幸福里的业主终于找到了一把幸福感。截止到今天，手边买房的数据显示，城北万象城·幸福里网签已有8套，户型多是约108方的为主。至于成交价格，低于3万元/㎡的看都不要看，明显做低了，没有参考意义。考虑到网签滞后的因素，据勾庄的中介讲，幸福里最近1个月实际成交有十五六套，价格爬上4万元/㎡。
一众投资客松了口气，在行情回暖的背景下，幸福里的房子走得动了，价格能否上4.5万+？有一组数据：幸福里年后的周带看量都保持在300组以上，但成交量并没有爆发，量都没法保证，何来的价？
数据来源于手边买房，截至3月6日18:00
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“成交明显活跃了，单价也回到了4万块，再要涨上去也有点难。”勾庄的一名中介讲道，“房东涨价的也有，据我所知不多的。”确实，城北万象城幸福里新房的均价26500元/㎡，即便以4万元/㎡成交，房东获利相当丰厚。交付后的头几个月，幸福里二手房价围绕着3.5万元/㎡窄幅震荡。这一波算是把意向客户收割了，但价格还没到房东的心理预期。
幸福里的二手房价格还能再往上飙吗？据观察，有点难。主要卡在这几个环节：
目前，一路之隔的万科杭宸，成交价稳定在4-4.3万/㎡，一套89方的房源至少挂360万，如果有车位，还得加20万。滨江万家名城的成交价差不多，幸福里较好的结果，就是看齐万家名城、杭宸，成为板块的第一梯队。
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幸福里是双地铁（4、10号线）TOD大盘，是城北万象城的主体住宅。住宅部分由14幢高层、超高层组成，共1948户，户型建面89-148㎡，精装均价26500元/㎡。
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让人印象深刻的是：2019年11月至2020年6月，万象城幸福里4次开盘均为“万人摇”，而且连续两次达到“2万人摇”，这在“千人摇”都少见的今天堪称神话。开发商华润置地对于产品力的自信是有的，提前2个月交付，呈现状态相当不错。
由于弥漫着较浓的投资气氛，刚交付的万象城幸福里在二手房市场还在“去泡沫”筑底，只有拂去了投资客的“泡沫”，它的真实价值会慢慢浮出水面。万象城幸福里看似有落差，其实红利比较丰厚。如按4万元/㎡成交，跟新房的毛坯均价约26500元/㎡相比，估算有13500元/㎡的红利。
一套108方房源，现在出手约有150万的浮利。如果285万的购房款全是自有资金，财务成本大抵是3年的理财收入，按3%计算就是25.5万元，加上购房的税费，净利约120万元。折算下来，年化收益率15%左右，相当好的表现。
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二手房的流通性回来了，很重要。最近这两周，杭城每天二手成交量均为300+，接下来的“金三银四”，会否单月成交破1万套？研究员问了一圈，大多数对接下来3个月的行情表示乐观，单月成交即便破不了1万套，也会迫近，但到了六七月份，限着天气的转热，加上疫情会不会再起，存在较大的不确定因素。以及挂牌量高企的“达摩克利斯之剑”始终悬着。
贝壳平台上2月新增挂牌二手房源2万余套，而去年此项数据最高为1.5万套。一些挂牌量较大的小区像澄品、和光尘樾、河滨之城，每周带看量均在300组以上，但成交量并没有相应放大，不免让人担心，这一波流量捞完后，新的接盘侠在哪里？
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文章来源:住浙网
