我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，在合肥工作几年了，一直租房住，但觉得不是长久之计，还是应该买房，打算先买一套二手房，预算有限不知道怎么买？买老破小可以吗？不知道有哪些推荐呀？
合叔：你好，蜀山、包河、瑶海、庐阳四大老城区存在一些“老破小”的房子，也就是房龄老，内部设施破旧，面积小的房子，如果是有投资的打算，有学区资源加持的这类房子可以考虑，自住就是另外一回事了。包河马鞍山路、瑶海火车站旁、庐阳北一环等区域，还存在大量性价比相对不错的二手房。老破小房源的现状就是挂牌半年以上，且部分还经过价格调整，依旧都无人问津，原因在于产品破旧、贷款年限短、社区氛围差等，这就导致绝大多数非顶级学区房老破小几乎没有涨幅，部分甚至价格不涨反跌。最后给置业者提一些建议：第·一不要购买位置相对偏远的新区二手房——如紧邻快速路高架桥的二手房，物业管理差的小区，容积率过高的住宅；第二买房时一定要看重房子的品质、户型、物业，要买那些有口皆碑的房源。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：合叔，你好，合肥首房，首付预算50万左右， 这个预算内合肥有哪些区域可以推荐吗？有具体的楼盘推荐没有？
合叔：你好，首先你得明确自己买房的目的，是投资还是刚需自住。如果是自住的话，那么可供选择的范围还是挺大的。你的首付预算只有50万，就不用考虑政务、滨湖、高新的新房了。可以考虑下肥东、北城、瑶海、肥东这些区域，再根据自己的具体需求比如说通勤要求等进行楼盘选择。其次，不要想着去通过贷款去买高价房。还有就是不要盲目跟风，要根据自己平时的生活和活动范围进行选择。不要听别人说哪里的房买到就是赚，很多人都买了然后就跟风去买，刚需购房者还是要根据自己的需求理性购房。
提问：合叔，你好，在合肥上班，手头有积蓄50万左右，首付预算可以有50-60万左右，想要在工作地附近买房，运河新城近年来房价飙升，适合现在入手吗？未来投资收益率大不大呢？
合叔:你好，现在的楼市大背景是很多人对于房产投资收益率的高度很是看好，其实投资房产这个事情，并非因为它最赚钱，但胜在风险最小，因此是最受大多数普通人欢迎的资产保值、增值渠道。合肥自去年11月到3月这段时间二手房价格经历了一轮大涨，虽然利润很高，但如果不是在去年10月之前入手，利润可能并不会有这么高。其实现在房子不是不能买，合肥的房子是肯定值得买的，接下来一年到两年时间也是很好的买入时机，但置业者一定要理性看待房产投资的收益率，毕竟房产投资并不是靠高收益率，而是以风险小、收益稳定为特点。具体详见知识星球内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》
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提问：合叔，你好，肥东工作，首付预算大概有60万左右，快要结婚了，想要买房，不想离工作的地方太远，不知道和睦湖板块如何呀？有什么楼盘推荐吗？望详细介绍一下！
合叔：你好，和睦湖公园位于肥东县的日出路和深秀路交口，这里的优点在于临湖而居、视野开阔、环境好、绿化不错、也有很多游乐设施。除此之外，和睦湖周边有肥东县政务中心、肥东博物馆等一众配套市政设施，集行政办公、文教体育、旅游度假、居住休闲功能为一体。不足之处在于作为一个起步阶段的年轻板块，道路还在施工、遍地的工地、大型商业也较为缺乏。最后，从投资的角度来讲，肥东并不适合，不过从地缘性自住或对预算不足的刚需来讲，和睦湖还是值得考虑的。
2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。
有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。
有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。
具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。
1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。
2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。
2023年买房一定要看看，一定要看看。
