深圳福田区富通九矅公馆售楼处电话：400-000-0460转6668
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富通九曜公馆项目位于福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成， 包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态 ，配建 一所幼儿园 ，旁边规划建设 一所小学 。
1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8米。2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15米。
基础信息：
开发商：深圳市富通新光房地产开发有限公司
总栋数：4栋
总占地面积：16810.34平方米
总建筑面积：185533平方米
展开全文
容积率：7.05
绿化率：35%
总户数：314户
车位：1047个
本次推出：65套
在售户型：
115平（3房）
单价：10.4--12.5万/平
总价：1216万起
首付：486万起
交楼：现楼
项目介绍
富通上舍
香蜜天际 环幕府邸
中国·深圳·福田CBD
建面约116平三房
01
项目基础指标
开发商：富通集团
总占地：1.8万㎡
总建面：约20万㎡
本次预售房源【富通上舍】
层数：20
梯户比：两梯四户
可售套数：65
在售96㎡2+1房-121㎡3房-360㎡5房，直接认购，总价7字头入主香蜜湖,总价730万起，首付220万起。一线高尔夫球场景观。
项目核心价值点
01
深圳十字中轴顶流坐标
落位福田CBD中轴核心，占位“市民中心X深南大道”城市十字中轴的西南坐标。
02
中心区双组团价值高地
福田与香蜜湖两大重点世界级组团，规划利好双核驱动价值高地。“香蜜湖新金融中心+深港科技创新合作区”两大引擎持续赋能，规划香蜜湖新金融中心与福田金融中心共同发展成为深圳最高水平金融总部聚集区。
03
十年一遇稀缺复合景观
北临深圳高尔夫俱乐部，高区零距离拥揽无遮挡别墅级稀缺高尔夫景观，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD。
04
5分钟效率都会生活圈
“深港无界”
5分钟畅达福田金融中心
10分钟畅达福田口岸
临近福田高铁站，（广深港高铁+广深港磁悬浮）15分钟深港畅捷出行
畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道
贯纵地铁1/3/7号线畅通全城
“都会生活圈”
坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达
福田CBD集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能
车行5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园
10分钟即达卓越INTOWN、卓越中心
05
顶尖豪宅品质
品质立面：200米天际地标类幕墙，德国进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪
奢适园林：程绍正韬x户田芳树共同操刀园林设计，打造景观入口+空中花园+花园会客厅立体式空中花园
尊崇公区：深圳湾悦府同等标准东方美学人文泛大堂，天然石材精雕细琢，入户大堂与景观融为一体
06
国际大师联袂
顶级大师执笔，镌刻时代美学著作
程绍正韬、户田芳树、李玮珉、CCD、筑博等倾力之作
以国际化视野精心铸就顶尖豪宅
07
尊崇服务
超五星级酒店式物管品质服务
由国际顶流不动产管理品牌，世邦魏理仕支持全程物管体验。
08
奢阔户型
精细打磨，奢阔户型，顶尖人居体验
建面约115.96平奢阔三房
项目住宅备案均价10.9万/平，最高单价130312万/平，最低单价75873万/平，总价范围729万-4691万，共推283套，户型建面约83-360平。
01
《富通九曜公馆 》
项目简介
项目位于福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成， 包含 回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态 ，配建 一所幼儿园 ，旁边规划建设 一所小学 。 1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8米。2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15米。3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层（含一层半地下室）楼高172.85米。本期销售 住宅有260户 ，其中户型套内 建筑面积小于90㎡为230套 ，占比88.46%。
项目所处片区发展较为成熟，与 车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近 ，各项生活配套丰富， 主要以二手房买卖为主， 新房项目极少 ，此次推出新房住宅产品，且多以套内面积90㎡内为主， 容积率为7.82 ，应该会吸引不好改善型需求置业者关注， 具体地块范围及各个地块的功能分布如下所示：
户型图及坐落图
据悉，即将推售的为富通上舍建筑面积约116平的精装三房住宅产品
项目效果图
交通配套
项目周边1km直径范围内无地铁站点，最近的购物公园站约1km，小编高德地图实测距离步行约14分钟。上沙站约1.3km，沙尾约1.6km。
项目所在片区发展较成熟，各项生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区；不过距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便。
项目所在片区发展较成熟，生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区；距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便， 自驾方面，项目南邻滨河大道，北有深南大道，都是市内的主要交通干道，自驾出行便捷。
商业配套
（ 京基KK ONE购物中心）
有星河COCO Park和京基KK ONE，项目配建商业建面约300㎡，难以满足社区需求，好在外部商圈比较丰富，周边有不少社区底商，餐厅、五金店、零售铺子等，种类丰富，品质偏弱，项目东侧有星河COCO Park，相距约1.1km；西侧有京基KK ONE购物中心。
教育配套
教育： 对口福新小学和新洲中学
按照目前的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校整体表现在福田区排名属于中等。
（ 新洲中学，图源：网络）
项目配建一所幼儿园和一所小学，预计建成后对口学校可能会有变化。
片区发展机遇
从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦、会展中心、市民中心；西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区！
作为深圳市中心城区， 福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD，以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。
站在新的历史节点，福田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”，奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局，启动全面建设 ，社会主义现代化典范城区的新征程！
（河套开发区实景图，图源：网络）
三大金融聚集地
作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。
近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，福田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。
三重价值加持
买入富通九曜公馆正当时
值得一提的是，富通九曜公馆位于核心区，区位优势明显，还有三重价值加持。
第一重：核心区项目，安全属性更高！
核心区一般都是行政中心区，城市的重点发展的片区，有产业支持、经济支撑等，抗风险能力更强，资产价值往往呈现一种稳步上升的态势。
富通九曜公馆位于福田中心区——香蜜湖片区，紧邻福田、车公庙CBD，区位优势明显，资产安全属性更高。
实景动图，仅供参考
第二重：有正向价值变量，未来潜力无限。
从规划角度来看，富通九曜公馆坐落于福田香蜜湖南区，未来可通过香梅路南延线直连香蜜湖金融街。
示意图，仅供参考
按照目前的香蜜湖片区规划方案，建成后将为片区赋予极大的价值。
香蜜湖片区规划方案
分为香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路。
北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台；
中区定位为香蜜湖新金融中心，规划建设国际一流金融街区；
南区定位为建设健康主题的运动休闲公园。
福田党代会中，重点提到「未来五年香蜜湖片区建设要推进城市主客厅早日精彩亮相，打造“品”字形的文化新地标和金融引领的中央商务区，为建设香蜜湖新金融中心夯实基础。」
图源：第一现场微信截图
随后10月香蜜湖度假村旧改立项，12月19日国际交流中心地块成功出让。
图源：深圳土地交易网
以上种种，说明香蜜湖新金融中心建设加速推进。
得益于规划利好和区位优势，在香蜜湖新金融中心等三大新引擎和「中央创新区+中央商务区+中央活力区」三大定位下，香蜜湖崛起之势已然明朗。
示意图，仅供参考
未来富通九曜公馆所在的片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的“中央公园商务圈”，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的世界级价值高地。
提前拿下富通九曜公馆，相当于提前抢占未来世界的价值高地。
第三重：明德学校在旁，坐享中心区齐全且便捷的生活配套。
富通九曜公馆不仅位于规划发展核心，还占据福田枢纽中心。
周边有滨河大道、新洲路等城市路网，开车出行非常方便；有深圳地铁1、3、7号线共3条地铁线，乘坐公共交通出行可快速到达深圳各区；还可通过广深港高铁+广深港磁悬浮（规划中）通往广州、香港，1小时畅享大湾区。
效果图，仅供参考
值得注意的是，项目旁还有将由富通地产代建，未来计划开设24个班级、1080个小学学位的公立学校——深圳市明德实验学校（五洲校区）。（注：具体入学政策以教育局公布为准）
要知道，目前深圳明德实验学校（香蜜湖校区）周边的熙园、香蜜湖豪庭等住宅，无论以前还是在现在的“二手房指导价”中，都是香蜜湖豪宅房价的天花板。
距离项目约200米左右，有一所国际学校——贝赛思国际学校（私立学校），与深圳市明德实验学校（五洲校区）组成一站式教育配套。（注：具体入学政策以教育局公布为准）
实景动图，仅供参考
此外，项目零距离链接136万平的高尔夫球场，可享受景观视野超过5公里的高尔夫景观；周边还有政府规划的博物馆、侨香文化公馆、深圳国际交流学校、深圳国际交流中心等。
5分钟可达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园，10分钟可覆盖卓越INTOWN、卓越中心等繁华商圈。
中心区齐全且醇熟配套，唾手可得。
在「高品质+稀缺景观+福田CBD+香蜜湖新金融中心」等多重复合价值加持下，富通九曜公馆俨然星光闪闪，不仅全面满足精英置业需求，还略有超出，可治愈城市精英的置业焦虑，也是精英置业不二之选。
深圳福田区富通九矅公馆售楼处电话：400-000-0460转6668
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