岛，在中国文化的意象中，是一种充满着远方、浪漫与神秘气息的地方。
但在城市中心，岛又是寸土寸金、璀璨夺目的 繁华胜地。
放眼全球大都市，凡是城央岛，必是非凡之地，无论是纽约曼哈顿岛、伦敦道格斯岛，还是香港岛、广州海珠岛，无不是一座城市的繁华之巅。
能在这样的城央岛上立足，堪称人生赢家。因为， 城央岛居，是一座城市的终极浪漫。
01
海珠，广州高质量发展的象征
在以上著名的城央岛中，又数广州海珠岛的面积最大、人口最多、产业结构最新。
海珠岛 古称江南洲，位于广州中心城区的珠江南岸， 四面环江，与越秀、天河隔江相望，全岛面积90.40平方千米、人口182万，被设立为海珠区，是中国一线城市最大的城央岛。
岛内水网密布，生态湿地广阔，有广州“南肺”之称。
与此同时，岛上高楼林立、商贾云集，中国第一展会广交会的永久会址在这里， 百年名校中山大学在这里，腾讯、阿里巴巴、唯品会、欢聚时代、三七互娱等科技巨头的办公大楼也在这里。
凭借科技公司的扎堆，海珠岛上的琶洲，成为广州人工智能与数字经济实验区的核心区，并一举拿下省级高新区、省级经济技术开发区两块牌子。
由此，琶洲乃至整个海珠岛，成为广州高质量发展最醒目的一张名片。
从2020年开始，琶洲建筑群陆续亮灯，站在珠江新城看海珠可谓气象万千，从壮丽多姿的小蛮腰，到科技炫酷的琶洲西区建筑群，再到大气磅礴的广交会展馆……
海珠岛已展现出世界级的都市夜景，与珠江北岸的天河CBD分庭抗礼，这是一个前所未有的新格局。
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图片来自：摄影师/Hobin
02
千年未有之大变局，广州迈入“江南时代”
目睹这样一个新的世界级天际线，有人感叹：
千年未有之大变局，广州正迈向“江南时代”。
要理解这句话，需要从2000多年前说起。
公元前200年左右，秦朝大将任嚣在越秀山筑造广州城，随后绵延2000多年一直到今天，这座城市的大件事，几乎都发生在“江北”：南越王宫、十三行、西关、中山纪念堂、沙面、海珠广场、环市东、天河北、珠江新城，金融城……这些地名，都是“江北时代”的辉煌印证。
相比而言，珠江之南的广袤土地，就显得落寞了许多，老广曾有一句话“宁要河北一张床、不要河南一套房”，这里的“河南”便是珠江南岸的海珠。
改变从本世纪初开始，2008年，享誉国际的广交会展馆在珠江北岸兜兜转转40年后，于2008年正式搬到珠江南岸的琶洲。
这可中国历史最长、规模最大、成交效果最好的“中国第一展” ，它的进驻，把海珠推向了全球贸易的舞台中心，越秀、天河从此不敢轻视海珠。
再到2017年左右，海珠再一次向珠江北岸秀肌肉，这场大秀的主题叫做：数字经济。
对广州来说，这将是一场脱胎换骨的产业蜕变，产业布局不再只是北岸独领风骚，故事的主角终于切换到珠江南岸，一个叫做琶洲的地方。
2020年2月，粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》印发，提出以琶洲（西区）为核心打造广州人工智能与数字经济试验区。同年9月，科技部发出公告，支持广州市建设国家新一代人工智能创新发展试验区。
琶洲何以成为广州人工智能与数字经济的扛把子？当然不是靠PPT，而是实打实的超强阵容：腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等科技巨头都在这里👇
这将是一个多大体量的产业集群？
根据《琶洲地区规划发布（2019-2045）》，到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人、居住人口34万人。
在刚刚过去的2022年，琶洲试验区已完成投资260.54亿元，增长9.6%；
企业数量达3.4万家，实现营收4040.24亿元，增长7.1%，距离2025年的目标（约5000亿元）非常之近了（据海珠区统计局）。
有这样的产值、就业人口与增长势头，海珠当然不用再惧江北的天河。有人说，天河仍然是广州的CBD（中央商务区），但海珠早已不是天河的附庸，而是成为广州的CTD （中央科创区）。
据此，我们认为广州正在建构一个CBD+CTD的双核模型。从北京、上海、深圳等城市的经验来看，CTD因为代表着更先进的生产力，在发展后劲上要比CBD更足。
例如中关村（CTD）所在的北京海淀，无论是经济总量还是房价水平，早已超过CBD所在的朝阳。深圳南山（CTD）对福田（CBD），也存在显著优势。
据此，凭借CTD先进生产力的赋能，海珠将引领广州迈入“江南时代”。
03
new money正为海珠疯狂打call
这里是广州一手豪宅的主战场
数据已经在说明问题。
2022年年底，海珠区的疫情非常严峻，是当时广州疫情的“震中”，但GDP居然稳住了，GDP达到2502.52亿元，反超白云，排名全市第五。
这一点是很难的，要知道白云区的人口规模可是海珠的两倍多，土地面积更是海珠的8倍多。
不仅如此，海珠GDP的名义增速达到4.05%，超过天河黄埔，在中心六区中排名第一👇
有分析认为，这要归功于海珠的产业结构，虽然传统商贸产业受疫情冲击大，但数字经济行业欣欣向荣。
2022年，海珠区数字经济核心产业营收达到957.75亿元，增长6.0%；规上新一代信息技术服务业营业收入增长19.1%，拉动GDP增长1.0个百分点，引领整个海珠区经济高质量发展。（据海珠区统计局）
这便是高质量发展的威力，海珠做到了。
产业是楼市的指挥棒，经济强势，楼市自然供需两旺。
2022年，海珠区新房市场以1314万元的套均总价排名全市第一，且涨幅也达到11.71%。
1314万元，海珠这个套均总价，堪称一骑绝尘，这说明什么？
new money正在用千万级资金为海珠疯狂打call，海珠也已取代天河成为广州一手豪宅的主战场。
04
海珠也有“鄙视链”，中东部才是王者
这同时说明，海珠正在成为广州高端资产配置的重地。千万以上的房子，买在海珠这样的地方，完全没问题。
那么，面对90平方公里的海珠，我们该如何选房呢？
首先要明白，海珠大致分为海珠西（珠江后航道至广州大桥）、海珠中（广州大桥至猎德大桥区域）、海珠东（猎德大道至珠江水域）三个板块。
其中海珠西是老城区，优点是有文化、商业、教育成熟，缺点是环境老旧，产业比较传统。
海珠中是广州新中轴的南延段，小蛮腰、三号线都在这里，优点是人流量大，缺点是缺乏产业布局。
海珠东是新城区，广州人工智能与数字经济试验区的核心区，优点是 城市界面高大上，产业新、收入高、国际化，缺点是商业氛围不够浓厚。
梳理了这些优缺点之后，我们可以给这三个板块建立一个“内卷链”：海珠东>海珠中 >海珠西。
为什么要这样分呢？
因为对买房这件事情来说，永远是产业第一，北京中关村、深圳南山、广州珠江新城之所以屹立于房价之巅，都要归功于产业的力量。
人是跟着产业走的，离高端产业越近，就与高端人才越近，楼市的天花板才更高。去琶洲互联网大厂看一看看就明白，海珠的高端产业基本都在东边，这导致new moey也主要在东边，这一点是显而易见的。
前不久，在海珠区高质量发展大会暨琶洲省级经济开发区揭牌仪式上，透露了一组数据：
2022年，琶洲试验区内企业数量达到了3.4万家，营收突破4000亿元，平均企业营收超1100万元。
其中，“四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98 家，同时拥有未来独角兽企业7家、独角兽企业4家，其中树根互联、致景科技、速道信息共3家入选2021全球独角兽榜，占全市上榜企业数量的30%......
一串串数据的背后，是企业的高质量发展与高收入人才的不断涌入，这对海珠尤其是海珠东来说，这个产业红利能吃很多年。
海珠中有中轴线加持，关注度高，价值仅次于海珠东，海珠西产业传统，缺乏新经济、新人类，只能徘到最后。
作为深耕海珠多年的城市运营商，保利就深知这一点，其重仓区位就是海珠东：
从建设保利世贸博览馆开始，到琶洲村旧改，已陆续打造出保利天幕、保利中悦、保利广场、保利天悦等一系列产业地标、商业地标与人居地标……最近20年来，保利在琶洲、在海珠东已打下深刻的印记。
如今，保利又在海珠落下四子，它们分别是招商保利·海珠天珺、保利湖光悦色、保利阅江台、保利广一电商业园项目👇
如上所示，这个四个项目均位于海珠中东部区域，再次凸显保利一以贯之的择址观。
从具体的区位来看，这四个项目的选址也是精准独到的，其中海珠天珺位于一江两岸极为稀缺的滨江地块，紧靠海珠第一豪宅保利天悦，这里是保利发展的大本营，与金融城隔江对望，意气风发。
保利湖光悦色，听名字就知道它的卖点是湖光山色，其靠近有“广州南肺”之称的海珠湿地公园，这个湿地公园足足有11平方公里，接近2个珠江新城、4个纽约中央公园那么大，是全球一线城市中最大的城央公园。
居住在这样一个天然的大公园旁，可以用四个字来形容：身心舒展。
保利阅江台，位于寸土寸金的广州新中轴区域，抬头一撇就是巍峨的小蛮腰与魔幻的珠江新城，这里居然还能冒出一个新项目，简直让人难以置信！
生活在这里，珠江新城的繁华、小蛮腰的美丽、琶洲互联网大厂的炫酷，全都在步行范围内。
保利广一电商产业园项目位于广州大道旁，毗邻海珠区政府，周边有万达广场、合生广场等多个成熟商业。凭借广州大道的赋能，项目交通十分便利，北上珠江新城，东去琶洲，都十分便利，去海珠湿地公园也是一碗汤的功夫。
当然，这四个项目拥有的不仅仅是区位优势，保利在产品打造上一贯的品质感、档次感也是一大卖点，毕竟都是800万以上的高端房产，买家还是非常在意档次感的。
作为广州高端地产领域的领头羊，保利在广州打造过保利天悦、保利心语、保利天汇等中高端住宅产品，在高净值人群的心目中，享有较高的认可度。
由此，买海珠的话，无论是看地段还是看产品，选保利是最省心的。
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