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最大化 上海 买房 价值 实现

上海买房:如何选筹实现房产价值最大化!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 10:55:03 浏览14 评论0

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,现在手上是有一套房子,如果说要提高积分的话,想把这套房子出售掉。但不知道像这种我们这种置换的,二手房换新房的这样的一个操作方式,有没有一个时间给我们,还是说积分的话,就是在开盘的时候就已经要去算好了呢?

沪叔:你好,目前的市场行情是这个付款时间不会太给太久,最多给一个星期。新房对首付这个时间是要求的比较严的。因为首付到账之后才能批贷款,贷款时间比较长。如果说你首付时间本来就很长,贷款时间很长。

对开发商他们的回款来说,都是一个非常大的问题。所以说他们也解决不了这个贷款时间的问题,他们只能就是先把客户的首付时间给压缩,有很多是当天付首付,有可能是三天,也有些是一周之内把首付付齐。

对于要置换的购房者话,要注意置换的这个时间,相比较来讲可能会长一些。等这个楼盘开盘的话,可能这个中间的时间可能相对来说会少一些,可能会不够。

提问:沪叔,你好,名下有套房还没卖掉,在等能全款的买家,最近在看新江湾的房子,主要老人接送小孩比较方便,但是积分比较低,新房估计买不上,现在纠结买新房还是二手房呢?

沪叔:新江湾城的二手房整体来说的话,品质还都是不错的,包括通勤方面、小区环境和人文环境,相对来说还也是可以 的。

至于新房如果和同样户型的二手房相比,目前这边二手房的小户型在10-11万左右,新江湾整个板块大户型是在九万多左右,二手房跟新房之间有倒挂,新房比较划算。

不过最近卖房的话时间比较久,置换的话基本上没有两三个月也是搞不定的。 除非是碰到一次性全款,那你可能要做出一部分一定的牺牲,价格方面可能要便宜一些。

提问:沪叔,你好,最近看中一套房,是工抵房,什么是工抵房呢?

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沪叔:你好,简单来说工抵房这类房子作为固固定资产是抵押给工程方的。如果你付了之后是给到工程方,不是给开发商的。你们签的协议也是给工程方签的,所以说他叫工抵房。

提问:沪叔,你好,本人今年在上海刚落户,计划在上海买房,老家那套房等买家付款花了时间,结果没想到遇上三价就低政策,现在手上有300万左右,积分低买新房估计比较难,想问一下沪叔现在上海老破小还值得买吗?主要是自住兼投资,投注分离也行,目前未婚。

沪叔:你好,其实很多人有个错觉,上海房子都很高大上,都是新天地那种,其实老破小占比上海存量市场15%,上海老破小肯定还有买的价值,不过要注意没地铁或者不带学区,地段不好的老破小慎买。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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