从俩月到两天！新乡二手房“带押过户”就这么简单
河南日报客户端记者 代娟 通讯员 王一文
“过去整个交易流程下来，至少需要两个月。我们很幸运地赶上了好政策，两个工作日就完成过户、拿证！太方便了！”3月6日上午，在新乡市市民中心一楼不动产综合受理窗口，拿到不动产登记证书的市民闫女士高兴地说。
前不久，为方便孩子秋季入学，闫女士在新乡市东区看中了一套学区房。按照以往的二手房交易规定，原房主关先生需要先结清贷款、注销抵押登记，不仅资金压力大，还要在银行和不动产登记机构来回跑，流程环节多，交易成本高。
一边是关先生着急60万的银行贷款资金筹措，一边是闫女士急着过户入住装修。恰好，新乡市不动产登记和交易中心推出“带押过户”新模式，闫女士和关先生立即申请办理，成为新乡市“带押过户”的首单交易受益者。
原来，新乡市不动产登记和交易中心经过系统改造和流程优化，在资金监管制度基础上，探索创新了存量房“带押过户”新模式，目前处于试运行阶段，预计5月起全市推行。届时，抵押中的房屋可直接办理过户手续，卖方无需提前还贷、注销抵押，买卖双方和金融机构达成一致后，办理存量房转移、原抵押权变更和新抵押权设立“三合一”组合登记，实现一个申请、一并受理、一次办结。买方可以全款购房，也可以按揭贷款，自由度高、覆盖面全，交易资金全流程监管，零费用、零风险。
“存量房‘带押过户’是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升，是对惠民利企公共服务的有益探索。”据新乡市不动产登记和交易中心党委书记、主任杨庆峰介绍，这种模式减轻了卖方筹资、还贷压力，降低了交易成本和风险，大幅缩短了交易时间，将有效激发存量房市场交易活力，满足群众刚性和改善性住房需求，促进该市房地产市场健康稳定发展。
近年来，新乡市不动产中心深入贯彻落实“放管服”改革，持续优化提升营商环境，积极探索惠民利企服务新举措，除施行企业直通车、绿色通道、上门服务等常规化服务措施外，还积极推行“互联网+不动产登记”技术创新，先后推出商品房买卖合同网签备案、商品房预告登记、预告抵押、不动产电子证明等数字化“网上办”业务，网签合同“云”签约、抵押“云”签订等移动“云上办”业务，将惠民利企落到实处。
