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jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 15:36:04 浏览18 评论0

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杭州临平【圣奥晓风望月府】

售楼处电话:400-825-0003(24小时服务热线)

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看房心得:装修能级已拉满

观察项目样板间,你会发现项目贴有全屋墙布。

在客餐厅做了岩板为电视背景;

(项目样板间实拍)

在卫生间,马桶及台盆选用世界级高端品牌杜拉维特,龙头及淋浴花洒选用汉斯格雅,并且采用了科勒的成品淋浴间;(很多千万级新房项目主卫可能也是汉斯格雅、杜拉维特,但是公卫就会用普通的配置,但是晓风望月府主卫、公卫同品牌,甚至主卫还是杜拉维特马桶升级款—超薄款面板,看起来更加高端;且淋浴间还是手持花洒+顶洒的配置,功能更加齐全)

(项目样板间实拍)

在厨房配置了定制款欧派橱柜,油烟机、燃气灶选用国际知名品牌方太,还有科勒的台盆加抽拉式龙头,甚至方太的洗碗机,也是在交付标准内;

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(项目样板间实拍)

在主卧做了硬包背景墙;在南向卧室,飘窗玻璃大面积固定扇采用双层夹胶中空玻璃(由三片玻璃组成),更加隔音;

(项目样板间实拍)

细节方面:

进门做了玄关柜,且空间非常大,是兼顾物品分类摆放而设计的,无论是放鞋子、挂包包都有专属位置;

(项目样板间实拍)

厨房玻璃门颜值更高,上移门设计,方便地面清扫;

(项目样板间实拍)

卫生间的镜柜都做好,男主人的剃须刀、女主人的美容仪等,都可以在这里收纳,美观的同时,兼顾实用性;

(项目样板间实拍)

还有大部分购房者很容易忽视的:地漏!本项目淋浴间也特意采用了造价更贵的长条形地漏,美观的同时,排水更加速度。

更贴心的是,小区还将引入绿城物业,为业主的品质生活提供保障。如此多的细节,是由重金砸出来的,但也离不开房企的巧思。

据了解,项目由圣奥集团拿地开发。很多人的认知中,它可能是一个办公家具头部品牌的形象,但是在媒体圈子,或者说圣奥绿城·桥西运河宸园的业主应该都了解,它还是一家品牌房企。它的实力有多强,小胖可以直接给大家举两个例子:

①在当前高杠杆的房市背景下,圣奥并未激进追求规模,而是“稳”字当头。“无贷款”、“无杠杆”,这次开发的晓风望月府也是全程没有使用过任何开发贷等,行业内难得一见,堪称奇迹。

②在“保交楼”成为年度关键词的时候,晓风望月府住宅楼幢在都没有开盘(无资金回流)的情况下,所有可售楼幢主体就已经全部结顶。

(项目进度实拍)

可以说,在居住层面,把杭州买房人“挑剔”的点都把握的很到位了。

真正的低密社区

(项目鸟瞰效果图)

抛出晓风望月府的容积率,就足以令人震惊:1.5;

项目由9幢洋房组成。整个小区的建筑层高都只有6-7F,这意味着晓风望月府有着更好的亲地性,每一户业主都能推窗即享园林美景,这是百米高空给不了的治愈。

(项目效果图)

这个容积率和纯粹的产品组成,意味着整个社区拥有更低的天际线,更大的楼间距,更舒适的居住体验。

同时,垂直空间住户少,居住更清净,物业管理起来也会更加容易。这些优势带给业主的居住体验,是高容积率社区望尘莫及的。

如今的城市进程正在加快,核心区域的土地越来越珍贵,所以每一寸土地都是珍贵的存在。

对于开发商来说也是如此,容积率越高代表着在这片土地上能造更多的房子,能创造出更多的利润。

所以,未来还会不会有如此低密的城市住区出现,真的很难说。

因此我们认为:晓风望月府是杭州住宅中,凤毛麟角般的存在。也由于是纯正洋房,这样的建筑形态所带来的得房率远比高层更高。

这点从户型上就能清晰看出来:项目有户型建面约127、139方2款户型设计,堪称神户型!

建面约127方:

经典的四叶草格局。这种户型的优势是“消灭过道”,把面积极致利用。另外,因为4个功能间居于四角,且南北通透,对私密性的维护也和当下社会注重隐私的需求不谋而合。

主卧套房设计,飘窗、就寝区、卫浴间层层递进。

其余功能间舒适性,也很足,就连最小的书房,也有近8个平方,完全可以作为卧室来使用。可以说,这个户型的得房率,比市面上大多数高层项目的建面约140方户型得房率还高。

建面约139方:

这个户型太绝了。南向面宽达约13.9米,碾压一众同面积段产品。

做了一个超级大的动区,没有界限的空间区隔、无遮挡的景观视野,将室内空间的功能与室外空间形成联动。约6.9米的面宽,以及和面宽差不多比例的进深,整体形成一个近40方的方厅,气场之强大,足以比肩约300方的商业大平层。

当然,业主也可以根据自己的生活需求,来选择将动区的一部分来做家庭健身场,或者是爸爸的茶室,妈妈的琴房,宝宝的玩具区等等。X空间,自定义。

样板间实拍:

,时长

03:13

价差显著

看完产品,还得看看地段:一路之隔就是拱墅区运河新城。

拱墅区运河新城板块,目前新房高层最低限价2.95万/平,最高限价4万/平。就以最低限价为例,按照洋房换算,限价也至少要在3.5万/平左右。

晓风望月府位置就在凹进拱墅区的位置,属于北建的重要一环,限价仅2.772万/平,价差约8K/平,总价能省下大几十万。

换句话说,在拱墅区运河新城买一个刚需3房,在这里能买到一个改善四房洋房还不止,加个车位都够。

(项目效果图)

自驾通过拱康路、上塘高架、绕城高速等,可实现快速通勤至杭州各地。

并且项目还享有地铁四期利好:地铁15号线步行距离约300米!

(地块15号线设想图,图源网络)

地铁15号线一路串联起运河新城、武林文晖、钱江新城、江河汇、亚运村、钱江世纪城等高能板块,含金量不言而喻。

再看项目周边的小界面:北面一路之隔就是前村农贸市场(在建),西侧是行政服务中心(在建),南面是滨河公园+崇贤第一小学,东面步行距离约700米则是石塘公园。

(项目区位效果图)

整体是非常宜居且舒适的,无论是买菜、遛娃,还是办事都是举步可达!

让人不禁感叹:这么好一个项目!

杭州临平【圣奥晓风望月府】

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