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市场回顾
一、新房成交表现
根据华星研策数据显示，2月宁波市六区成交套数2976套，环比上升117%，成交均价29927元/㎡，环比下降6%，成交面积34.9万方，环比上升106%。
注：以上数据来自华星研策
市六区成交数据
从2月市六区表现来看，鄞州区以940套的成交量位居第一。
从2月整体市场表现看，海曙/北仑受政策利好率先回温，其他区域回暖则两极分化明显。
2月初，海曙区出台购房赠大额消费券的政策，最高可送18万元。政策出台后，海曙各项目普遍出现去化好转的情况，如某项目在活动双周成交了56套，而在一月仅成交了8套。
北仑小港板块的某项目，在甬江科创启动区规划、镇海中学甬江校区落位、以及龙湖天街、地铁6号线的开建等众多利好的基础上，2月初上调分销佣金（原4万/套，调整后4.5万/套跳6万/套），本月共网签155套，超过2022年全年成交量的一半。
而北仑核心区板块的项目，由于青年公寓政策、以及拆迁利好，近期50-70平的公寓产品和100-120平的刚需住宅产品，销售情况出现明显好转。
至于其他区域，暂时缺乏利好政策支持，回暖呈现两极分化，直接与项目的各方面素质挂钩。品质改善盘和高性价比刚改盘是当前的去化主力。
二、二手房成交表现
据宁波住建局的数据，2月市六区二手房成交量4400套，环比上涨177%，创21年5月以来的新高。与此同时，这项数据同比往年2月，也是近4年来最高。（注：2020年2月864套，2021年2月3397套，2022年2月1588套）
二手房价格，经过近两年的回调，当前的价格已基本处于底部。市区核心地段的次新小区价格开始有小幅上涨，成交量也比较好；而前些年投资高热的近郊板块，二手房价格仍未止跌，依旧存在低价抛售的现象。
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数据来源：宁波住建局
02 市场资讯
1、宁波最新常住人口达961.8万人
据统计局发布最新数据，2022年末，宁波常住人口达961.8万人，占全省(6577万人）的比重达14.6%，较前一年的954.4万人增加7.4万人，环比上涨0.78%，宁波距千万级人口大城又近一步。
2、2023年宁波首轮土拍地块清单出炉！
2月28日，宁波市自然资源和规划局发布2023年度市区第一批拟出让住宅用地清单，共26宗土地，土地面积98.29公顷，将采用公开方式出让。
其中商品住房用地23宗，土地面积96公顷；租赁住房用地3宗，土地面积2.29公顷。
03 土地篇
1、2月宁波市六区无涉宅土地挂牌
2、2月宁波市六区无涉宅土地成交
04 住宅篇
1、拿证情况
2月宁波市六区，7次领证，领证1305套，面积14.3万方。
2. 开盘分析
2月开盘/加推5次，推出613套，环比下降34%；去化198套，环比下降63%；去化率32%，环比下降25个点。
3. 楼盘榜单
当月套数排行
当月金额排行
当月墅类排行
注：以上数据来自华星研策
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文章来源:乐居买房
