最近仅一个多月，全国有超20城密集放松调控，堪比2014年楼市去库存时代：
郑州全面宽松，宁波认贷不认房，福州松绑限售，衢州同时取消限购和限售。
还有近日的苏州二手房限售“5改3”，外地社保只需社保连续24个月，南京取消溧水区、六合区限购......
最密集「松绑潮」来袭，越来越多的城市，已经坐不住了。
这也彻底让杭州房产圈嗨了！
一时间仿佛身边所有人都在问：“接下来会不会跟上？”
网上还爆出各种各样的传言：
1、富阳、大江东可能放开限购
2、把新房部分5年限售取消
3、二手房免增值税年限，满5直接改满2......
这些传闻听起来个个有鼻子有眼，真的可能实施吗？
在我看来不太可能！
杭州真没有放开调控的必要！
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首先，想知道杭州会不会放开调控，先要弄清楚，这些城市松绑的动机和原因是什么？
比如，郑州是之前市场疲软，土拍冷清；某房企投拓部门直言“十年来第一次看到土拍这么冷！”躺平了不敢拿地；
衢州情况也很相似，新房库存压力也很大，对土地财政依赖实际上更高，再下去怕职能部门都快揭不开锅了；
又如，苏州放开前，二手房限售五年严重制约了大家卖旧换新的通道，去年土拍也几乎回到2018年最惨烈的时刻；只有放开二手房的流动性，为新房带来新的资金流，开发商拿地的信心才会足；
再如，南京最近也是扛不住“宇宙中心”河西南都流摇了，江北核心区惊现1成首付，新房信心逐渐被干趴下了以及去年二拍和三拍接连失利的残酷现实，后续市场需要释放一点信心。
仔细观察你会不难发现，尽管各地调控放开的力度不同，但几乎所有城市调控的原动力，都是
盘活市场，刺激土拍
市场萎靡了，土拍不行了，距离救市和去库存就不远了；
反之，市场很稳定，土拍依旧热，短期内也就没有放开调控的必要。
那我们再来看杭州，它有需要放松调控的动机吗？
目前还没有！因为杭州新房整体还维持着不错的热度，楼市的大行情和环境也非常稳定！
而且今年杭州第一批土拍大概率也将沿袭去年第三批的热度。土地收入稳定让这几年杭州拥有搞大基建的资本和不放开调控的底气。
至于网友们广泛传播的3种传言，似乎也不大站得住脚：
1、将富阳、钱塘会放开限购？
大概率不会！
别看杭州富阳、钱塘一些新房叫苦不迭，续销压力大，其实人家只要促销力度到位、佣金够多，产品不拉胯，卖掉是早晚的事，只是成交周期确实会略有延长。
正常的市场，本来不就是这样的吗？
像之前富阳的首望澜翠府、秦望府、云水山居等虽然也有几次流摇，但续销成绩其实也还不错；
大江东的翡玥府、雅颂美筑尽管也流摇过，但也其实慢慢卖也能卖完。
现在的富阳和大江东，
大盘依然可控，新房也没有系统性风险。
所以我觉得短期内富阳、大江东等非热门区域放开限购可能性小。
2、部分限售新房会放开吗？
这个可能性也很小！
你们看现在的红盘，抢都抢不到，完全是社保巨子们的狂欢游戏。杭州依然是全国为数不多，热衷打新抢房的城市，可用来放开的空间很窄；
所以部分限售新房放开也不太现实，万一再搞出个万人摇震惊全国？枪最喜打出头鸟了。
3、二手房免增值税，由满五重回满2？
这个说实话，也没有放开的必要！
一方面，虽说现在二手房实惨，3月成交才4377套，但杭州二手房的惨是建立在“量跌价稳”基础上的，并没有全面踩踏。
随着利率下降、政策回暖等信号不断出现，二手房回暖只是早晚的事，不必操之过急。
另一方面，在杭州二手房太热是不被允许的，正如新房避免万人摇一样；而二手房适度的低迷，把很多购房者逼向了新房，让新房更能保持自己的”独立行情“；
所以即便杭州二手房小阳春没了、流动性短期内不太会增加，也没有必要用免增值税年限“5改2”的办法来托二手了。
调控的“优等生”杭州，巧妙地把稳健和热度交给了新房，而把
房住不炒的命题留给了二手房。
这是国内绝大多数城市，抄作业都抄不来的。
我知道，可能还是会有人反驳：
同样是强二线城市，苏州GDP比杭州强，南京战略地位和科教更加领先，为什么它们可以放开，而杭州就不用？
在我看来，两城调控放开，其
对提振信心的意义，远大于调控本身。
苏州此前调控过严，这次放开的本质是对之前超严调控的纠偏，南京的放只是试探性的小碎步；
而杭州之前就对调控空间和余地有所保留，在二手房限售、首付比例等方面，严格度甚至还分别不如苏州和南京。
与其盲目跟进乱方寸，不如静观其变、伺机而动，让子弹先飞一会再说。
而且在最近广州“接力贷”一日游后，楼市关注度“中国第五城”杭州也被敲响了警钟：杭州的一言一行皆在上下两端的观察当中。
再加上疫情黑天鹅事件，不确定性因素始终盘旋在每个人头上......
2022年，大家对于杭州楼市只需要记住一句话：
亚运年，杭州一切以稳为主。
