南昌县天伦华庭小区一下大雨地下室就积水 江南都市报记者介入下相关方正寻求解决方案
江南都市报讯 伦艺菲、全媒体记者范晶报道：近日，南昌县天伦华庭小区业主委员会主任朱学立向江南微帮办反映，自2018年以来，该小区因地势较低、管道排水不畅等情况，导致一下大雨，居民楼负一层储藏室就容易积水，影响了居民日常生活。
反映：一下大雨地下室就积水
2月13日上午，天空飘着小雨。记者来到该小区，走了一圈后，并未发现大面积积水情况，多数居民楼负一层地面湿润，有少许积水。
朱学立告诉记者，下小雨时，小区排水系统一般都运行正常，但只要一下大雨，就会出现内涝，“小区于2016年交付，2018年起就出现内涝问题，起初开发商出钱改造了部分管道，情况有所缓解，但内涝问题依旧存在”。
朱学立向记者展示了一些图片。一组标记有“2022.04.13”的图片显示，地下储藏室外的过道上，积水已没过电动车轮胎；大雨过后，在负一层储藏室，到处可见内涝的痕迹。朱学立说，积水也带来不少安全隐患，“小区家家户户电表都在负一楼，雨下得大时也只能临时用水泵往外抽水，谁都不敢到负一楼去，怕漏电。”
症结：问题在于“钱从哪来”
自小区出现内涝起，朱学立就向当时管辖小区的定岗社区党支部书记陈美英反映过此事。2022年，天伦华庭小区归属开发路社区管辖。改造资金从哪来？这是社区面临的难题。
记者了解到，天伦华庭小区共24栋，常住人口不低于4000人。13日下午，记者来到南昌县莲塘镇政府。该镇城乡建设办主任龙剑峰回应称，此前接到过天伦华庭小区业主反映小区内涝问题，当时镇政府也派人到现场查看过，初步估算整体改造费用需要30多万元。龙剑峰称，起初打算启用小区房屋维修基金解决内涝问题，但其他业主不同意。后来镇政府又提出，该小区有停车费、广告等收入，希望小区能承担一些费用，但具体能承担多少，业委会和物业公司未回应。
帮办：各方正寻求解决方案
治理积水的资金问题究竟如何解决？记者为此多方沟通。
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该小区物业公司江西丰安物业管理有限责任公司（丰安物业天伦华庭服务中心）一名袁姓工作人员称，因入驻小区时间较短，对情况不是很了解，建议直接咨询社区和业委会。“业委会最多能出2万至3万元来解决小区内涝问题，但需要召开业主大会征得业主同意。”在沟通中，朱学立给出了业委会能够承担的具体金额。
龙剑峰提出，可以由事件相关方共同出资解决。“通过前期沟通，天伦华庭小区周边的一些小区、企业等答应出一些费用，改善雨水从四周倒灌至该小区的情况，但时隔已久，各单位也换了负责人，所以需要重新沟通。”龙剑峰表示，天伦华庭小区业主、业委会也需要表态，在承受范围内能解决多少资金，剩下的再想办法解决。龙剑峰还称，会尽最大努力争取资金，为小区解决内涝问题。
至于天伦华庭小区是否属于老旧小区改造范围，龙剑峰解释道，对于老旧小区改造有严格规定，该小区在建设年限等方面不符合要求。
律师：小区内共用排水设施维修应由物业管理企业负责
江西中矗律师事务所律师李子君认为，根据《江西省城市居住小区物业管理条例》规定，居住小区内共用的道路和排水设施的日常养护和维修管理，由物业管理企业负责；属于城市道路和公共排水设施的由市政管理部门负责。
住宅共用部位、共用设施设备维修基金（简称维修基金）的使用，应由物业管理企业提出年度财务预算，经业主委员会审定后实施。住宅共用部位、共用设备大修、更新、改造的费用，由整幢住宅的业主共同承担。共用设施大修、更新、改造的费用，由居住小区内全体业主共同承担。
“维修基金的使用如未通过小区三分之二以上的业主同意，可以缩小范围，先解决内涝情况严重的楼栋问题，维修基金也由内涝情况严重的楼栋业主分摊。”李子君认为，业主委员会也应尽力做好解释与协调工作，让更多业主参与其中。（图由朱学立提供）
值班编辑：周章云
值班审核：金路遥
值班编委：杨进
