广州【金科·博悦湾】售楼处—欢迎您！！
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近期，国内地产权威机构中指研究院、中房指数系统发布了“2021年华南明星价值楼盘”，其中一个楼盘就是金科·博悦湾。
作为珠三角通往内陆的交通要道，花都素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”，战略地位极高，尤其是广州空港经济区规划落地之后，花都更是一跃成为大湾区炙手可热的区域之一。
那么，获评“华南明星价值楼盘”的金科·博悦湾如何呢？请看老七评测：
01
开始
周边楼盘对比
金科·博悦湾是进驻花都的首个项目，对于金科的房子:"好房子+好服务"。
拥有国家一级物业管理资质的金科服务，已连续9年业主满意度超过90%，其重金投入约3亿元打造的天启大数据系统，将为项目构筑全方位智能化社区服务，开启24小时贴心服务。
根据兔博士APP 花都新区板块数据，当前挂牌价19451元/每平，环比上涨1%；挂牌量1682套，环比上涨3%。
展开全文
我们来看附近二手房的挂牌价格对比：
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02
地段介绍
价格、交易量
作为大湾区唯一坐拥空铁双枢纽的区域，花都大力发展“汽车、电子、临空高科技”三大千亿级产业，未来依托自身枢纽与产业优势，打造独有的高端创新产业旗舰，将逐步融入湾区乃至世界的产业链价值核心。
（白云机场效果图）
（广州北站效果图）
今年4月，广州北站免税综合体项目地块正式成交，由中旅集团投资近百亿打造的粤港澳大湾区首个以免税IP为核心的城市文旅休闲商业综合体宣告落地，未来将融合旅游、交通枢纽、商务、休闲等多项重要城市功能，形成具有广州特色、国际领先、以免税为核心的城市文旅休闲中心。
（花都免税综合体效果图）
我们来看兔博士APP大数据
花都新区板块行情分析
看谁贵？新房贵还是2手贵？
看谁多？新房卖的多还是2手？
宇宙最强超级好用的查房价app兔博士的
大数据Ai算法“Jarvis”给的结论
然后就能给出这个商圈的基本行情判断了
ps.对，跟钢铁侠他家那个一样厉害。
本期的【金科·博悦湾】属于花都新城商圈。
老规矩，来看看咱们兔博士独家的市场真实成交数据吧：
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【成交价】新房价格高于二手；
【成交量】二手交易量高；
【量价结论】属于“成熟期”的商圈；
【操作建议】建议慎入新房。
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03
生活配套
交通、商业、学校
在花都，已形成四大置业板块，以区政府为中心的文化旅游城，以新街河为中心的滨水新城，以广州北站为中心的北站新城，以白云机场为中心的空港经济区，而金科·博悦湾就位于北站新城板块。
目前，文化旅游城和滨水新城属于区政府、大牌云集、房价相对较高的板块，以滨水新城为例，先后有越秀、阳光城、奥园、华润、金茂以及兴城等房企纷纷落子，房源均价在2.5万-4万左右。
按政府规划，未来广州北站周边将建成一个面积10平方公里、相当于琶洲岛大小的北站新城，通过轨道交通引领产业集聚，以城际、快速路、地下APM线多种方式连接白云机场，实现空铁联运。有了政府的重点推动，北站新城的项目建设动工如火如荼，在从花都广场到金科·博悦湾项目的路上，随处可见吊车施工。
实施规划，需交通先行。当下，广州北站已经接入京广、武广、地铁9号线，还有正在建设的广清城轨，计划2023年建成开通，广清城轨的乐同站、地铁9号线花都汽车城站就在金科·博悦湾附近。
根据政府重新规划【穗府函[2019]215号】文件，花都将沿天马河打造滨水生态长廊，结合中部山体打造中央山体公园，构建蓝脉绿网生态格局，并规划打造全新板块——新华科创综合区，总建筑面积约1436.1万㎡，集教育、商业、商务、医疗于一体，定位为花都未来的金融中心，黄金版块带来强劲发展前景。（资料来源：花都区政府网）
【交通配套】
项目周边坐拥1高铁2城轨3地铁4高速；
1高铁：广州北站
2城轨：广州东环城际、广清城际
3地铁：附近有花都汽车城站、广州北站、花都广场站
4高速：许广高速、广清高速、机场高速、广州西二环高速、广州北APM专线直达白云机场
在地铁和公交城市交通上，目前距离项目最近的是地铁9号线花都广场站，到了花都广场站后转乘花26路（炭步工业园总站）到毕村桥站下车即可到达金科·博悦湾，等后续该片区入住率提高，不排除后续会增加公交线路；
【教育配套】
社区规划配建12班幼儿园与约800㎡托儿所，周边拥有36班公立小学、邝维煜纪念中学、棠澍小学等众多知名学校，一河对望两大高校（广二师花都校区、广东行政职业学院）;
【商业配套】
项目社区内部规划配建超5000㎡社区商业，周边拥有区府、北站、文旅城三大商圈，约5公里可达大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商场；
（示意图）
目前一切都在规划文件中，交通一般，但生活配套满足业主日常生活需求；
得益于全新板块规划及天马河改造计划，金科·博悦湾未来享受到规划落地的各项利好。
04
户型一览
海派七哥户型点评
金科·博悦湾整个项目占地10.4万方，园林面积占据4.5万方。除此之外，小区以“探·云记”为主题设计星云景观园林，打造绿荫后花园、儿童乐园、活力运动场、康体园、夏日泳池、乐活跑道、多功能架空层等功能空间，置身其中，犹如迈入星云奇境。
金科·博悦湾产品户型涵盖75-115㎡三至四房刚需户型，具体户型有75㎡、90㎡、95㎡、105㎡、115㎡。
项目物业：金科地产有自己的物业服务公司金科服务。金科服务拥有一级物业管理资质，连续9年业主满意度超过90%。
户型
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建议户型：95平2+1，2厅2卫
入户玄关；
四面朝南，南北通透，全明户型；
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