时至今日，该不该买房、什么时候买房依旧是人们热议的话题。如果时间能够回到10年、20年以前，人们都会选择买房，但是时间并不能倒退，当下该不该买房，还是需要靠个人的判断。有人会说，当下该买房，根据过去房价的走势判断，每次房价回调都是最佳的买入时机，很多人都因为错过这样的买房时机，最后就买不起房子了。而现在也有很多人认为现在不能买房了，现在房价位于高位，现在买房就会高位接盘。
进入2023年，虽然政策上有所放松，但是楼市并没有出现回暖的迹象，这导致越来越多的人开始从看涨房价转变为看跌房价了。根据一项网络公开调查数据显示，现阶段超过30%的人表示买房很犹豫，同时还有约40%的人确定自己要买房，但是现在处于观望状态，等待房价走势明朗了再买房子。很明显，现在大部分人都不看好未来的房价走势，不想过去绝大部分人都相信房价会只涨不跌了。那么，今年到底该不该买房呢？对于这个问题不同的专家学者给出的答案都不尽相同，甚至有很多是截然相反的。
央行货币委员樊纲等专家就曾提出了“6个钱包买房论”，如果能用父母、祖父母、岳父母等亲戚的钱包凑够首付款，年轻人就应该尽快买房。另外，在最近著名经济学家马光远在讨论郑州出台的楼市调控时表示，像郑州这种大城市都开始放松调控政策了，这说明楼市真的触底了。很明显，马光远也是认为在今年应该购买房子。但是也有不少专家有相反的观点，就比如金融专家吴小平，过去吴小平也是建议年轻人要敢于借钱买房，但是现在吴小平却认为，年轻人不要太早买房，不要进入这条黑暗的长长隧道。另外，万科创始人王石也是建议年轻人不要太早买房，可以先选择租房，等以后经济条件好了再买房子。
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很明显可以看出，现在专家和学者对楼市房价的走势都有了分歧，这就更不用说普通购房者了。特别是最近一年多以来，越来越多的城市和区域房价迎来了下跌，不断有楼盘降价促销的力度刷新了人们对房价下跌的认知。由于房价的下跌，过去一年里很多购房者买的房子都面临了贬值，就比如笔者一位郑州的粉丝张先生，张先生在2022年6月份在郑州西四环购买了一套120平方米房子，单价12000元/平方米，相比于2019年的售价已经降了不少，所以张先生觉得自己算是买到了便宜的房子。但是让张先生没想到的是，在他买房半个月后，开发商又推出了一大批特价房，平均售价仅合9000元/平方米。也就是说，张先生的房子半个月贬值了36万之多，平均每天亏损2万多。
不仅仅是张先生面临了这种情况，在2022年下半年全国很多城市房价都出现了这种下跌的情况。比如青岛、沈阳、武汉、昆明和石家庄等热点城市，这些城市在2022年都有不少楼盘售价出现大幅下跌的情况，随着房价的下跌，就意味着之前买房的购房者都面临很大的亏损。虽然大部分人买房都是自己居住的，房价涨跌对他们的影响也不大，但是对于期房来说，往往大幅降价就会伴随着楼盘降配甚至偷工减料。也就是说，这些高价买房的业主，不仅房子贬值了很多，同时房子还会存在质量问题。面对这种情况，很多购房者都接受不了，基本上都会选择去售楼部要求退房或者退差价。但是最终的结果大家也都知道，退房是不合理的，开发商在这个问题上一般会保持沉默。
虽然2022年已经过去，楼市调控政策最严的时候也过去了，但是目前的房价依旧面临着下跌的压力。而另一方面，也有不少人担心2023年是楼市的底部，担心未来房价还会像过去那样触底反弹。那么，如果今明两年不买房，5年后会“懊悔吗”？对此曹德旺、王健林给出了忠告。
①大家都知道现在王健林的万达集团已经完成从房地产行业到服务行业的转型，对于万达集团转型的原因，王健林曾明确地给出了答案：纵观任何国家的房地产发展历史，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了30多年。很明显，王健林的言外之意就是未来房地产行业的发展潜力已经不大了。
当然，王健林并不是完全否定房地产行业，在一次电视节目，王健林曾明确表态自己看好一二线热点城市的房价走势，不看好三四线城市的房价走势。对此，王健林的理由就是人口流动，一二线热点城市的人口是持续流入的，而三四线城市的人口是持续流失的。
②对于买房这个问题，著名民营企业家曹德旺先生给出过自己的看法：年轻人与其买房承担房贷压力，还不如把这些钱用在生活开销上，租房比买房更美好。为什么曹德旺不建议现在的年轻人买房呢？对此，曹德旺表示，现在房价太高了，并且现在的高房价都是炒房客炒作起来的。另外，曹德旺还直言，未来的房子买卖将成为一个击鼓传花的游戏，都是房子多的人想办法将房子卖给房子多的人，一旦没有人接盘了，这个游戏就玩不下去了。最后曹德旺还曾建议自己的妹妹赶快卖掉多余的房子，这也说明曹德旺确实不看好房价的走势。
通过以上2个忠告可以得出两个信息：1、房价不会再像过去那样大涨了，未来房价的走势将出现分化现象，买房也有了风险；2、现在房价太高，如果刚需购房者买不起房子，没有必要负债买房，不如租房生活。
从最近两年的房价走势和调控政策来看，未来5年房价走势大概率会非常稳定，不会出现大涨大跌的行情。与此同时，房价走势也会在城市和住房品质之间慢慢出现分化，未来会有房子价格下跌，也会有房子价格上涨，但是不管是上涨还是下跌，都将以稳定为主。因此，就算今明两年不买房，5年后房价上涨了也不会太后悔。当然，如果是生活在一二线热点城市的购房者，未来房价大概率还是上涨的，所以今明两年是不错的购房时机。最后，现在二手房挂牌量非常多，二手房售价也比较低，所以对于今明两年准备买房的购房者，笔者还是建议优先购买二手房现房。
