白云山上新了！
前两天，我因公去了趟白云新城，突然想到这里来了个新项目，于是说干就干踏上了踩盘之路。
毕竟开年以来，我们虽然已经听到了很多广州新盘的动静，但大多都在珠江沿岸，主打一个江景。
偌大广州，有人爱珠水，自然也有人钟情云山。大家等了好久终于盼到白云山上新，我自然要去打卡。
不卖关子了，全新项目，名为广州地铁地产·云庐。
我先现场逛了几圈，发现这项目很明显，有两个“近”。
一是近省实。
项目一路之隔是广东实验中学永平校区，或者可以说，这俩建筑几乎就是比邻而居。
去年底的时候，省实党委书记、校长全汉炎就表示“位于白云东平的初中高中校区……预计到2023年9月，将迎来新的学生。”（来源：羊城晚报·羊城派）
而在3月中旬，广东实验中学永平校区已经举办了“落实高质量发展·打赢省实攻坚战”誓师大会，会上承建单位立下了军令状，表示将要全力冲刺150天，确保新校区如期开办。
按这时间推算，省实大概率是可以在今年9月开学的。（具体以教育局公示为主）
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二是近白云山。
我出发之前打开地图搜索过，项目就位于白云山脚：
现场看会更加直观，我站在马路一边，对面就是项目已经成型的营销中心和正在施工的住宅楼栋，它的背后就是白云山。
再来看交通。项目定名为广州地铁地产·云庐。看广州地铁的title坐镇，就该知道地铁盘是没得跑。
确实，从东平站走出地铁口，就能看到项目所在地正在施工，经过本人的小短腿实测，两地步行时间在3分钟内。
当然了，有广州地铁坐镇，这里也不止是地铁盘，还是高配地铁盘。不止距离近，而且还有多条高能级的城市枢纽地铁交汇。
和不熟悉的朋友介绍下，这里不只有一条14号线。日后还会有多条地铁线交汇，包括在建的18号线北延段。周边还有2号线、3号线以及在建的22号线北延段。
其中，18号线最高时速可达160公里/小时。
以已通车段的万顷沙片区为例，之前我搭乘7号线到达南村万博耗时约52分钟，现在可直接通过18号线互通，全程花费约33分钟，能节省约三分之一的出行时间。
而日后在这儿从东平站出发上18号线，也可以做到3站珠江新城，4站琶洲。物理距离不变，但通勤时间大幅缩短。
与此同时，我还翻阅了之前项目土地出让时的要求。
发现其中赫然写着“开发方案须结合广花城际（18号线北延）设计方案做好地铁工程预留条件，规划要求的地铁出入口及附属设施由广州地铁集团建设管理。”
图源：白云区东平地铁站综合开发地块出让公告
这相当于官方盖章认证——这项目，哪怕不看规划中的地铁线路，都是妥妥的双地铁上盖盘。
目前项目营销中心尚未正式开放，不过从现场进度来看，感觉距离它正式入市已经不远了。
我也搜了一下项目的效果图，能看出整体以深褐色为主色，挺有调性，比较偏向“Old Money”的审美倾向。
据我了解到的信息，项目户型涵盖127-172㎡面积段，全部打造为专梯专户的四房，可惜户型图暂未输出，各位需要再稍等一下。
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不如先来看下周边的市场情况。
目前，项目周边在售的新盘，主要以豪宅及高端改善项目为主，其中包括大名鼎鼎的亚洲第一豪宅华远云和墅。
其中，华远云和墅在售建面160-260㎡户型叠墅，售价1390-3000万/套；新世界云耀在售建面100-170㎡四至六房，均价6.5万/㎡。
相比后者，项目的起步面积更高，而且做了纯四房设计，居住圈层与氛围都会更纯粹。
从项目的周边二手市场情况来看，置换改善的需求也比较蓬勃。
目前，周边挂卖的二手房源主要来自万科云山花园和利海绿洲花园，挂卖户型基本以100平以下的三房为主，挂牌价在3.5-3.7万/平左右。
再给大家看点刺激的：一路之隔，大一山庄（华远云和墅）已经有房源挂牌价超1亿。
换句话说，云庐的业主跟大一山庄的业主一样，享受的都是价值1亿的白云山山景。而且云庐南面就是大一山庄，整体视野无遮挡，会更加开阔。
做个小调查，你觉得，项目开盘会卖多少钱呢？
最后再多说一句：
项目地段方面，TOD+白云山的组合非常少见，产品设计为专梯专户纯四房，对比周边一二手楼盘而言也具备稀缺性。
不过需要注意的是，项目合计只建10栋17层高的板楼，全盘不过319户。
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