经济的发展离不开城市化，而城市化的最终目的是为了留住更多的年轻人。为这些年轻人创造就业机会，为这些年轻人建造家的港湾。
当然城市化带来的是城市的繁华，也带来了压力，带来了很多年轻人为在城市留下而付出更多的汗水。
江苏省邳州市是位于江苏徐州地区一座普通的县级城市，应该说邳州的地理位置很好，虽然远离徐州市区，但邳州本身的人口总量足以让这个区域建造一座城区拥有百万人口的城市格局。
就目前邳州市房价而言，这个区域房价并不高，目前邳州市的新房平均房价大约只有0.69万，而二手房的平均房价大约为0.75万。
以目前邳州的房价，则在徐州地区处于靠后的位置，要远远低于徐州云龙区、铜山区、泉山区、鼓楼区。
而现在这四大城区楼市房价基本处于1.3万到1.6万之间，位于这些区域核心地段，更是有部分高品质小区房价在3万左右。
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房价过低，对于一座城市而言，也就意味着固定资产价值不高，城市的总体资产不高，那么城市楼市的潜力自然就大大降低。
从年轻人的角度，或许现在邳州市的房价过低，也算是一件相当不错的事情，毕竟在这个区域购房安家，与到徐州城区相比要廉价多了，成本低的太多。
但城市的发展离不开青年才俊，而城市每年大量的固定资产投入，必然要推动整个城市配套设施的升级。
任何配套设施的提升其实带来的都是土地价值的攀升，如果土地价值不能够随大量资金投入而持续攀升，那么也算是一种危机。
就邳州市而言，虽是县级市，但邳州也是全国知名的百强县市。以2021年数据为例，邳州市共完成经济总量1,108亿，在徐州各大区县当中排名第二，仅次于徐州的铜山区。
可以说邳州是一座激进的城市，也是一座高速发展的城市，这座城市相对于中西部和东北地区的县市而言，算是很发达了。
站在邳州市楼市的角度，邳州的经济发达，必然也会让这座区域的楼市显得格外活跃，当然邳州可是徐州的人口大市。
根据徐州最新的常住人口统计数据，现在邳州市的常住人口已经达到了144万人。以邳州市的人口总量在全国所有区县当中名列第67位。
城市化的目的是为了留住更多的年轻人，而年轻人在城市呆下去，那么楼市购房也势在必然。
对于邳州而言，每年都有巨量的楼市刚性需求和改善需求。毕竟现在邳州市的城市化率还没有超过60%，而未来城市的发展要达到发达水平，城市化率必然突破80%。
邳州地处徐州地区，是徐州地区的工业强市，这几年这个区域的工业发展的确相当迅猛。
虽然邳州是地处徐州地区，而整个徐州又是处于淮海区域，但邳州的主导产业却很多是高新高科技领域产业。
现在邳州市，大力推进碳基新材料建设，加速高端装备制造业产业升级，推动半导体材料及设备产业领域发展，促进节能环保产业在邳州不断做大做强。
另外邳州市利用自己所处的位置，重点发展绿色食品产业、生态家居产业，可以说邳州正是利用绿水青山，做大金山银山。壮大了企业，赋富裕了当地居民，避免更多的本地年轻人前往其他更大的城市。
这几年，邳州市城市化推进的很快，当地的各项设施都得以有很大幅度的提升，而邳州非常重视当地的教育、卫生健康、社会保障与就业等民生领域工程。
当然，现在邳州市的房价低，或许有它低的道理，毕竟邳州的人均收入与苏南地区相比，差距明显。
目前邳州市的城乡居民人均可支配收入大约为3.3万元，与全国平均水平相比还要低一些。另外城镇居民人均可支配收入达到4.2万元，而农村人均可支配收入大约只有2.5万元。
城市富不是真正的富，城市居民富才是真正的富。从人均收入的角度或许现在邳州的城市化的道路还有很长要走，对于邳州的楼市，现在的房价所处的位置，也能够有所理解。
当然现在房价低，并不是一直会这么低，随着通货膨胀的影响，时代的发展，还有有人均工资的增加，科技的改变，未来城市房价持续稳步攀升是势在必然的一种形式。
毕竟对于普通家庭而言，人生最大的投资莫过于房子，而房子自古就属固定资产，自古就是抵抗通胀、抵抗时代发展的重要标的。
对于邳州人口达到了140万以上，自然而然未来中心城区的人口不会少。按照80%的城市化率来计算，邳州市未来中心城区的人口会突破110万人。
城市在发展，不可能照顾到每一个人，也不可能会完善到点点面面，所以对于任何城市而言，都有优点，也有很多缺点。
谈县级市邳州楼市的未来，或许也有一部分人不认可。近些年随着生育率逐渐降低，全国人口基数也会逐渐下行。对于普通的县级城市而言，将面临巨大的人口外流现象，自然而然对于当地的楼市会产生一定的冲击。
但这种冲击对邳州或许没有用，因为邳州地处全国经济总量第二的省份江苏省，因为邳州地处长三角最为核心的腹地。
这片区域是全国重点发展的区域，也是重要的工业经济产业聚集区。这个区域的产业更是为未来的发展提供了一定的支持，而这个区域的产业，需要大量的年轻人与之共同奋斗。
在城市购房或许压力很大，在城市安家应该是每个年轻人的梦想。人生不过百年，有得有失，为自己树立人生目标，实现他，才能够让人生变得更加完美。
相信邳州是那一个让很多年轻人圆梦的城市，这座城市的楼市依然值得很多人期待，现在邳州楼市房价不高，对于很多人来说这里面或许真的存在一定的发展契机。
看好邳州，看好邳州楼市，个人观点仅供参考。
