注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@yyyyy
老师您好，宝能藏珑，保利和光玙湖，元垄美好之城还有天汇四个楼盘小平房可能自住又想保值的您建议买哪个？分别说说优缺点，给点建议。有消息说藏珑拿不出房产证不知道是不是？
老裘
宝能藏珑的优势在于地段和价格。镜湖核心区，距离镜湖奥体中心、湿地公园、镜湖医院等配套都很近。最近网签均价约2.4万元/㎡，性价比很高。缺点是经历过停工和品牌风波，口碑有些问题。
保利和光屿湖、元垄美好之城、天汇都位于凤林西路板块，都能近距离享受镜湖天街、镜湖医院，三个项目地段上相差不多。
保利和光屿湖优点是央企保利开发，安全性有保证。而且是毛坯交付，对偏好自己装修的家庭来说是个优势。
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元垄美好之城优点是自带月子中心、中医馆、商业街等配套，有一整套康养服务模式。而且也是毛坯交付。
天汇最大优势，是可以通过地下室直达天街，特别便利。同时，天汇的精装标准很高，而且已经是准现房状态。
这4个项目在保值性上大差不差，至于自住如何选择，需要结合你自己的喜好、需求和预算，进行选择。
新房拿不出房产证，很多是因为监管账户里没钱，付不出各种税费等等。
不过对藏珑来说，一是现在政府对监管账户的资金监管非常严格，藏珑账户里的资金能支持项目建成交付。
二是藏珑现在的未售货值很可观，正常销售下，资金更加不是问题。
所以现在说藏珑拿不出房产证，是个不负责任的“小道消息”。
@杰森妈咪
保利和光屿湖和元垄美好之城小学和初中大概划分
老裘
目前这两个楼盘都是期房状态，最终的学校还未定。
@王**
您好，我去看了镜湖和城南一个盘，售楼销售说最多92折，车位4.9，后来朋友刚好认识他们一个领导，说可以再便宜1个点，车位便宜1万，结果出门遇到中介说同一套房他可以9折送车位，这就迷糊了，到底现在怎么买房才能便宜，毕竟1个点都不少钱呢，另外我刚卖了一个房，那一年内买新房退个税是在过户时候进行登记的吗，还是怎么操作的？谢谢啦！
老裘
只能说渠道不同，得到的信息也不同，谈到最后，就是信息差在赚钱。
如果直接去售楼处和销售谈，销售肯定会给一个较高的价格，然后让你一步步磨下来，磨到最低折扣会很艰难。尤其是那些卖得还不错的项目。
而中介的佣金来自楼盘，最后成交价对他们的影响不大，所以成交是第一要务。中介一般知道最低折扣，往往会直接用最低折扣去争取客户，而且还有些中介会返佣什么的，会比一般购房者直接去售楼处谈便宜一些。
当然了，每个楼盘对于中介带客有一套严格的研判制度，换句话说，你是否属于中介带来的客户，需要经过楼盘认定。更简单说，如果在售楼处出现过或留下联系方式，那就属于楼盘自访客户，也很难再享受到中介说的那些折扣了。
再次提醒各位购房者，如果想在绍兴买房，不要急着跑售楼处、留下联系方式，在看房前可以先联系我们的多多，帮你精选楼盘、看看心仪楼盘的底价，让你看房时心里更有底。
关于换房退税，首先卖房的个税需要房东自己承担。如果买二手房，需要完成过户；如果买新房，需要完成房屋交易合同备案。
然后再向税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
（一）纳税人身份证件；
（二）现住房的房屋交易合同；
（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
之后等税务机关审核通过了，就能退税了。
@安德鲁
老裘，两年前高位买了套40多方的元培学区房，现在估计亏了几十万，现在两年限售快到了，学区也不需要了，我该怎么办？卖了还是继续持有？
老裘
40多方的元培学区房，除了学区一无所有，抗跌性非常差。
再加上绍兴老城区学区资源外迁的趋势越来越明显，学区房后续会更加乏力。
当然，短期内随着市场预期的转好，一些学区房也在逐渐止跌回温。
比较稳妥的方法，是在今年招生季开始之前一两个月，把学区房出手。
@~飞~
你好，我想问一下，现在拆迁的房票可以三区通用吗？
老裘
去年底绍兴政府网发布《关于进一步加大力度扩大有效投资政策意见（征求意见稿）》，其中提到“鼓励使用房票安置拆迁，允许全市域房票通用，提升房票使用率”。
但是截至目前，房票三区通用还未落实。
@~飞~
你好，我看中了福全鉴湖南院三期的东边套排屋，送花园40平、地下室57平，房子面积161个平方，楼间距10.5米，总共586万包括两个停车位，不知道可以用房票买这个房子吗？我是越城区的拆迁户，这套房子现在入手可以吗？这个房子是准备自住的，不投资。
老裘
你是越城区拆迁户，鉴湖南院在柯桥区，目前两个区的房票还在拉通中。房票和现金补偿最终相差约10%。
目前开发商的口径都是先付定金锁定房源，如果不拆可以退。你可以和开发商协商签个合同，如果最后房票不拉通可以退定金，减小自己的风险。
房子本身挺好的，可以入手。
如果开发商不愿意，你也可以看下周边越城区的排屋，比如云湖樾、越馨园。
@Ypc
老师，袍江新城有一套89方毛坯房，现在适合出售吗，马上就要过限售时间段了，近期放在那也没啥用，两湖附近有升值的空间吗，能升多少，现在出售的话什么样的价位比较合适
老裘
两湖未来的前景还是比较广阔的，详情可见：绍兴新一年重磅规划！袍江两湖并入迪荡！皋埠拆迁！马海要建超高楼！
升值空间有，但是需花要很长时间等待规划落地，不确定性也较大。
更重要的问题在于，未来整个袍江的竞品房源实在太多，现在在售新盘有锦上、禧樾、观澜云庭等，房龄较新的二手房有悠步观澜、观樾诚品、宝龙世家等。到时候出手压力会非常大。
现在出售的话，综合挂牌和成交情况来看，价格可以挂个约1.6万元/㎡看看。
@夏**
裘老师，有大越府和元垄城各一套房，目前想都卖掉置换到同一小区或者相邻的两个小区，方便父母相互照应，想请教是选柯东还是柯西比较好，能够兼顾以后小孩的学区和老人的居住环境，有哪些小区可以选择呢
老裘
在中国，在老人和孩子的需求选择上，基本会偏向孩子。所以还是优先考虑学区，留下学区更好的元垄城，卖掉大越府进行置换。
可以选择在元垄城再买一套，元垄城轻二小+鲁外的学区不错，而且组团内有商业体、靠近瓜渚湖，生活配套、居住环境也不错，价格非常坚挺。
@YCC
90到110万的总价预算 想买2居室带点装修 最好可以直接入住的。人在绍兴上班，想问下袍江名城阳光园怎么样，性价比高不高，前几天看了一套有装修没有车棚68.94方卖98万，交过土地出让金的。不知道这个怎么样，或者有没有其他推荐的，外地人，下半年接小孩来上幼儿园 买在绍兴越城或者袍江都可以
老裘
最好直接入住，那只能在精装现房和二手房中选择。而90-110万的总价预算，基本够不到目前绍兴的精装现房，所以看二手房比较现实。
如果要买名城阳光园，这个价格还可以。但是需要注意小区年份较久，房子可能存在管道、电路老化情况，而且会被装修遮盖、比较荫蔽，需要多加留意。
@快乐小尔鱼
您好，我想问一下杭州的公积金可以用在绍兴吗
老裘
可以的。
