2月整体来看，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在了部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。短期来看，需求端政策有望继续跟进，针对多孩家庭、人才的住房支持政策进一步向高能级城市扩围。近日，央行在2022年第四季度中国货币政策执行报告中亦强调将“巩固实际贷款利率下降成果。持续释放贷款市场报价利率改革效能。未来各地房地产市场的变化与信贷政策密切关联，也有利于给予购房者更有针对性的支持。
2月15日，石家庄住房公积金管理中心发布办理2022年度住房公积金个人住房贷款贴息业务的公告，时间为2023年2月16日至4月15日。石家庄新房市场，市场热度不断上涨，项目到访量、成交量同环比均有大幅增长，下面让我们看一下石家庄市1-2月份房地产企业和项目的业绩表现。
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全口径销售业绩TOP10排行榜
全口径销售业绩TOP10排行榜
2023年1-2月，石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交49.91亿元。TOP10门槛值为3.00亿元。其中万科10.27亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，龙湖以6.63亿元居榜单第二，绿城位列第三。
2023年1-2月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交35.68万平米，万科以7.59万平米的业绩夺得面积榜冠军，龙湖以5.11万平米位居第二席。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP20排行榜
项目销售金额TOP20排行榜
2023年1-2月，石家庄商品住宅销售金额TOP20项目共成交40.08亿元，入榜门槛为1.16亿元。其中龙湖天璞揽金3.34亿元，荣膺榜单冠军，保利天汇和中冶德贤御府以3.26亿元和3.01亿元的销售业绩居榜单第二第三位。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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政策环境
政策环境
2月，各地市场有所回温，政策调控频次有所放缓。截至28日，全国已出台房地产政策49条。部分热点城市出台政策观望情绪提升，各地政策多采用提高公积金贷款额度、发放购房补贴的方式,并涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。多地落实首套住房贷款利率政策动态调整机制，2023年已有近30城降低首套房贷利率下限至4%以下，石家庄依旧执行3.8%的首套房贷利率。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
政策监测：/
商品住宅市场
商品住宅市场
石家庄商品住宅均价：石家庄市商品住宅均价近两个月持续走低，2023年2月商品房住宅均价14167元/㎡，环比上涨0.09%
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
成交户型与价格：2023年1-2月90㎡以下相比去年成交有所下降，2023年1-2月份100万-150万总房款相比于去年有所上升。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
土地市场
土地市场
土地出让金：2023年1-2月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价领跑全市。2023年2月桥西区土地出让金达到28.40亿元，成交楼面均价为7063元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：2月宅地供应规模同比下降，需求规模同比上升。2023年2月石家庄推出9宗宅地，规划建筑面积28.08万㎡，同比减少68.04%，从需求端来看，2月成交17宗宅地，规划建筑面积74.46万㎡，同比增加63.15%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
楼面价及溢价率：2月宅地楼面价和溢价率环比皆下跌。2023年2月成交楼面价为5425元/m²，环比下跌9.22%；平均溢价率为0.33%，环比下跌0.06个百分点。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
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政策解读：
住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！
中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）
从各地两会看楼市未来政策趋势
近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月产业地产市场月度报告
文旅产业的新机遇来了
房地产市场：
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
2022年中国物业服务价格指数研究报告
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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