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南开区 一贯制 二手房 推动 学校

涨80万!南开区九年一贯制学校,推动二手房跳涨!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 21:41:02 浏览24 评论0

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学校还没建,房价先涨了。

南开区即将落地两所九年一贯制学校。

一所在昌源里地块,中营小学+天津中学。

另一所在战备楼地块,中营小学+南开中学。

南开区政府、教育局已经签约,这是板上钉钉的事了。

两个地块,均有新盘,也就是建投誉山院、鹏飞战备楼。

新房还没开盘,二手房业主先狂欢了——涨价!

因为这两所九年一贯制学校,都是在原有校区上改建的。

片内的二手房业主,“默认”自己也能被“升级”上九年一贯制。

“那房价得涨啊!”

先来看战备楼附近的二手房。

原来的汾水道小学,改建为中营小学。

在战备楼D地块,新建一所南开中学。

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挂牌价涨10万、20万,都算“矜持”的。

最夸张的,有的直接跳涨65万。

乡宁里60平米两室,涨价65万,从145万涨到210万。

57平米两室,涨价22万,从180万涨到202万。

72平米两室,涨价32万,从168万涨到200万。

拥军里75平米两室,涨价30万,从150万涨到180万。

另一套75平米两室,涨价10万,从155万涨到165万。

密云里53平米两室,涨价11万,从135万涨到146万。

涨幅很惊人啊,都奔着150万、200万的挂牌价。

再来看看昌源里地块的二手房。

在目前的西营门外小学校址上,改建中营小学和天津中学。

目前西营门外小学已经停止招生了。

幸福北里,37平米一室,涨价30万,从70万涨到100万。

幸福南里涨价房源很多。

38平米一室,连续涨价两次,从92万涨到110万。

最厉害的是这套,55平米两室。

跳涨80万,从180万涨到260万。

65平米两室,涨价30万,从190万涨到220万。

20平米一室,涨价21万,从54万涨到75万。

第一波调价的时间,基本都在2月中旬到3月初,在学校正式官宣后。

这些涨价的房源,不是个例。

而且,越来越多的业主加入了“涨价团队”。

涨价的原因只有一个:

认为自己的房子,摇身变为九年一贯制学区房。

新房建投誉山院、鹏飞南开学院,已官宣划入对应的九年一贯制学校。

那问题来了,这些二手房能不能上?

我们拨打了南开小教科的电话,得到的答复是:

不确定!

要等建投誉山院、鹏飞南开学院交房后,才能最终确定哪些小区可以被划入九年一贯制。

因此,有投资目的的买房人,一定要慎重。

天津正在大规模输出集团化办学。

显而易见,更多“绑定”在新房上。

虽然学校建在片内,但不代表片内所有房源都能被划入。

比如金钟板块的小外九年一贯制,只有城东春晓、花语尚东、万悦城的业主可以上。

锦绣丽城、金玉府,就上不了。

而且,城东春晓的业主,只能上小外的初中,小学被划入逸阳文思。

有些学校,是政府、教育局与开发商共建。

需要明确一个社会原则:谁付费,谁先受益。