鹤岗已经成为全国低价房的代表，然而全国与鹤岗一样房价低的城市还有很多，比如，黑龙江双鸭山，辽宁阜新，云南个旧。
近期山东乳山的低价房引起了很多人讨论，值得一提的是乳山被喻为“海边鹤岗”。据金融投资报报道，在部分网上中介平台上，确实挂出了不少位于山东威海乳山每平米单价低于千元的二手房，且基本位于银滩景区。
对此，不少网友表示，为了大房子和海景，组团去山东乳山买房。不过，为了低价房去人生地不熟的城市买房，真的值得吗？
低价房有低价房的原因
先有鹤岗后有乳山，低价房的原因各不相同。鹤岗主要是资源型城市-因煤而兴。和大多数东北小城市一样，现在人口流失严重的鹤岗也曾经辉煌过，然而，随着资源枯竭和产业转型困难，鹤岗的人口流失逐渐严重。
房价的涨跌显然和供给需求息息相关。棚改一定程度上导致了鹤岗住房供应量过多。此外，鹤岗房价低也与当地人口流失有关。在鹤岗这种资源枯竭型城市，由于存在大量的煤炭采空区，棚户房尤其多。
而山东乳山则不然，据部分媒体报道，乳山千元一平米的低价房主要集中在银滩旅游度假区的部分海景房。
海景房怎么可能价格低呢？其实不知道大家有没有想过一个问题，从区位来看，真正受欢迎的房子不是直接位于海滩上的海景房，而都是与海滩稍微有个1-3公里的房子。
为此，笔者咨询了一下在山东烟台的朋友，据她表示其实他们本地人是不愿意住在离海边特别的近的房子里的。原因也很简单，海边比较潮湿，风也很大，住在海边容易患上风湿，且房子里面容易发霉，衣服也晒不干。
而且一般城市的海边都离市中心比较远，出行上班并不方便。一般外地人去他们那边买房子，都会选择离海边有个几公里，这样去海边也不远生活也方便。
此外笔者研究发现，其实不止是乳山海景房价格跌，全国多个临海城市的海景房价格都不太景气。去年广东惠州海景房就发生了价格大跌的情况。
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来源：微博
笔者查了一下，乳山海景房距离市区大约10多公里，全年即使是夏天入住率也不高，且2021年乳山市GDP为328.79亿元，户籍人口53.18万人。
而同样房价低的鹤岗，数据显然好很多，2021年GDP354.2亿元。两组数字一对比，说明乳山的基础的人流量是很小的。而基础人流少，意味着城市配套也并不完善，对于期望在海边养老的人来说，看病难是一个很致命的问题。
其次，山东乳山房价出现了明显的一二手剪刀差，在的网上的低价房基本上都是空置的二手房，而一手房价格还是比较高的。
笔者查了一下乳山新房的价格，今年2月份的均价为7885元每平。而据贝壳找房2月7号的数据则显示，乳山二手房本周成交均价为2055元/平米。乳山的新房与周边二手房之间的“剪刀差”大，会导致购房者买新房的性价比较低，甚至逐渐消失。
来源：安居客
此外，早年炒房客“扎堆”推销海景房也是导致乳山房价低的主要原因。要知道房地产的价格和供给及需求有关，乳山市本来人口数量就有限，缺乏产业和工作机会。
央视新闻2009年就有报道，银滩这片海滩长不过20多公里，但从2005年开始，周围硬生生挤下了200多个楼盘。按照当时的说法，银滩足足开发了可供60万人居住的海景房，而整个乳山市常住人口也才50多万。
而大量海景房会导致市场房子的供应量增多，而配套和基础设施跟不上的话，房价只会不断降低。而在乳山银滩，供暖也是一个问题，据新浪新闻报道，乳山银滩集中供暖小区不到10个。要知道做为一个北上城市如果冬天没有供暖，那将非常难熬。
尾声
无论是鹤岗还是乳山，低价房总是频频登上热搜。但现实是低价房购买者只有很少一部分留在了当地生活。面朝大海，春暖花开是很多人的理想，要实现却没那么容易。
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