3月最后一天,杭州二手房市场再爆“惊喜”!时隔2年,月成交量再“破万”!
据杭州贝壳研究院数据,3月份杭州二手房网签单量达10828套,环比2月增长46%,同比增长112%,同时也达到自2021年4月以来连续24个月的网签最高值。
3月杭州二手房日均成交量近350套,据乐居不完全统计,单日最高成交430套,最低成交为222套。
春节后二手房成交量猛增,业内提到最多的词汇就是“以价换量”。
贝壳研究院数据显示,3月份住宅网签均价为31852元/㎡,环比2月份增长3.65%,同比下滑1.6%。
从近15天挂牌数据来看,跌价房源约12398套,涨价房源仅1479套。虽然2月份网签均价有些许上升,但整体来看,杭州二手房成交去化加速,离不开“以价换量”的因素。
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杭州贝壳研究院院长上官剑表示:“3月优秀成绩单的背后,是多种因素共同作用的结果。第一,基于各行各业呈现良好恢复态势,收入预期边际回升,从而带动置业信心增强。第二,积压的购房需求在春节后得到较为充分的释放。第三,刚性和改善性住房需求得到明显支持,这其中包括利率处于历史低位,改善购房门槛降低,加上未来人才落户放松等等利好政策不断释放。市场经过一年多时间的调整,一二手价差明显缩小,市场上低价房源较多,随着观望情绪减弱,二手购买意愿加强。”
二手房成交量“破万”,的确给市场带来极大的信心,但从带看趋势和杭州二手房库存上来看,仍不容乐观。
据统计,3月第三周(3月13-19日)带看量,周度环比下滑5%,比年后周度(2月13-19日)最高点下滑15%。此外,杭州二手房挂牌量超21万套,其中住宅挂牌量17万套,市场库存压力还是很大的。
蒋村板块一二手门店经纪人告诉乐居,年后市场活跃度确实明显提升,去化加速,带看猛涨,但3月下旬二手房带看下降,有一部分是新房加速推盘的因素,更多的购房者转而关注新房市场,对二手房市场是有一定影响的。
上官剑预计,4月份的二手房市场可能会轻踩一脚刹车,他表示:“根据杭州贝壳研究院监测,市场先行指标带看和咨询有一定的回落,四月预计会轻踩一脚刹车。”
但他也表示,成交量大起大落的场面很难再次出现,购房者不必过于担心。“今年政策依然保持较为宽松的环境,加上购房需求还是较为旺盛,很难再出现2021年市场快速下滑的情况。”
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文章来源:乐居买房