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离场 杭州 挂牌 楼市 开始

杭州楼市,挂牌离场开始了

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 22:11:10 浏览24 评论0

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01|杭州楼市翻车了

近日,杭州勾庄开始踩踏出货的消息,在杭州楼市圈内快速走红。

有人发现,位于勾庄的世茂·璀璨澜宸有套126.69平米的二手房,总价430万,单价只有3.4万元/平米。

3.4万元的单价与10个月前交付时的挂牌价跌去了约1万块。该小区目前有24套房源在出售,其中15套调整,涨价的一套都没有。

杭州当地媒体钱江晚报就爆料,杭州当下有超6成热门小区在下调出售。萧山、临安、富阳这些外围区,遍地都是调整盘。

杭州的主城区也没能躲过去。

主城区的奥体、未来科技城等多个热门板块,同样在调整。根据手边找房的统计,过去30天里叠加房源超过1.4万套,而涨价房源只有500余套。

我刚查询了一下透明网的数据,结果同样发现,当下杭州二手房调整房源有87051套,其中滨江的10万+豪宅调整最猛。涨价的有21390套。这意味着,调整已经成为了杭州的主流趋势。

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各类房源中,调整力度最大的当属顶豪学区房。浙江日报披露:

学军小学本部学区房下调18.01%)、学军小学紫金港校区学区房下调17.67%)、天长小学本部学区房下调17.11%)、保俶塔实验学校本部学区房下调16.46%)、安吉路小学实验学校本部学区房下调15.2%)。

我用翻车来形容当下的杭州楼市,但有人用“踩踏”一词来形容当下的杭州楼市。

02|二手房挂牌激增

当下包括一线在内的所有城市,房子都难卖。

克而瑞数据显示,9月份杭州新房成交面积环比增长了4%,但同比下跌了33%,前三季度累计成交面积较去年同期下跌了60%。

9月份,杭州的二手房环比下调44%,同比下调12%。此外,杭州1-9月二手房成交量为302万平方米,同比下调47%。

由于二手房价格不断调整,杭州新房限价的诱惑越来越小。此前杭州不断发生万人摇号抢房,无非是新房限价之下与二手房形成了较大的利润差。而现在二手房价格不断下调,很多楼盘的二手房差不多已经跌到新房限价的水平。

在这种背景下,杭州的新房也不香了。与过去的万人摇号抢房不同,今年杭州新房流摇时常发生。

数据显示,杭州上半年因为参与人数不足,出现了近30个流摇新盘。9月份杭州有51个楼盘获得预售,到9月26日有40个已出结果的楼盘里,仅8盘中签率在20%以下,17盘在50%以上;3盘触发拼社保,没有楼盘限售;同时有11盘流摇。

流摇、调整、房子卖不动、库存高企,最关键的是,杭州的二手房挂牌量仍在激增。

中指院数据显示,今年1月杭州二手住宅挂牌套数约7.8万套不含临安、富阳),4月杭州二手住宅挂牌升至10.18万套,7月增至12.08万套,9月挂牌套数进一步增至15.06万套。

三个季度,二手房增加了近8万套。而杭州当下的二手房挂牌量已经接近20万套,为199844套,也即从年初到如今增加了近13万套。

不仅杭州,重庆、武汉、广州、佛山、青岛、成都、西安等这些热点城市的二手房挂牌量同样在激增。重庆、武汉的挂牌量已经超20万套。

这说明,中心城市的炒房客正在寻求解套,一部分已经赚到的人,寻求落袋为安。另一部分此前高位接盘的人,寻求割肉离场,因为就目前的趋势来看,还不知道会亏损多少。

之前我国新闻周刊已经报道过广州增城的炒房客,以亏损200万的代价,解套了位于增城的四套住房。

03|还能买吗

杭州楼市的这些困境,都是发生在已经进行过多轮托底的背景下。

今年5月份,杭州放松了二手房限购,之前新落户者未满五年需要两年社保才可以购房,现在落户即可购房。非户籍人口之前需要4年社保,现在只需一年社保。

9月份杭州的外围区富阳与萧山放开限购。

富阳区放开限购,非户籍人口可以直接购房,不受社保约束,同时购房可以获得50%的契税补贴。

萧山放开了区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村等15个镇街的限购措施。

然而,没有任何效果,成交量依旧在下跌,房价依旧在下跌。

原因本号强调过多次。

第一,市场预期已经转变,市场信心不再。

第二,购买力始终无法恢复,这是所有城市托底无果、导致政策失灵、市场失灵的根本原因,也是未来房价还会继续调整的关键因素。

第三,杭州房价太高,太大。杭州被坊间戏称炒房第二城第一城是深圳、第三城是合肥),哪怕杭州经济潜力好、人口增量好,已经撑不起如此大的。在市场转向的大背景下,杭州……

在不确定性如空气般充斥在我们周围的时候,现在不要乱买房,更不要乱加杠杆。守住自己的钱包,过好自己的每一天,才是当务之急。