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《深圳楼市早7条》总第646期
图1：深圳一二手住宅成交数据
①全国最大！这个装配式保障房项目启动选房
据报道，深圳今年以来最大规模的保障性住房项目选房工作于近日启动，凤凰英荟城保障性住房共有7056套房源面向公共租赁住房在册轮候人配租，5月6日起可陆续“入伙”。选房家庭可预选出三至五套心仪的户型，正式选房时再确定一套户型进行签约。
凤凰英荟城项目位于光明区科裕路与光侨路交会处东北侧，是目前国内规模最大的装配式保障性住房项目，运用了包括8位院士的科研成果等一系列顶尖前沿建造技术。该项目共规划有24栋高层塔楼、四层商业裙房及配套、三座18班幼儿园及两层地下车库（局部一层）
此次配租的公共租赁住房包括两种户型，分别为65㎡左右的二房及80㎡左右的三房户型。基准租金标准为19.62元/月·㎡。
②超1.3万套！深圳二季度计划预售商品房清单出炉
4月10日，深圳市住建局发布公告。公告显示，截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积为1543056.08㎡/15521套，其中：住宅1311088.56㎡/13024套；商务公寓84487.77㎡/1211套；商业55381.81㎡/639套；办公92097.94㎡/647套。
分区来看，二季度住宅供应最大的是宝安片区，共有5个住宅项目计3653套住宅房源；其次是龙岗，共有6个住宅项目计3387套房源；龙华区仅澜汇云庭花园1个住宅项目计划入市；而罗湖和盐田的住宅供应均只有几十套。
③曾参股超45万㎡深圳项目！这家千亿房企成今年首家退市房企
在停牌18个月之后，近日，港交所宣布，自2023年4月13日上午9时起，新力控股上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条款予以取消。换言之，自2021年9月20日起停牌超过18个月的新力即将被退市。
新力控股曾直接持股龙岗区平湖街道河包围片区城市更新单元一期实施主体企业。2014年7月21日，该更新单元计划列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案）并发布公告，规划于2016年经建环委审批通过。申报主体为深圳市绿海城集团有限公司。
该更新单元用地面积164963.0㎡，规划容积451100㎡，2020年9月，项目一期实施主体公示，为深圳市盛瀚投资有限公司，而新力控股曾直接持股该实施主体企业。
目前在港交所停牌的17家内房股里，新力是第一家被摘牌的。成立于2010年的新力控股，曾用10年光景创造了高光时刻——2020年，新力控股总合约销售额突破千亿元，位列“2020中国房地产百强企业”第29位。
④公积金贷同比减1/4，惠州2022年公积金年度报告发布
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日前，惠州发布了住房公积金2022年年度报告。报告显示，2022年，惠州市新开户单位2894家，新开户职工24.23万人；实缴职工100.21万人，缴存额131.32亿元，分别同比增加9.21%和11.22%。
2022年末，缴存总额911.84亿元，比上年末增加16.82%，受委托办理住房公积金个人住房缴存业务的银行10家。个人住房贷款方面，2022年，个人住房贷款最高额度60.00万元，单缴存职工个人住房贷款最高额度40万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度60万元。2022年，发放个人住房贷款0.94万笔39.65亿元，同比减少25.18%、减少21.54%。
⑤大连公积金新政：降低首付比例、延长贷款期限等
据报道，大连公积金关于“多子女家庭住房公积金支持政策、调整个人住房公积金贷款自筹资金比例、延长二手房贷款年限”等第二批“双十条”惠民政策密集落地，于4月7日起实施。此前，大连公积金惠民便民“双十条”首条政策即“住房公积金贷款带抵押过户”已于3月15日落地。
首付比例方面，首套房贷款，房屋面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于房屋价值的20%；90平方米以上的首付比例不低于30%。二套房贷款首付比例不低于30%。调整后首付款比例不再区分贷款类型。
新政将二手房“贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过40年”延长至“不超过50年”。这意味着房龄20年以内的二手房可以享受和新房一样的贷款年限。贷款方面，多子女家庭最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，不受“贷款额度不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。
⑥北京推“一区一策”，房山区拟支持多孩家庭
4月10日，北京市住建委发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》，披露相关事项的推进进度。其中，对于全龄友好购房支持政策，相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
此外，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请北京市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。作为楼市调控政策最为严厉的城市，北京的楼市政策动向备受关注。此前，房山区曾传出将调整“认房又认贷”的政策，后被监管部门否认。
⑦一季度，人民币贷款增加10.6万亿
4月11日，央行公布2023年一季度金融统计数据报告。报告显示，3月末，本外币贷款余额230.66万亿元，同比增长11.1%。月末人民币贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.3个百分点。
一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。分部门看，住户贷款增加1.71万亿元，其中，短期贷款增加7653亿元，中长期贷款增加9442亿元；企（事）业单位贷款增加8.99万亿元，其中，短期贷款增加3.17万亿元，中长期贷款增加6.68万亿元，票据融资减少9803亿元。3月份，人民币贷款增加3.89万亿元，同比多增7497亿元。
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
来源综合自：21世纪经济报道、中国证券报、中证网、界面新闻、深圳特区报、深圳房信网、合一城市更新集团
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大湾区楼市观察
