山东省虽然是全国的经济大省、人口大省,但绝大多数县域城市的房价不高,与江浙一带的县市房价比较,山东县级城市的楼市房价应该是比较低廉的房价。
但对于整个大山东而言,也有部分区域处于特殊状态,应该说部分县级城市的房价并不低。
那么今天我们就一起来聊一聊位于山东临沂地区的费县,重点了解费县目前的楼市发展现状以及未来的走势潜力。
费县与临沂主城区很近,应该说这些年的费县和临沂主城区的融合度,要远高于其他县域城市。
当然现在的费县房价也很高,目前费县新房的平均房价大约为1.03万,二手房的平均房价大约为1万元。
这样的城市房价,可以说费县是山东鲁南地区房价最高的县级城市。当然费县房价再高也比不过临沂兰山区,现在兰山区的二手房平均房价已达1.25万元。
很多人对县级城市的房价突破万元,不太理解,毕竟县级城市的收入远没有达到地级中心城市那般。
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当然以费县的楼市房价,如果放在浙江省90座区县去比较,或许只有位于金华地区的磐安县比它便宜了。
当然以费县的楼市房价,如果放在江苏省去比较,整个苏南地区都要比费县房价高,苏北地区还是有部分县域城市房价要比费县低廉一些。
在绝大多数人的认知里,城市房价往往与城市的发达程度有关,与城市的人口基数有关。
对于费县而言,这个区域人口众多,整个费县的常住人口大约为80万人。费县地处沂蒙山区,整个区域的平原面积大约为772平方公里,另外费县还有1132平方公里的丘陵地带。
那么费县这座城市发达吗,这应该是很多没有去过费县的人存在的疑问。
在过去的2022年,费县的经济总量首次突破了500亿大关。这对于费县而言,应该是极具里程碑的一个数据。
当然,接下来的费县目标应该是冲击1,000亿元大关,或许用不了几年。费县不靠海,能够取得如此成就,实属不易。对于这座城市而言,已经成为全国园林县城、全国卫生县城。
在过去的2022年,费县的经济总量同比2021年增长了4.4%,远高于全国平均增速,也要高于山东省平均增速。当然费县的综合实力在临沂地区排名第二,仅次于临沂城区(包括兰山区、河东区)。
随着城市化发展,未来的临沂城市格局会越来越大。而费县距离临沂主城区又近,相对而言,未来的临沂做强做大,与费县的融合或许是一种必然。
对于整个临沂地区的楼市房价而言,最接近临沂城区的也是费县,而临沂其他区域的县级城市房价却不高。
比如现在,临沂的沂水县楼市的二手房平均房价大约为0.78万,平邑县楼市的二手房平均房价大约为0.74万,兰陵县的二手房平均房价大约为0.66万。
这些县级城市的房价远低于费县的楼市房价,也侧面印证了费县楼市房价的确是昂贵的房价。
当然费县相比于这些县域城市。费县要更发达一些,而现在的费县已经成为了鲁南地区的工业强县样板。
每年高速的经济增长,促进了这个区域预算收入的大幅度攀升。在过去的一年,费县的城市预算收入达到32.5亿元,同比2021年增长了11%。
有了更多的钱,就会办更多的事,而城市则需要大量的固定资产投资和大量的民生支出。
对于费县这座县级城市,不但要做整个临沂地区的工业强县,还要做临沂地区的人才聚集地。
现在的费县,已经有了青岛理工大学和临沂大学,在校大学生更是达到1.2万人。在整个山东地区,很少有县级城市与费县一样拥有多所本科高校。
当然,高等教育也印证了这个区域的综合实力,同时也预示着费县这座城市的未来。
绿水青山更是金山银山,费县利用优秀的林业资源,大力推进产业升级,现在费县规上工业企业数达到643家,而税收过亿的企业就超过了7家,木制类的企业超过了1.4万家。
对于费县而言,就地取材,让更多的费县人参与费县的城市建设与工业发展。既富裕了城市,也富裕了居民。
费县的木制造企业一年的纳税超过了24亿元,带动了当地19万人的就业,这应该是一个非常庞大的数据,也是一个值得费县人骄傲的数据。
工业是城市发展的根本,也是城市富裕的基础。费县在木制造产业领域取得了巨大的成就,另外费县也加大了对化工园区药企、新能源再生资源产业的培育。
费县相比于山东绝大多数县级城市,的确房价很高,但这个区域的确具有一定的综合实力。
就当地的人均收入来看,这个区域的人均收入远高于山东省平均水平,整个区域的城乡居民人均可支配收入大约为3.2万元。其中城镇居民人均可支配收入已经达到4.4万元,而农村居民人均收入也在1.8万元以上。
这样的城市,收入与江浙一带的发展县市比较存在一定的差距,但与山东省绝大多数县级城市比较,那么费县在山东处于相当靠前的位置。
当然以费县的人均收入,就算放到浙江省90座区县去比较,费县与浙江衢州地区的开化县相近。
当然浙江开化县的城市房价要比费县高的太多,目前开化县的新房平均房价大约为1.48万,二手房的平均房价大约为1.59万。
房价的高与低,廉价与昂贵,其实只是比较的对象不同罢了。费县作为鲁南地区的经济强县,这样的城市房价或许有它存在的道理。
一座城市的发展,不仅仅只是看它的房地产开发,更要看城市的硬实力。相关的配套设施包括整个城市的市政交通配套,也包括整个城市的医疗、教育等软实力建设。
而这些配套的背后,更是每年大量资金固定资产投入的背后。这些资金最终沉淀到了城市的土地附加值上,从而也带动了周边土地开发的房地产等固定资产价值。
目前费县的城镇化率大约为49%,到2035年,费县的城镇化的目标大约为72%。
时光如梭,接下来的12年将是费县大力推进城市建设,加速农村人口往城市聚集的黄金12年。
23个百分点的城镇化率,也就预示着费县将有超过18万以上的农村人口,在这12年往城市聚集。
这个目标对于费县的楼市而言,是极具吸引力。也能够促进费县按部就班、稳扎稳打的推进房地产开发。
城市越大,享受的配套越好。尽管城市的房价在这些年的发展中逐渐攀升,但不可否认的是,费县的医疗设施和基础教育的确发生了巨大的变化。
在很多人的眼里,费县只是一座山区县级城市。这样的城市房价会一直年轻人置业安家,会让整个城市面临一定的楼市危机。
但对于年轻人而言,更要学会危中寻机。过去三年时间,疫情的确影响了我们的生活,应该说,全国多数城市的楼市房价开始出现了一定程度的下跌。
很多年轻人工作不稳定,很多人收入也在下降,而且房贷利率也不断下调,但这些即将成为过去式。
现在随着疫情的开放,全国的经济不断走高,各地的房地产楼市更是呈现了积极向上回暖的发展趋势。
对于费县而言,是临沂大都市发展格局重点建设的区域,这个区域的发展空间根本不亚于普通的地级中心城市。
未来的临沂市是山东重要的三大支点城市之一,山东的省会城市、黄河区域的中心城市济南,山东的滨海城市、经济总量最大的青岛市。
那么对于拥有几千万人口的鲁南地区,临沂是当之无愧的王者。相信临沂定会建成一座全国知名的区域中心城市。
期待临沂的蝶变,看好费县的发展,相信费县的楼市仍然具有一定的潜力。
个人观点,仅供参考。