限价4起，还有地铁。深西这7个新项目刚需应得的财产。
但是我会告诉你，即使你需要买房子，也往往需要考虑很多因素。毕竟在深圳换房不仅贵，而且买新房也难。因此，在买房预算比较少的情况下，最大化投资就显得尤为重要。改变。
在目前的深圳市场，西部的房产已经成为很多人认可的投资方向，但是对于资金有限的买房者来说，西部的主要地段是拿不到的，热点地区的地铁依然是比较适合。
在西部，需要满足较低的整体价格，实现地铁通勤的房地产。建议从去年拍卖的房产入手。在这里，我还处理西部成本受限的地铁项目。以下部分将向您介绍.
01新城区机场
很多人不知道宝安北部的福永和沙井有什么区别，因为它们之间的关系相当密切，大机场的概念中就包含了它们。大空港新城总体规划约95平方公里，涵盖国际会展城+海洋新城+海上花园城+宝安综合港区等“三城一港”。
区内规划就业人口约70万，规划常住人口约40万，以“粤港澳大湾区新城、世界级空港大都市”为目标建设。
在去年的土地拍卖中，空港新城片区拍卖了两块地块，一块是特建的云海镇公馆，另一块是华润的润丰云商公馆。
1个
云海镇总部
近两年，沙井新房供应量大幅上升。从新桥三子到星河、龙湾再到超级网红万丰滨海城，可以说带动了整个宝安楼市的流量。今年，除了万丰海滨城、招商局永和大厦等老旧改造楼盘外，最受关注的当属地铁旁限价云海镇楼。
云海镇公馆，原名特建发地A301-0583，于去年第二次集中供地时被特建发地产收购。
根据规划，项目用地面积29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡。项目包括10.98万平方米住宅、18个幼儿园班级及其他公共设施。
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云海镇大厦北侧是海上花园，南侧是深圳冰雪文化旅游城，更进一步是产业配套齐全的深圳国际会展中心北区。
价格：
毛价限价46100元/平方米
运输：
12号线海商天园南站
其他：
海上花园、国际会展中心
据悉，镇湾云亭已于去年12月开工建设。根据该项目施工许可证文件，基础施工将于今年5月底完成。如果早的话，可能会在下半年进入市场。
总结：镇万云亭位于宝安重点发展区域大空港新城和新前海。区域发展效益好，毗邻国际会展中心和冰雪文化旅游城。穷，不支持。
2润丰云尚府
近几年，福永地区新房短缺的现象很明显。只有前年入市的华强城，才点燃了短期的火花。今年润丰云尚府的到来，也可能会掀起一股购房热潮。
润丰云尚府，原名华润置地A208-0989，在去年第二次集中供地时被华润地产拿下。
根据规划资料，项目总建筑面积144062.99㎡，规划住宅5栋，其中住宅建筑面积
90545㎡（含保障性住房22073㎡），公交首末站2200㎡，商业5000㎡，幼儿园2970㎡，文化活动室1000㎡，物业管理180㎡，物业管理30㎡总户数1230户（570套保障性住房），绿化率3.0，最高20层。
价格：
总限价4.57万元/平方米
运输：
11号线桥头地铁站
据悉，润丰云上豪宅已经开工建设，但目前还处于挖基坑的状态。预计最快将于今年下半年进入市场。
来源丨深一地产
总结：
润丰云尚公馆位于宏德园小区附近，未来将连通，配套可共享。但项目周边厂房、农舍较多，城市开发区较为普通，缺乏大型商业和公共设施。
02松岗片区
被誉为深圳西北门户的松岗，曾经是宝安一个小而透明的存在。近年来，随着房地产一路向西发展，这种房价洼地正重新受到关注。
按照宝安区“三带两中心两城一谷”发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造业名城和科创区的重要组成部分工业城。.街道现有工业企业4391家，其中规模以上企业173家，世界500强企业也不在少数。
除了松岗作为工业重镇的美誉外，近年来轨道交通的发展也让房地产公司和购房者重新进入该地区。目前，地铁6号线、11号线已在区内运营，12号线将于今年开通，大大缩短了松岗、宝安中心、南山等区域的距离。
虽然这两年松岗的新项目推出的不多，但还是颇受市场欢迎。例如，位于松岗地铁口的松风名月园新世界花园一期就取得了即刻入市的效果。今年，除了松风明月二期，松岗还有两个地铁项目也可能入市。其中一个是深铁A407-1020项目，一个是深铁京城，都是去年的第二批深铁。关注土地报价和拍卖收益。
1个项目申铁A407-1020深铁A407-1020项目规划面积25541.93㎡，建筑面积172317㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种物业。
价格：
总限价4.45万元/平方米
运输：
地铁6、11、12号线松岗站
神铁拉地的建设随即开工。虽然该物业的宣传资料很少，但已经开工建设，距离销售不远了。
总结：
深铁A407-1020项目被新世界松风明月社区包围，紧邻松岗实验学校，同时也位于三条地铁线交汇的松岗站地铁口。仍然值得建立一个新项目。
2神铁精诚
申铁景城规划面积约33万平方米，建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数约4000户，其中公屋约2600套。项目打造集豪华住宅、多彩商业、运动公园、教育设施于一体的超级生态综合体。
据网络运营商介绍，该项目的南北两部分将首先支持北部地区的小高层建筑。6层小高层6栋，11层小高层27栋，户型75-148平方米。项目南部有13栋33-39层的超高层公寓楼和14栋保障性公寓楼。
目前网上流传着北县户型信息，大家可以参考一下。官方公告将是决定性的。
价格：
总限价4.58万元/平方米
户型：
75-148户型2-4房
运输：
11号线碧头站
合适的：
3所幼儿园，1所72个班级的九年制学校
深铁京城已开工建设，销售团队正在组建中，或将成为该地块价位区间的首个入市新盘。
总结：
建筑面积超过60万平方米，内部极为完备，商店、学校、公园等配套设施一应俱全。可以说是自成一城，项目位于3条地铁交汇的松岗站附近。整体交通优势也很明显，还是宝安。网红新碟。
03凤凰区
光明的房地产热从凤凰城开始。一战后，金融街开始称呼光明地产。曾经的城市边缘地区也一跃成为购房者的热门地区。
凤凰城自2014年开工建设以来，我们可以看到其城市界面、配套设施设备的发展变化。在即将到来的“十四五”规划中，政府将投入2000亿元建设69个创新平台，吸引5000家企业入驻。国内外知名企业入驻。
该地区的快速发展将相应地吸引一大波房地产公司进入市场。早年，凤凰城的标杆楼盘项目有龙光九龙台、深房穿旗山，之后还有金融街华发·融裕华府，接手的还有中海观园、深房光明里等楼盘项目。
1个中海观园
龙光久瑞大厦去年在光明城高铁站附近挂牌出售，为该区域带来了新房源。将推出新品，延续市场热度。
中海观园，原名中A503-0093，在去年第二轮集中供地中被中海地产拿下。
根据规划资料，该项目用地面积32344.2㎡，建筑面积174655㎡，项目规划建设高层住宅6栋，人才房2栋，配套幼儿园及少量商铺。
中海观园位于光明市交通枢纽光明市火车站附近。未来将有13号线二期（在建，2025年通车）、6号线支线二期（规划）、18号线（规划）、莞深城际、广深港高——高铁、赣深高铁立交，轨道交通四通八达。
来源-互联网
价格：
总限价4.44万元/平方米
运输：
13号线光明城站/光明城立交
医疗的：
深圳市中医院光明院区
据网友反映，中海观园基坑于11月底开挖创建，12月初工地如火如荼，预计最早于12月中旬入市那一年。
图片来源丨东东在找房子
总结：
中海观园位于光明市交通枢纽附近，未来轨道交通便利度极高。项目周边有龙光久瑞府、观月台等居住区。未来居住氛围可能会有所改善，但项目所在区域暂时缺乏商业配套。
2深房光明里
宏发万岳山二期入市的消息再次传遍市场，但与一期赞不绝口不同，买家对二期的热情似乎有所下降。这可能是由于该地区的另一个新地区。Mr.—ShenFangGuangli来了。
深房光明里，原名深房地A511-0039，于去年第二次集中供地时由深圳特区房地产公司拿下。
土地资料显示，深房光明里总占地面积10721.07㎡，总建筑面积81685㎡，其中计算容积率53605㎡（住宅36105㎡，保障性住房4.80物业服务100㎡），商业15000㎡，公共配套2500㎡）。包括3座塔楼（100米）、地下3层、商业3层、地上4层。
项目周边环境达标。不仅拥有凤凰学校、光明会展中心、新城公园、光明行政会馆等市政设施，还有光明大地、中海环宇时代等居住社区。好的。
来源丨深圳房产信息网
价格：
毛价限价44600元/平方米
运输：
13号线潼关路站
花园：
光明新城公园、虹桥公园
市政：光明会展中心
据网友介绍，该项目于1月中旬开工，目前仍处于挖基坑状态。预计将于今年晚些时候进入市场。
图片来源丨网络首页
总结：
项目位于光明区重点建设区域，整体居住氛围浓厚。学校、公园、地铁、市政等配套设施一应俱全，但距离区内大型超市如龙光蓝鲸世界、光明万达广场（即将开业）均在2公里以上，比较远。
04马丁区
马丁区位于光明区西部，整体城市建设颇为粗放。不过，作为“光明发展13个连续产业区”之一的马田，已经启动了改造计划，并正在逐步实施，尤其是环书天浦地铁。车站周围的区域也定义了批量协调的范围。未来，该区域除了全新的工业用地外，还将涵盖商业、住宅和大型公共服务建筑。提升片区整体市容、居住氛围和商业氛围。.
交通方面，地铁6号线穿区而过，紧邻南广高速、龙大高速等高速，可快速到达龙华、南山、福田、宝安等地区。
1金帝名峰府
金帝名丰公馆毗邻书田铺地铁站区域，是马丁重点发展区域。该项目原名为金地A631-0115地块，由金地集团在去年第二次集中供地时拿下。
价格：
毛价限价42200元/平方米
运输：
6号线书田堡站
花园：
书田铺龟山公园
据悉，金帝名丰府已经开工建设，多机同时运转，预计最快今年入市。
图片来源丨网络首页
总结：
马丁地区正在建设的住宅项目相对较少。宏发嘉裕和近年华润新开的九里园就是代表。但是，它们距离项目很远，很难连接起来。因此，整体的生活氛围是相当糟糕的。.但是，该项目的交通优势还是比较大的。距离6号线树田堡站仅数百米，以后乘坐6号线，可在最近的区域枢纽松岗站、公明广场站换乘11号线、13号线。期（在建，预计2025年投产）。
