深圳二手房交易3月同比大增227.8%创近两年新高，楼市大量供应下后市或难再反弹

深圳二手房交易3月同比大增227.8%创近两年新高，楼市大量供应下后市或难再反弹

深圳楼市 梁宝欣/摄

华夏时报（）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

“房价不会再怎么跌了，你如果买的话真是要尽早一点。现在房子买来是住的，基本上5—8年没有太大的变化。”4月8日，《华夏时报》记者收到了来自深圳房产中介李镇（化名）的微信消息。

深圳南山房产中介陈清（化名）也于近日向记者表示：“二、三月份成交量已经上来了，价格便宜的（房源）基本上已经消化的差不多了，（现在）价格比去年年底稍微涨了一点。前两年好多新楼盘首付都可以延期，前段时间我有个客户要8月份才有名额，问开发商能不能延期到8月份付首付，没有一个开发商愿意等这么久，都很硬气，最多2个月。虽然二手房价格没比去年涨很多，但是量升就必然会导致价升。”

根据深圳房地产中介协会（简称“深房协”）统计，3月深圳市二手房录得签约4943套（录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数），环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套关口只差57套。

同时，乐有家研究中心数据显示，3月深圳新房市场新增住宅预售8980套，面积80.9万平，环比上涨超130%；新房住宅网签3199套，环比上涨57%。

二手房签约同比增长227.8%

在深圳，二手房成交数据是楼市的“晴雨表”。

对于3月深圳市二手房签约录得4943套，环比增长39.2%，同比增长227.8%的成绩，深房协给予了“3月市场迎来了久违的小阳春，市场复苏势头明显”的高度评价。

不过，乐有家研究中心指出，3月网签量的走高为4月过户数据打下好基础。而乐有家研究中心数据显示，3月深圳全市二手住宅过户量达到3949套，环比上涨57%，该成交已经接近2021年2月水平，也是近23个月的新高。

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图源：乐有家研究中心

在乐有家研究中心看来，深圳二手房成交占比继2月之后，3月再度超过一手房占据市场主导地位。同时二手市场的过户量与网签量均再创新高，对于市场温和复苏带来信心且起到提振作用。

但是，相比于上述机构的乐观态度，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对于3月深圳二手房交易规模则稍显悲观。

“3月份，尽管二手房交易超过4000套，创下1年多以来的新高，但是仍旧未回到过去10年‘不低于5000套’的均值水平或冷暖分界线。从这个角度看，二手房依旧处于冷暖线下方的水平。但要注意的是，过去十年深圳楼市涨多跌少，期间经历了三波大的牛市，包括2013年、2015—2017年、2020年。因此，5000套的均值是平均数，是‘被平均’了的数据，参考意义不大。”李宇嘉说。

值得注意的是，在深圳二手房成交量反弹的同时，其二手房挂牌量也不断攀升。深房协指出，截至2023年4月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源13.8万套（存重复房源，后同），对比3月1日统计的10.5万套挂牌房源增加3.3万套，环比增长率为31.5%。

图源：深圳房地产中介协会

虽然深房协指出，随着市场需求陆续释放，3月市场的复苏对业主信心提振最为明显，业主出售意愿增强，以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出，但是乐有家研究中心监测挂牌价显示：全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主重新涨价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，开始回落。

乐有家研究中心指出，二手房挂牌量持续处于高位，当前深圳楼市仍处于买方市场，是购房者入市的好时机。

新房交易量偏低

在新房市场方面，乐有家研究中心数据显示，3月深圳新房市场新增住宅预售8980套，面积80.9万平，环比上涨超130%。新房成交走势受供应影响较大，3月开发商的积极入市也为成交带来助力。经历了1—2月的低谷后，3月深圳新房市场成交有所好转，新房住宅网签3199套，环比上涨57%，回到去年平均水平。

分区域来看，3月龙岗与龙华一手住宅网签量均破600套，盐田、龙华与光明环比涨幅均破100%。仅南山网签量出现下滑，跌幅29%，网签91套。

图源：乐有家研究中心

而李宇嘉则指出，深圳新房交易同比与去年基本持平，主要原因在于新房供应量大，推盘多，且开发商近期部分收回之前的折扣，导致需求受到冲击，这也说明需求对价格比较敏感。另外，近期人才房大规模入市，以及后续推盘量大，全年新房供应量高达5.8万套，而且中间有很多限价新盘，导致客户选择较多，在整体预期较弱的情况下，新盘交易偏低就在情理之中。

值得一提的是，受新房供应量加大影响，乐有家研究中心数据显示，深圳3月底新房住宅库存为388.5万平，去化周期14.9个月，是一季度最高水平。

此外，李宇嘉预计深圳楼市二季度仍将延续低位企稳的态势，但难以出现明显反弹的态势。“新房、二手房交易量同比将实现正增长，但增幅不能太乐观，特别是新房市场，在海量供应、人才房冲击下预计难以获得明显增长。二手房市场，一方面受新房影响，另一方面也需要政策扶持，包括带押过户、‘认房认贷’是否会调整等等。”李宇嘉说道。