今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，随着更多城市跟进放松限购限贷政策，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在部分城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。
石家庄1月份房地产市场恰逢春节小长假，市场活跃度较去年12月有所下降。首套房贷利率政策利好，案场优惠力度大，春节后购房者买房意愿度高涨，2月的第一个周末，石家庄楼市热度企稳回升，市场预期已向好积极发展，下面让我们看一下石家庄市各大房企和项目的销售表现。
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全口径销售业绩TOP10排行榜
2023年1月，石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交22.32亿元。TOP10门槛值为1.09亿元。其中万科5.74亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，龙湖以3.47亿元居榜单第二，绿城位列第三。
2023年1月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交16.52万平米，万科以4.26万平米的业绩夺得面积榜冠军，龙湖以2.06万平米位居第二席。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，项目类型包含但不限于自建以及代建项目，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP20排行榜
2023年1月，石家庄商品住宅销售金额TOP20项目共成交15.65亿元，入榜门槛为0.38亿元。其中龙湖天璞揽金1.72亿元，荣膺榜单冠军，万科·翡翠四季和万科翡翠书院以1.48亿元和1.31亿元的销售业绩居榜单第二第三位。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，项目类型包含但不限于自建以及代建项目，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
政策环境
政策环境
1月，受春节假期的影响，政策调控频次趋缓，截至31日，全国已出台房地产政策53条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。唐山、太原等地率先调整首套房贷利率下限至3.8%，随后多地积极跟进，2023年已有近20城降低首套房贷利率下限4%至以下。目前石家庄继续执行房贷利率3.8%。
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
商品住宅市场
商品住宅市场
石家庄商品住宅均价：石家庄市商品住宅均价近两个月持续走低，2023年1月商品房住宅均价14154元/㎡，环比下降12.48%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：面积低于90m²的成交套数占比有所降低，总价在100万以内的成交套数占比有所降低。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
土地市场
土地市场
供求规模：2023年1月份推出规划建筑面积83.67万㎡，成交规划建筑面积17.25万㎡。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
楼面价及溢价率：2023年1月楼面价略有上升，平均溢价率39%。2022年1月石家庄住宅用地成交楼面价为5973元/㎡，同比上涨80.22%，环比上涨96.13%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
报告下载（电脑端复制链接）
政策解读：
求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！
中国房地产政策跟踪报告（2023年1月）
住建部：2023年房地产工作这么干！
央行发声全方位支持房地产
2022年中国房地产政策盘点
企业研究：
2023年1月产业地产市场月度报告
2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
文旅产业的新机遇来了
房地产市场：
石家庄房地产市场月报2023年01月
石家庄土地市场月报2023年01月
中国房地产市场月报2023年01月
中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
2022年中国物业服务价格指数研究报告
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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