杭州新塘 星创雅望居
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杭州第二批集中供地上月底结束，对于普通购房者而言，土地市场热度倒是其次，更关心的是新房限价的变化。
虽然整体限价保持稳定，但是部分板块还是出现了不同程度的上调。
其中调整最明显的，无疑就是萧山区的南部新城板块。
25600元/㎡→28100元/㎡→28500元/㎡→29800元/㎡→30000元/㎡...
南部新城板块近几年的限价已经经历了多次调整，而此次土拍更是上调到了32000元/㎡。
▲南部新城楼盘分布图
或许在限价制定者的视角里，南部新城有着更为细致的区块划分，也就有了不同的限价标准。
但是无论调价的理由多么充分，对购房者来说，都是要真金白银掏出去的。
新出让地块一路之隔的融望之城，1年多之前售价还是25600元/㎡，就这么一下子就调整到32000元/㎡，猛拉了6400元/㎡。
也就意味着同样一套100㎡左右的房子，要多花60多万，这对本就预算有限的刚需而言，无疑是“雪上加霜”。
既然限价上调已成事实，不会再下调，也只能尽量把握当下的其他机会了。
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或许是老天的眷顾，南部新城板块内尚存一个限价仍为25600元/㎡的全新项目，直线距离限价32000元/㎡的新地块仅约800米。
▲地块位置示意图
该地块最早由融信在去年5月第一批集中供地中，以30%溢价率+4%自持竞得，由此可见当时融信对该地块的喜爱，后联合融创合作开发。
尽管如今已经易主星创，定名为：星创·雅望居，但是考虑到项目之前负责设计施工是融创，所以依然可以看成是融创血统的产品。
星创集团在这一轮房企大洗牌中表现非常稳健，毕竟现在还能出来拿地或收购项目的开发商，都有不俗的资金实力，这也是对项目未来如期完美交付的最大保证。
▲星创雅望居鸟瞰图
如此兜兜转转，无意中为杭州的购房者保留下来了南部新城最后一个限价仍为25600元/㎡的楼盘。
当未来限价上调成为明牌，眼下即将开盘的星创雅望居无疑成了最好的上车机会。
星创雅望居今天公示了首张预售证，推出2#、10#，合计房源208套，主力户型约104㎡、112㎡和142㎡，均价25600元/㎡（带装修）。
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▲ 南部新城区位示意图
南部新城板块位于萧山城区南部，早年因交通较为闭塞，与杭州主城之间连接并不紧密，纯粹是满足萧山本地改善置业的居住区，也就有了“南部卧城”的叫法。
随着地面路网的逐步打通和地铁2号线的贯通，南部新城逐渐进入了杭州主流购房群体的视野。
凭借其相对完善的配套优势和良好的居住环境，更重要的是相对较低的购房门槛，南部新城已经成为了滨江、萧山地区300万级刚需的首选之一，甚至吸引了一批来自江北的购房者在此置业。
▲ 萧山银泰城实景图
▲ 浙二医院总部效果图
南部新城近几年也在加快了一些新项目的建设，包括萧山银泰城、浙二医院总部等等。
相信用不了几年，南部新城将彻底颠覆其之前在杭州购房者心目中的刻板印象。
▲星创雅望居区位图
当然，当前选择星创雅望居的最大原因，还是看中它短期内可见的限价红利。
200万起的总价门槛，在江南片区可以说已经没有了更好的选择，同价位向下可选的只有新塘、所前等远郊板块。
相比之下，星创雅望居的周边城市界面、生活配套、居住环境等，显然要好出一大截。
并且可见价差又大，户型段分布丰富，可以满足不同的价格需求，无疑是滨江、萧山地区刚需置业比较好的选择之一。
▲周边配套示意图
星创雅望居周边已经基本成熟，除了地铁相对较远（2号线曹家桥站约2km）以外，其他基本配套齐全。
▲ 萧山银泰城实景图
项目往北约500米就是南部新城核心商业——萧山银泰城，据说是全杭州第三大银泰城，与城西银泰城遥相呼应。
上文也有提到过的浙二医院总部，距离项目约3.5km，定位省级三甲医院，建成后将成为南部新城最核心的医疗配套，乃至辐射整个萧山及滨江城区。
▲ 萧山中学附属通惠路初中效果图
项目周边已建成多所中小学，与项目最近的是一路之隔的萧山中学附属通惠路初中，也算是萧山本土名校领办。
萧山中学附属通惠路初中再往东约100米就是通惠南路小学，即中国传媒大学附属小学，于今年投入使用。
中传附小是北京重点名校，也是萧山区重点引进的教育集团之一。
当然，期房暂时不能确定学区，要等交付之后以教育局公示为准，以上仅供参考。
▲星创雅望居鸟瞰图
星创雅望居 具体位于萧山区通惠路与晨晖路交叉口，占地面积约5.25万方，总建筑面积约21.6万方，容积率2.8，绿化率35%。
项目由11幢26-27层高层所构成，可售户数为1101户，主力户型约104㎡，约112㎡和约139㎡，限价25600元/㎡（装标3000）。
▲星创雅望居立面效果图
项目今天公示了首张预售证，首开2#和10#，合计房源208套，主力户型约104㎡、112㎡和142㎡，均价25600元/㎡（带装修）。
杭州新塘 星创雅望居
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