，随着环京地区房价越涨越高，环京地区也开始出台楼市调控政策，到了2017年5月份涿州房价上涨到25000元/平方米的高点时，涿州地区再次收紧了限购和限售政策，这些调控政策直接限制了外来投资客的购房资格。
但是从2014年到2017年，涿州地区的楼市规模发展得实在是太大了，当地的人口和经济根本就没法支撑当地的楼市。因此随着涿州地区限制炒房客之后，涿州楼市一下子就失去了大量购房者，火热的市场一下子就冷寂了起来。随着购房者减少，涿州和环京地区的房价也开始了下跌，只是让很多人都没想到的是这次房价下跌时间会这么久，跌幅会那么大。
根据统计数据，2020年6月份涿州地区的房价就跌到了9000元/平方米，当时很多人就说涿州地区房价跌到了底部，房价即将反弹上涨。但是到了现在，涿州地区的房价已经跌到8000元/平方米，一些楼盘的售价更是已经跌到了7000元/平方米左右。也就是说，涿州房价的底部依旧不知道在哪里，从25000元/平方米跌到了现在8000元/平方米，跌幅不可谓不大。笔者这位从过去盈利430万元到现在账面上保本，实际再算上这些年的房贷利息，亏损了上百万元。这还是笔者这位同学是在低点买的房子，而对于那些在涿州房价高点买房的购房者来说，他们房子亏损得实在是太多了。
一位北京的粉丝表示，他就是在2017年在涿州买的房子，买的时候价格23000元/平方米左右，当时他认为涿州房价还会继续上涨，大概率会涨到40000元一平方米。遗憾的是，这位粉丝在买房时根本就没有考虑过涿州房价会下跌的情况，但是现在房价却下跌了这么多，房子都已经资不抵债，他真的不想要房子了。
过去两年很多人一直说涿州和环京地区的房价下跌只是个例现象，但是现在随着房价的回调，不少城市和地区的房价都走出了类似的走势。从这些地区的房价走势可以得出一个结论，房价的高低还是需要根据当地的经济和人口来判断，只要失去了人口和房价的支撑，房价最终会回归到合理水平。
