我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？
成叔：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也将会十分激烈。
在此情况下，购房者们可以采纳如下意见：第一、一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，满五政策出台后，虽对二手房有一定影响，但是波动较小，比较稳定。第二、可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。第三、主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议，详见知识星球内部分享
提问：成叔，你好，老公和我都在成都工作，目前存款有30万，可以和身边朋友借款15万左右，以及打算银行贷款在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万左右，请问在视高买房值得吗？
成叔：你好，视高其实没有网上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万并不适合购入，从自住的角度看，除去离兴隆湖近这点外没有其他优势。在兴隆湖周围办公的企业也寥寥无几，位置距离成都市区远，孩子不能接收到成都本地的教育资源。从发展前景看，唯一的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山管理。成都在向东南方向发展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活质量上看，与其购买视高的房产，不如着手于眉山的房子。
提问：成叔，你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不合适呢？
成叔：你好，青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，我们需要谨慎看待，从多方面分析。首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人都是用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是，如果一二圈层的限购放松，那么青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江。
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提问：成叔，你好，如果除去高新区、天府新区和武侯新城的话，在成都买房还可以看哪里？有没有推荐？
成叔：你好，如果不在高新区、天府新区、武侯新城买房，那么西航港和东边大面将是不错的选择，这里主要推荐航空港、华府板块和怡心湖板块，这里热门主要有三个原因，一是地段好，离市区和高新区都比较近，上班族通勤时间短，适合刚需；二是年轻人多，教育资源丰富，配套设施多种多样；三是价格合适，无论是新房还是二手房，价格都可接受，并且区位配套成熟，交通便利。不过这个地段同样也存在一些风险，虽然交通便利，但是比较拥堵，交通压力大；并且环境不够好，特别是绿地和公园还不完善；最后虽然教育资源丰富，但是优质资源分布不均，好的学校都比较贵。不管怎么说，这里确实适合是刚需上车，年轻人们可以多考虑。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
