“买房走过最长的路，就是开发商的套路。”“3·15”国际消费者权益日临近，不少购房者向钱报记者反映，自己买房时开发商要捆绑车位，有的甚至要求捆绑两个。
捆绑车位，在摇号购房前的火爆行情下曾盛行一时，但在摇号购房之后，很长一段时间，房企没办法强制购房者购买车位。
不料，绑车位换了个套路卷土重来。而这一次，开发商授意合作银行，以各种理由和说辞，拒绝为不买车位的客户办理购房贷款，在双方夹击之下，购房者为了顺利买到房子，只能被迫购买车位。
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绑车位套路再升级
不买车位就不给贷款
很多摇中热门楼盘的购房者都有着相似的遭遇。他们好不容易摇到心仪的楼盘，顺利选好了房源，却在办理银行贷款时，被五花八门的理由拒绝，而不管什么理由，最终都有一个“药方”能解，就是买车位。
杭州的购房者于先生摇中了某红盘，但在办理买房贷款时，却被卡了脖子。“现在一定要我买两个车位，不然就不给我批贷款，可我平时不开车，为什么要买两个车位呢。”于先生说。
于先生要贷款400万元，但当他将收入证明和流水提供给银行时，却被告知，像他这种情况没办法批贷款。一开始于先生还以为是流水不够，又增加了一份流水证明，仍然遭到了回绝。直到被其他购房者提醒：“怎么着也该买个车位吧。”
于先生找到置业顾问，置业顾问建议他买两个车位，说是建议，实则是 “强制”。于先生了解到，只要按要求买两个车位的人，批贷款都顺顺利利。卡贷款的情况，基本都发生在像他这样不买车位的人身上。
怎样卡贷款，银行可以找出各种看似正当的理由。像于先生这样，说他工资流水不足以覆盖贷款是最常见的理由。
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有购房者吐槽说，因为首付款中的一部分钱是父母转账到他的银行卡，被银行工作人员以“他人打款说不清产权属于谁”的理由拒绝贷款，表示首付必须是他自己的工资或者营业收入。
有的购房者工资收入达到标准，银行就以信用卡消费过多，扣除后依然不够覆盖2倍还款金额的理由拒绝了他。
还有银行告诉购房者，因为他自查征信次数过多，也无法通过贷款审批。还有的购房者换了三家银行咨询贷款事项，看过他的资料之后，每家银行给出了不同的拒绝理由。
虽然从表面上看，是银行在以各种理由拒绝不买车位的购房者贷款，但这背后的始作俑者，其实还是开发商。在一张网络流传的群聊记录截图里，一位房企工作人员说：“x（银）行，xxx号没买车位，帮忙卡死，一定要严格、控制”。
但只要购房者屈服，愿意买车位，银行就会找个理由让你通过贷款审批。那张群聊记录截图里就有相关口径，包括“公积金没到6个月，加个车位贷可以帮忙申请”“流水不够，首付提高到5成或者做个车位贷”。
购房者觉得匪夷所思：银行说我流水不够，没有还款能力，需要买车位才行，但我买了车位，不是还款压力更大了吗？
但大部分购房者只能委曲求全，按要求购买车位。不过也有个别经济实力雄厚的购房者，宁愿全款买房，也不想让开发商用高价车位“割韭菜”。
开发商与银行利益捆绑
购房者无可奈何
自从2016年杭州楼市开启长达5年的牛市之后，捆绑车位销售现象曾一度盛行。
尤其是摇号购房之前，由于新房价格无法突破，车位成了涨价工具。临平一刚需盘在卖房时要求购房者必须购买80万元一个的车位，而最贵的车位甚至超过了百万元，堪称天价。一些热门的倒挂红盘，甚至强制绑定2个、3个车位，车位买得多，就能优先购房。
钱报对此进行报道之后，监管部门后来出台了车位备案制度，要求车位价格原则上不能超过房子单价的10.5倍，此后，杭州天价车位不见踪影，市场上最贵的豪宅车位也在50万元左右。
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到了2018年，杭州开启新房公证摇号，购房者摇中楼盘，选房完成之后才进入买车位的流程，开发商就无法强制购买，这才让购房者有了自主选择的权利。
但在这期间，开发商又想出了“新招”。当时有读者向钱江晚报爆料，自己在参与某楼盘摇号报名时，置业顾问因为不买车位直接将他踢出购房群，并拒绝向他提供报名链接。一些购房者在表明自己不考虑购买车位之后，置业顾问就变得爱答不理，还有购房者晒出了被置业顾问“拉黑”的微信截图。另外，还有一些楼盘在报名审核时，对于勾选不购买车位的报名材料，要么审核不通过，要么过了审核时间才告知材料有问题，让购房者无法正常参与摇号。
针对这样的情况，很多购房者也找到了破解的方法，就是在报名期间对销售表示会购买车位，以保证自己可以顺利完成选房。到时候生米煮成熟饭，即便不买车位，开发商也没有办法。
但如今，绑车位换了个套路卷土重来，即便购房者选好房源、交了定金，也能以银行贷款为由头变相强制购房者购买车位，让处于被动处境的购房者有苦说不出，倘若拿不出全款买房，就只能任由开发商和银行“拿捏”。
通过捆绑车位，开发商增加了利润，银行既获得了房贷业务，还增加了车位贷的业务。他们得益的背后，是购房者失去了买不买车位的自主选择权。
对于这个套路，就连有关部门都有些无可奈何，因为开发商看上去并没有强制捆绑，而银行不批贷款的名义看上去总是“名正言顺”。
那么购房者该如何维权呢？记者咨询了浙江六和律师事务所胡增冬律师，他表示这其实是一种强迫购买的行为。购房者如果因此被迫购买车位，后续可以通过法律途径要求退掉车位，不过前提是购房者要在买房过程中充分取证。
来源：钱报杭州房产 潮新闻·钱江晚报 记者任思思
值班编辑：董箫乐
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