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东莞 过户 落地 二手房 正式

东莞二手房“带押过户”正式落地!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 13:36:03 浏览22 评论0

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近日,东莞已有部分银行开始执行带押过户,将进一步激发二手房市场的交易活力,为市场注入新的动力。其中,招商银行、东莞银行明确表示可以落地,目前在内部学习培训阶段。

12月30日,东莞住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》,如今两个月已过,据悉,带押过户今天开始执行,但仅限于本行操作,不需要手续费。

由于东莞因为今天刚开始落地,还没有具体操作的流程图。这里可以参考下深圳邮政银行的操作流程,仅供参考:

邮政储蓄银行深圳一支行的客户经理称,针对本行存量房贷客户,可以在不结清贷款的情况下,将贷款转让至拟在该行申请房款业务的第三人(即买家),并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。

也就是说,在邮储银行办了房贷的卖家,无需还清原房贷,就可以申请带押过户;而买房人也要在储蓄银行申请房款,申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

具体的流程为:

1、买卖双方确定交易意向;

2、购房人向邮储银行提出贷款申请;

3、邮储银行贷款审批通过;

4、售房人办理带押过户落实担保;

5、邮储银行发放贷款;

6、购房人贷款资金用于结清售房人原贷款。

这一业务要由业主提出申请,买房人的操作流程基本不变,整个买卖全流程用时更短,基本在1个月内就能全部完成,中间银行也不收取服务费。(来源:深圳买房计划)

“带押过户”更省钱省时

“带押过户”房贷,是个人住房贷款受理新模式,存量房贷客户,在不结清该笔贷款的前提下,经过银行同意,将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人,并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷,便可办理过户登记;新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节,除了省时,更省钱,交易资金由银行全程进行监管,交易安全也有保障。

与传统的二手房交易相比,带押过户模式简化了结清、解押、过户流程,交易效率更高;带押过户模式下,使用买方借款资金偿还卖方贷款,卖方无需为还贷筹措资金,有效节约卖方提前还款所需资金成本。

目前的二手房交易中,要进行二手房欠款赎楼,付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。

现金赎楼,由担保公司垫资给业主赎楼,收取借款利息,目前利息最低可到万分之四;

额度赎楼,担保公司出担保函,向银行申请短期贷款,需要支付担保费及短期贷款利息,而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

整合自:东莞阳光网、深圳乐居

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文章来源:乐居买房