望江新城板块
安置房7.4万元/㎡能成交
上个月，位于望江新城的海潮雅园，一套建筑面积约87.47㎡户型，以单价7.4万元/㎡成交。要知道，望江新房限价才6.98万元/㎡，这个超越了如今新房限价4200元/㎡。
数据来源：好找房
海潮雅园为什么 7.4万元/㎡成交？这套房源好在哪？这是个别房源的偶发情况，还是板块内二手房成交的普遍行情呢？
大家都知道海潮雅园虽然是望江新城的安置房，但颜值并不输给常规商品房，一期交付的时候还被网友们称作“杭州最美拆迁安置房”。
海潮雅园实景
据悉，这套房源处于“楼王”位置，也就是小区里最为中心的位置。我们采访了我爱我家海潮雅园店店长 马晓磊，他表示这套成交单价7.4万元/㎡的房源其实是个例情况。因为它所处的 楼幢、楼层都相当不错，且精装修后基本没住过，客户省心。户型又是三开间朝南，采光比较好，所以可以卖得好。不过，马店长也告诉我们，虽然7.4万元/㎡的成交单价在海潮雅园的二手房成交行情中算高，但对于房东自己来说，相比当初买入时880万元的总价，现在卖出其实还亏损了近220万元。
根据中介介绍，海潮雅园总体的成交情况在板块内还是比较优秀的， 近期的成交均价在6.8万元/㎡左右， 今年到现在为止共成交了十余套。
海潮雅园在二手房市场中是比较抢手的原因：
一是海潮雅园一园由绿城代建，品质在安置房小区中也是属于比较优质的。
二是从区位上看，项目与南星桥一众豪宅的直线距离不到1公里。
三是学区优势，项目位于钱学森学校学区范围内，九年一贯制，有学区优势，校内还设有钱学森纪念馆、航空模型展示馆及天象馆等。
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德佑海潮雅园店店长吕敏表示，近期是学生入户籍的时间，也是海潮雅园成交行情不错的因素之一。不过海潮雅园内的一二三四园，情况还是有所不同的。海潮雅园一园拆迁安置时间比较早（2011年左右 ），海潮雅园的二园三园是（2015、2016年左右 ），所以一园税费相对较低，基本上房源都是满五的，相对来说一园的成交量比二园、三园要好一些。
据贝壳找房平台显示，海潮雅园目前的挂牌共32套，建筑面积87-110㎡的户型，挂牌单价在6.6-11万元/㎡不等。中介表示，近期的6.8万元/㎡左右的成交均价基本是入手海潮雅园二手房较为适宜的时机。
相比海潮雅园， 其旁边的御潮府和金地御品是近一两年交付的次新商品房，比较高端，价格更是要高出不少，像御潮府 近一个月的成交 单价在10-12万元/㎡，成交大约有4-5套。
望江新城板块
这些学区房和地块值得关注
教育资源是不少人买房置业非常关注的点。在上城区教育局发布的通告中，望江新城有不少小区喜提“崇文学区房”。 这一消息，也让很多购房者把目光投向了望江新城板块。
来源：杭州市上城区人民政府官网
其实，望江新城板块内的教育资源一直比较丰富，有钱学森学校、崇文未来学校、胜利小学新城校区等。
望江新城板块内的教育资源分布部分情况：
钱学森学校学区：木场巷社区（即 海潮雅园一到四园）。
崇文未来学校学区、勇进实验学校学区：望江新园、御潮府、御品以及未交付的江明月朗园、海潮望月城。
胜利小学新城校区：蓝色钱江、阳光海岸、金色海岸、壹品、上品、侯潮府、望江府等。
从整个板块来看，除了海潮雅园，二手房成交量比较高的还有望江新园，对应的是崇文学区。
虽然成交价没有 海潮雅园高，望江新园原本的成交单价在3-4万元/㎡左右，近期上涨了近5千元/㎡ ，价格相对低的主要原因是望江新园建成已有10余年，年份相比久了一点。近期上涨的原因一个是学区被划入崇文；第二个就是小区斥资2.65亿元，翻新立面和楼道治理修缮工作。
望江新园实景 来源：透明售房网
还有海潮雅园一路之隔的御潮府二手房行情也不逊色，对应的也是崇文学区。吕店长表示，近一个月大约有4-5套成交，成交单价在10-12万元/㎡，作为高端商品房，成交和挂牌均价自然都超过了海潮雅园。
御潮府实景
望江新城是上城区乃至全杭州都比较少见的一个整拆整建的板块，其次新小区的价格是比较高的。
板块内购买二手房，如果是比较考虑综合性性价比的话，可以关注2010年前后交付的房子，大多是安置房、回迁房。相对价格会低一些，比如望江新园、海潮雅园一园。
如果预算比较宽裕的话，可以关注近一两年内交付的次新房，比如御品、御潮府，整个园林景观设计、物业、品质格方面都会更好。此外，之前刚刚售罄的江明月朗园、海潮望月城等热点新盘，后续进入二手房市场的表现也同样值得期待。
那么，未来想在望江新城购置新房，是否还有机会？
拿地宝研究院院长钱贤强表示，新房供应后续应该还有两块地会出让,即 望江单元SC0401-R21/S2-09地块（莫南二期）和 望江单元 SC0402-R21/B/S2-07地块（海西10地块）。附近的南星桥板块还有一宗沿江地块，即南星水厂地块，也就是四桥（复兴大桥）边上的地块。
南星水厂地块区位示意|仅供参考
那么，对于望江新城是杭州的豪宅板块，且板块内安置房能卖出如此优秀的成绩您怎么看？可以留言告诉我们，或者进粉丝群讨论。
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