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崩盘 日本 quot 房价 当年

日本房价崩盘回忆:当年那些没买房子的人,后来怎么样了?

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 22:14:03 浏览20 评论0

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之前已经有很多的信息讲过在在90年代贷款买房人的后果,今天我们来看看当年没有买房的人,他们在这样的一场灾难中得到了什么样的启示。

由房地产市场带来的财富浩劫中,数日本上世纪90年代那一场最惊心动魄,以至于到现在,那些经历过当年情形的人都会告诫现在的年轻人不要炒房,如惊弓之鸟,很多人在一夜之间回到解放前,从此流落街头变赤贫。

很多企业倒闭,留存的企业员工薪酬大幅降低,很多银行倒闭,但这些身上背的债务可没有清偿,被转嫁到经政府重组后的其他银行。贷款买房的人,自然是暗无天日,很多年后都没有缓过神来。

很多房产由原来的15亿日元一下子变成了700万日元。在崩盘前没有买房的人,一直租房,原本一套小公寓首付都不够,在崩盘后可以买一套位置、条件俱佳的二层独栋。

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即便如此,在此时依然有很多人不敢去买房,因为不知道还要跌多久,这也符合中国人的买涨不买跌的心理特征。日本也由此建立起完整的公租房体系,发展至今,可能也是在日本很多人不用或不愿意买房的原因。

日本房地产市出现了十几年的低迷期,复苏的时间也遥遥无期,但即便当年没买房,现在也不担心住房的问题。

日本当年不买房的人选择租房的成本,是收入的20%,现在好多国内的城市,像在武汉工作的收入5000元,租房2000-2500元,再衣食行后根本没结余,买房15000-20000元一平,买不起,租房,支出占了一半,怎么破?

有网友表示:中国房价不会崩盘,就跟夜市面包店打折一样,晚六点9折,7点8折,8点7折,9点6折,等你守到10点想5折买的时候,已经在7折8折的时候抢完了,就算有剩的,也是大家都不喜欢的,中国房价一样,崩盘?不可能的。

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新房不会跌,也就是二手房卖不出去而已。最惨的是贷款买二手房保值的,除了房价本身还有高额利息要还,除非比入手房价涨50%,否则就是亏。

房价不会跌,我们大家都信,但是也不会涨了不涨就是贬值!举个例子,现在的凤凰自行车还是600元,30年前也是600啊,但是30年前的600元可是人们半年的收入啊,现在只是人们一天的收入!

就是十年前都说煤炭是不可再生资源,很多地方跑大车运输的,2000年的阶段,就一年挣几十万了,国家把矿产业收紧了之后,价格十年没上涨现在也就温饱吧。

要是你和身边大部分人的工资继续涨而房租却降了,那就说明一个问题:人们才有出头的日子。海口的大部分人工资3000元一个月,房租却上涨得如火箭,城乡结合部单间房租都要5、600块钱,电费是1.2元。更有甚者,单间750块,一室一厅1700。

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不买房,你的钱放哪里?存银行可是一直在贬值,理财不会被人骗?力所能及的买了房的,不炒房的就算贬值也有地方住!不要想房地产贬值,如果这个情况真的发生,首先你会失业,失业更买不起,而物价会涨,你一样不敢买房。

我们正常换算一下,假如一般普通的40平米一居室,房租相当于城市平均工资的百分20,假如月薪是1万,租金就是2千,一年2万4租金,投资收益率按一年百分10计算,这套40平的一居室价值24万元,也就是一平米6千元,这才是人均工资1万的城市的理性房价。

排除地段,学区房的影响,至少这个城市的均价应该在6千元左右。现在那些月薪3、4000元,房价上万的城市太多了,是不是就是有泡沫在里面了?

一种人就是手中有房的(炒房者),他们就会据理力争说房子不会崩盘,市场前景广阔,可以从中渔利。

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还有一种人呢,就是没房的,想有一个安身之所,他们就希望崩盘之后所有的房子有一个白菜价,可以轻松购买,不再让购房成为一生所累。安得广厦千万间,大庇天下寒士尽欢颜,呜呼,何时眼前兀然显此屋。杜甫哀叹上千年的话题,今人犹哀之。齐家云云提供更多装修资讯,喜欢我的朋友记得收藏和关注哦!(素材来源于网络,无法核实真实出处,如有侵权,请直接联系齐家云云删除。谢谢!)